Wie investiert man in portugiesische Immobilien? 10 Vorschläge, um erfolgreich zu sein

Eine Investition in Immobilien in Portugal kann sich lohnen, insbesondere wenn man ein wunderschönes und vielfältiges Land wie Portugal in Betracht zieht. Mit seiner atemberaubenden Küste, sanften Weinbergen, bezaubernden Städten und einem robusten Immobilienmarkt gibt es in Portugal zahlreiche Möglichkeiten, in Immobilien zu investieren. Dieser Leitfaden liefert Ihnen zehn umsetzbare Vorschläge, damit Ihre Immobilieninvestition erfolgreich wird. Darüber hinaus bringen wir etwas Licht ins Dunkel des Juwels Insel Madeira, ein Hotspot, der zu den besten Investitionsstandorten in Portugal zählt.

So erreichen Investieren Sie in portugiesische Immobilien? Unsere 10 Vorschläge für Ihren Erfolg

1. Den Markt verstehen: Portugals Immobilienmarkt ist unglaublich vielfältig und bietet Möglichkeiten, die von Stadtwohnungen in Lissabon und Porto über Ferienvillen an der Algarve bis hin zu rustikalen Immobilien auf dem Land reichen. Ein Standort, der sich durch Folgendes auszeichnet Investitionspotenzial ist die Insel Madeira (Leben auf der Insel Madeira: Die Vor- und Nachteile für 2023). Madeira ist für seine natürliche Schönheit, sein subtropisches Klima und seine günstigen Immobilienpreise bekannt und bietet lukrative Möglichkeiten sowohl für Mieteinnahmen als auch für die langfristige Wertsteigerung von Immobilien.
2. Beauftragen Sie einen lokalen Immobilienmakler: Lokale Makler verfügen über umfassende Kenntnisse des portugiesischen Immobilienmarktes. Sie können Sie durch den Anlageprozess führen, wertvolle Erkenntnisse liefern und Ihnen helfen, potenzielle Fallstricke zu überwinden. Stellen Sie sicher, dass der Makler die lokalen Bedürfnisse gut versteht, insbesondere in Ihrem Interessengebiet.
3. Die rechtliche Vertretung ist der Schlüssel: Investitionen in Immobilien können komplex und herausfordernd sein, insbesondere beim Immobilienkauf in einem fremden Land wie Portugal. Deshalb gesetzliche Vertretung ist bei Immobilieninvestitionen in Portugal von entscheidender Bedeutung. Ein guter Anwalt kann Ihnen dabei helfen, sich in der komplexen Rechts- und Regulierungslandschaft zurechtzufinden und sicherzustellen, dass Ihre Interessen gewahrt bleiben und dass die Transaktionsdokumente diese angemessen widerspiegeln. Sie können Ihnen auch helfen, die verschiedenen damit verbundenen Steuern und Gebühren zu verstehen Kauf von Immobilien in Portugal, wie Grunderwerbsteuer, Stempelsteuer, kommunale Grundsteuerund eine zusätzliche Steuer auf Wohneigentum und Grundstücke. Darüber hinaus kann Ihnen ein Anwalt an Ihrer Seite helfen, potenzielle Fallstricke und Komplikationen zu vermeiden, die während des Kaufprozesses auftreten können. Ein Anwalt kann Ihnen beispielsweise dabei helfen, Streitigkeiten mit dem Verkäufer zu vermeiden, sicherzustellen, dass die Immobiliendokumente vorhanden sind und alle Steuern gezahlt werden, und Ihnen helfen, die rechtlichen Auswirkungen möglicher Probleme zu verstehen. Sie können Sie auch mit einer Vollmacht vertreten, wenn Sie sich im Ausland befinden und in portugiesische Immobilien investieren. So stellen wir sicher, dass Ihre Interessen auch dann geschützt sind, wenn Sie während des Kaufvorgangs nicht physisch anwesend sind. Schließlich kann Ihnen eine anwaltliche Vertretung langfristig helfen, Zeit und Geld zu sparen. Anwälte, die täglich mit internationalen Mandanten zu tun haben, sind effizienter und können den Kaufprozess viel schneller abschließen als Anwälte, die hauptsächlich auf dem portugiesischen Markt tätig sind. Sie können auch während und nach Ihrem Kauf eine Steuervertretung übernehmen und sicherstellen, dass Sie alle relevanten Steuergesetze und -vorschriften einhalten. Insgesamt ist die Investition in eine rechtliche Vertretung beim Immobilienkauf in Portugal unerlässlich, um eine reibungslose und erfolgreiche Transaktion sicherzustellen.
4. Bewerten Sie potenzielle Renditen: Unabhängig davon, ob Sie eine Immobilie zur Mieteinnahme oder zur Wertsteigerung kaufen, stellen Sie sicher, dass Sie die potenzielle Rendite Ihrer Investition abschätzen. Schauen Sie sich Markttrends, Mietrenditen und Wertsteigerungsraten für Immobilien an, insbesondere in Gebieten mit hohem Potenzial wie der Insel Madeira.
5. Steuerpflichten verstehen: Aus vielen Gründen ist es wichtig, die Besteuerung zu verstehen, wenn Sie in portugiesische Immobilien investieren. Erstens sind ab dem 1. Januar 1989 die Gewinne portugiesischer Einwohner aus internationalen Immobilien- und Investitionstransaktionen steuerpflichtig. Daher müssen Sie sich als Investor darüber im Klaren sein, wie sich Ihre Immobilieninvestitionen auf Ihre Steuersituation in Portugal und möglicherweise auch in anderen Ländern auswirken können. Zweitens, Bürger und Nichtansässige unterliegen einer Pauschalsteuer von 28 % auf Mieteinnahmen aus Immobilien in Portugal. Es ist wichtig, diesen Steuersatz bei Finanzberechnungen zu berücksichtigen, da er Ihre Anlageerträge erheblich beeinflussen kann. Drittens gibt es in Portugal eine jährliche kommunale Grundsteuer, Stempelsteuer und Grunderwerbsteuer. Die Stempelsteuer wird auf geerbte oder erworbene Immobilien erhoben, wobei eine Erbschaft von einer anderen Person als einer nahen Familie mit einem festen Satz von 10 % bewertet wird. Die Sätze für Kommunal- und Übertragungssteuern variieren je nach Nutzung der Immobilie und davon, ob es sich um einen Haupt- oder Zweitwohnsitz handelt. Um die mit dem Kauf und Besitz von Immobilien in Portugal verbundenen Kosten effektiv einschätzen zu können, ist es wichtig, diese Steuern und Gebühren zu verstehen. Um in Immobilien in Portugal zu investieren, ist es wichtig, die Besteuerung zu verstehen. Steuern können Ihre gesamte Finanzplanung und die Gewinne Ihrer Investitionen erheblich beeinflussen. Sie können kluge Entscheidungen treffen, Steuerzahlungen reduzieren und eine erfolgreiche und lukrative Immobilieninvestition in Portugal garantieren, indem Sie sich der steuerlichen Rahmenbedingungen genau bewusst sind.
6. Location, Location, Location: Diese uralte Immobilienmaxime gilt in Portugal. Erforschen Sie beliebte Regionen und Anbaugebiete wie die Insel Madeira. Es ist bekannt für seine Lebensqualität, den aufstrebenden Tourismussektor und seine zunehmende Beliebtheit als Reiseziel Expats und Rentner.
7. Mit Bedacht finanzieren: Informieren Sie sich über die verfügbaren Finanzierungsmöglichkeiten und wählen Sie eine aus, die zu Ihrer finanziellen Situation passt. Bedenken Sie, dass die Zinssätze variieren können und einige Banken spezielle Pakete für Nichtansässige anbieten.
8. Umfassen Sie die Renovierung: Scheuen Sie sich nicht vor Immobilien, die ein wenig Arbeit erfordern. Sanierte Immobilien können insbesondere in begehrten Lagen höhere Preise oder Mieten erzielen.
9. Ziehen Sie Immobilienverwaltungsdienste in Betracht: Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu vermieten, sollten Sie die Beauftragung einer Immobilienverwaltungsgesellschaft in Betracht ziehen. Sie kümmern sich um alles, von der Mietersuche bis zur Instandhaltung, sodass Sie sich auf andere Investitionen konzentrieren können.
10. Langfristig denken: Immobilieninvestitionen sind im Allgemeinen ein langfristiges Unterfangen. Marktschwankungen können auftreten, aber wenn Sie eine kluge Wahl getroffen haben (mit besonderem Augenmerk auf florierende Gebiete wie die Insel Madeira), werden Sie im Laufe der Zeit wahrscheinlich eine solide Rendite Ihrer Investition erzielen.

Eine Investition in Immobilien in Portugal, insbesondere an Orten wie der Insel Madeira, kann sich lohnen. Das Befolgen dieser zehn Vorschläge wird Sie wahrscheinlich auf den Weg zum Erfolg bringen. Ob es sich um die sonnenverwöhnten Ausblicke der Algarve, die urbane Attraktivität Lissabons oder den einzigartigen Charme der Insel Madeira handelt – Portugals Immobilienmarkt hat für jeden Investor etwas zu bieten. Schauen Sie mal rein Wo man in Portugal in Immobilien investieren kann: 5 Orte, die man im Jahr 2023 in Betracht ziehen sollte.

Die in diesem Artikel bereitgestellten Informationen dienen ausschließlich Informationszwecken und sollten nicht als Rechts-, Finanz- oder Anlageberatung zu irgendeinem Thema ausgelegt werden. Der Leser sollte sich mit a Professionell bevor Sie Investitionsentscheidungen treffen oder finanzielle Verpflichtungen eingehen, wenn Sie sich für eine Investition in portugiesische Immobilien entscheiden.

Miguel Pinto-Correia

Miguel Pinto-Correia hat einen Master-Abschluss in International Economics and European Studies von der ISEG – Lisbon School of Economics & Management und einen Bachelor-Abschluss in Wirtschaftswissenschaften von der Nova School of Business and Economics. Er ist ständiges Mitglied des Ordens der Ökonomen (Ordem dos Economistas)… Lesen Sie weiter