Auf einen Blick: Wurde eine Immobilie als „Alojamento Local“ (AL) auf Ihren Namen eingetragen und verkaufen Sie sie innerhalb von drei Jahren nach der Rückübertragung in Ihr persönliches Vermögen, unterliegt der Gewinn der vollen Besteuerung nach Kategorie B. Schiedsspruch Nr. 1036/2025-T vom …
Seit dem 1. Juli 2026 gilt in Portugal ein ermäßigter Mehrwertsteuersatz von 6 % für Neubau- und Sanierungsarbeiten im Wohnungsbau. Grundlage hierfür ist das Dekret Nr. 97/2026 vom 20. Mai, mit dem der Paragraph 2.42.1 in Liste I des Mehrwertsteuergesetzbuchs (CIVA) eingefügt wurde. Der Steuersatz gilt für Bauleistungen (empreitadas) im Bereich...
Die Kurzzeitvermietung auf Madeira unterliegt dem Alojamento Local (AL)-System: Registrierung vor dem ersten Gast, Einhaltung der Betriebsvorschriften und Besteuerung der Einnahmen, meist im vereinfachten Verfahren, bei dem nur ein Teil des Bruttoeinkommens besteuert wird.
Wenn Sie in Portugal eine Immobilie besitzen, ist die IMI-Steuer (Immobilienmarktsteuer) kurz gesagt: Sie wird für das vorangegangene Kalenderjahr berechnet. Die Jahresrechnung wird im Frühjahr ausgestellt und ist Ende Mai fällig, bei höheren Beträgen zusätzlich im August und November. Dieser Leitfaden erklärt Ihnen alles im Detail…
Das portugiesische Wohnungssteuerpaket 2026, in Kraft getreten durch Gesetzesdekret 97/2026 vom 20. Mai 2026, reformiert die Besteuerung von Wohnimmobilien in Portugal, einschließlich Madeira. Es erhöht die Grunderwerbsteuer für die meisten ausländischen Käufer, begünstigt langjährige Vermieter mit einer niedrigeren Einkommensteuer und…
Das portugiesische Wohnungsbaupaket 2026, erlassen durch das Dekret Nr. 97/2026 vom 20. Mai (auf Grundlage der gesetzlichen Ermächtigung durch das Gesetz Nr. 9-A/2026 vom 6. März), führt ein abgestimmtes Paket steuerlicher Maßnahmen in den Bereichen Mehrwertsteuer, Einkommensteuer und Körperschaftsteuer ein.
DL 97/2026 kombiniert einen pauschalen IMT-Satz von 7.5 % für nichtansässige Käufer (neuer CIMT-Artikel 17.º, Nr.º 10) mit einem Leasingmodell für moderate Mieten, das eine teilweise IMT-Befreiung ermöglicht, einer vollständigen IRS/IRC-Befreiung gemäß RSAA, einer 10%igen IRS-/50%igen IRC-Regelung nach Artikel 45.º-C EBF und …
Portugals reduzierter Mehrwertsteuersatz von 6 % für den Wohnungsbau ist keine „noch ausstehende“ Regelung mehr. Mit der Veröffentlichung des Dekrets Nr. 97/2026 (20. Mai) ist die Durchführungsverordnung, die das Gesetz Nr. 9-A/2026 (6. März) in Kraft setzt, nunmehr in Kraft.
Die Verordnung (EU) 2024/1028 des Europäischen Parlaments und des Rates vom 11. April 2024 über die Erhebung und Weitergabe von Daten im Zusammenhang mit der Vermietung von Kurzzeitunterkünften tritt am 20. Mai 2026 in Kraft. Die Verordnung schafft keine neue Lizenzpflicht…
Am 12. Mai 2026 verkündete der Präsident der Republik, António José Seguro, das Regierungsdekret, das auf Grundlage der gesetzlichen Ermächtigung durch Lei n.º 9-A/2026 vom 6. März erlassen wurde. Das Dekret enthält den Großteil des Wohnungssteuerpakets und tritt in Kraft, sobald…