Der Erwerb einer Immobilie auf der Insel Madeira gilt als stabile und sichere Investition, da der Markt in den letzten Jahren ein stetiges Wachstum verzeichnet hat.
Ganz gleich, ob Sie beabsichtigen, ein Haus auf der Insel zu erwerben, das Ihnen als Hauptwohnsitz dienen soll, oder ob Sie es als langfristige Investitionsmöglichkeit in Betracht ziehen, die Vorteile sind endlos – angefangen bei der Sicherheit, in einem Land mit einer stabilen politischen Lage zu investieren Klima- und Wachstumschancen durch den immer stärker werdenden Tourismus bis hin zum Komfort einer entspannten und doch kosmopolitischen Lebensart, ganzjährig mildem und sonnigem Wetter und einer für europäische Verhältnisse hohen Lebensqualität.
Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass es wie bei jeder Investition spezifische Auswirkungen gibt, die Sie kennen müssen, um den Prozess der Investition in Immobilien auf der Insel Madeira schnell zu bewältigen.
Aufenthaltsstatus
Jeder kann sich dafür entscheiden, in Immobilien zu investieren, unabhängig davon, ob er dort ansässig ist oder nicht. Für in Portugal erworbene Immobilien müssen jedoch weiterhin Steuern gezahlt werden, auch wenn man dort nicht ansässig ist. Wer sich weniger als 183 Tage im Jahr (Steuerkalenderjahr) in Portugal aufhält, gilt nicht als steuerlich ansässig.
Aus steuerlicher Sicht kann die Ansässigkeit beim Erwerb einer Immobilie einige Vorteile mit sich bringen, wenn diese als Dauerwohnsitz genutzt werden soll.
Anfallende Steuern
1) Kommunale Grundsteuer (IMI): Diese auf den Vermögenswert der Immobilie erhobene Steuer muss jedes Jahr ab dem Zeitpunkt des Erwerbs der Immobilie durch den Käufer gezahlt werden.
Jede Gemeinde in Portugal legt den anzuwendenden Satz fest, Sie sollten ihn jedoch bei der Berechnung des IMI berücksichtigen. Diese Berechnung basiert auf einer Tabelle mit Spannen, die im städtischen Grundsteuergesetz enthalten sind.
Ausnahmen: Eine Befreiung von der Zahlung dieser Steuer ist in zwei verschiedenen Situationen möglich, wobei die Befreiung entweder vorübergehend oder dauerhaft ist.
Vorübergehende Befreiung – Wenn eine Immobilie als dauerhaftes Zuhause erworben wird, darf der Vermögenswert 125,000 Euro nicht überschreiten. und das steuerpflichtige Einkommen des Haushalts für IRS-Zwecke weniger als 153,300 Euro beträgt, kann die Familie drei Jahre lang von der IMI-Zahlung befreit werden.
Lebenslange Befreiung – Dabei darf das Jahreseinkommen des Haushalts 15,469.85 Euro nicht überschreiten.
2) Kommunale Grunderwerbsteuer (IMT): Diese wird bei jedem Hauskauf erhoben. Sie wird auf den steuerpflichtigen Vermögenswert oder den in der Urkunde angegebenen Wert angewendet, der der höhere der beiden Beträge ist. Zusätzlich ist der dem Tarif entsprechende Anteil abzuziehen.
Diese Steuer ist vor dem Erwerb der Immobilie zu entrichten und berücksichtigt bei der Berechnung vier spezifische Merkmale:
Art der Immobilie: ländlich oder städtisch;
Zweck des Kaufs: Dauer- oder Zweitwohnsitz;
Ausnahmen: Um von der IMT-Zahlung befreit zu sein, muss die Immobilie dauerhaft als Wohnsitz genutzt werden und ihr Wert darf 115,509 Euro nicht überschreiten.
3) Stempelsteuer (IS): Sie ist beim Kauf und Verkauf der Immobilie zahlbar. Bei der Unterzeichnung der Kaufurkunde muss der Käufer diese Steuer an den Notar zahlen. In diesem Fall beträgt die Stempelsteuer 0.8 %.
Wird ein Wohnungsbaudarlehen gewährt, muss der Käufer auf den finanzierten Betrag Stempelsteuer entrichten. Die Zahlung dieser Immobiliensteuer erfolgt bei Überweisung des Finanzierungsbetrags auf das Bankkonto des Kunden, der ein neues Eigenheim kauft.
Hierbei gibt es zwei unterschiedliche Sätze: Bei Kreditverträgen mit einer Laufzeit von mehr als fünf Jahren beträgt die Stempelsteuer 0.6 %, bei einer Laufzeit von weniger als fünf Jahren beträgt der Satz 0.5 %.
4) Vermögens-/Opulenzsteuer
Portugal hat 2017 die Adicional Imposto Municipal Sobre Imóveis (AIMI), oft auch als kommunale Vermögenssteuer oder Luxussteuer bekannt, eingeführt. Sie gilt nur für Immobilienbesitzer mit einem Immobilienwert von über 600,000 €.
Bitte zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über die für Ihre spezielle Situation geltenden Steuersätze zu erfahren und sich über Immobilieninvestitionsmöglichkeiten in IsIslando beraten zu lassen, um potenzielle Vorteile zu optimieren.
Haftungsausschluss: Die Informationen in diesem Artikel dienen ausschließlich Informationszwecken und sollten nicht als Anlageberatung, Rechts- oder Steuerberatung betrachtet werden. Wenn Sie in Immobilien auf Madeira investieren, wenden Sie sich bitte an a qualifizierte Fachkraft für eine spezifische, auf Ihre Umstände zugeschnittene Beratung.
Rosana Rodrigues ist Mitbegründer und Partner der Anwaltskanzlei TFRA. Ihre Tätigkeit umfasst hauptsächlich die Beratung ausländischer Investoren in Portugal, insbesondere in den Bereichen Gesellschafts- und Steuerrecht. Sie hat auch intensiv im Schifffahrtsrecht gearbeitet… Lesen Sie weiter
