Wenn Sie von der Schönheit fasziniert sind Madeira und erwägen den Kauf einer Immobilie auf dieser atemberaubenden Insel, müssen Sie mehrere wichtige Schritte unternehmen. Da Investitionen in Immobilien, insbesondere im Ausland, eine sorgfältige Planung und fachkundige Beratung erfordern, ist es wichtig, den Prozess mit Wissen und Verständnis anzugehen. In diesem Leitfaden führen wir Sie durch die fünf wichtigsten Dinge, die Sie wissen müssen, bevor Sie eine Immobilie auf Madeira kaufen.
5 Tipps zum Kauf einer Immobilie auf der Insel Madeira
1. Beauftragen Sie einen spezialisierten Immobilienanwalt
Der Kauf einer Immobilie im Ausland kann ein komplexer und ungewohnter Prozess sein. Um sicherzustellen, dass Sie erfolgreich darin navigieren, ist es wichtig, die Dienste eines in Anspruch zu nehmen Fachanwalt für Immobilienrecht. Auch wenn es klischeehaft klingen mag, kann ein Anwalt, der sich mit portugiesischem und madeirischem Recht auskennt, Sie während des gesamten Erwerbs- oder Mietprozesses vertreten, beraten und begleiten.
At MCSUnser Team besteht aus vier unabhängigen englischsprachigen Anwälten mit umfassender Erfahrung Beratung von Expats Kunden Investitionen auf der Insel Madeira. Mit ihrem Fachwissen können sie Ihnen die notwendige Rechtsberatung bieten und so eine reibungslose und sichere Immobilientransaktion gewährleisten.
2. Besorgen Sie sich eine portugiesische Steueridentifikationsnummer (NIF)
Bevor Sie mit Transaktionen auf portugiesischem Gebiet fortfahren, einschließlich des Kaufs von Immobilien auf Madeira, Erhalt einer portugiesischen Steueridentifikationsnummer (NIF), auch bekannt als „Numero de Identificação Fiscal“. Diese Identifikationsnummer ist Voraussetzung für die Ausübung rechtlicher und finanzieller Aktivitäten des Landes.
Um eine zu erhalten VATist es ratsam, sich an einen Wirtschaftsprüfer oder Wirtschaftswissenschaftler zu wenden, der Sie durch den Bewerbungsprozess begleiten kann. Sie analysieren Ihre spezifischen Umstände, wie z. B. Ihre Pläne für die Immobilie (ob es sich um ein Sommerferienhaus oder einen dauerhaften Wohnsitz handelt), Ihren Familienstand, Ihr aktuelles Wohnsitzland und ob Sie Kinder haben. Diese Informationen sind entscheidend für die Bestimmung Ihres NIF-Wohnstatus, möglicher steuerlicher Auswirkungen und der Notwendigkeit von NIFs für andere Familienmitglieder.
Abhängig von Ihrem Aufenthaltsstatus sind Sie möglicherweise gesetzlich verpflichtet, einen zu ernennen Portugiesischer Steuervertreter wenn Sie Ihren Wohnsitz außerhalb der Europäischen Union haben. Durch die Beratung durch Fachleute mit Fachkenntnissen im portugiesischen Steuerrecht wird die Einhaltung sichergestellt und der Prozess vereinfacht.
3. Führen Sie eine Due Diligence durch
Vor dem Abschluss des Kaufs einer Immobilie auf Madeira ist eine gründliche Due-Diligence-Prüfung unerlässlich. Dazu gehört eine umfassende Analyse der rechtlichen und technischen Aspekte der Immobilie, um mögliche Risiken zu minimieren.
Die rechtliche Due Diligence umfasst die Überprüfung und Analyse wichtiger Dokumente wie „Certidão do Registo Predial do Imóvel” (Eigentumsregistrierungsbescheinigung), „Cardeneta Predial” (Steuerdokument zur Identifizierung der Immobilie), „Plano Director Municipal“ (kommunaler Masterplan), „Licença de Utilizaçao“ (Bewohnungslizenz) und „Ficha Tecnica de Habitaçao“ (Technisches Datenblatt der Immobilie).
Zusätzlich zur rechtlichen Due Diligence empfiehlt es sich, einen zugelassenen Architekten oder Bauingenieur mit der Durchführung der technischen Due Diligence zu beauftragen. Dazu gehört die Beurteilung der strukturellen Integrität der Immobilie, die Sicherstellung, dass keine versteckten Schäden vorliegen, und die Überprüfung, ob geplante Renovierungen oder Änderungen den Vorschriften der Gemeinde entsprechen.
Durch die Durchführung einer Due-Diligence-Prüfung können Sie potenzielle Risiken mindern und eine fundierte Entscheidung über die Immobilie treffen, die Sie kaufen möchten.
4. Unterzeichnen Sie einen Kauf- und Verkaufsvertrag (CPCV).
In Portugal ist es üblich, vor der endgültigen Transaktion einen Kauf- und Verkaufsvertrag (CPCV) zu unterzeichnen. Das CPCV bindet sowohl den Käufer als auch den Verkäufer an die Bedingungen des zukünftigen Kaufs.
Im Rahmen des CPCV legen die beteiligten Parteien die spezifischen Bedingungen des Kaufs fest, einschließlich des Verkaufspreises und des Zahlungsplans. Der Käufer muss in der Regel eine Anzahlung leisten, in der Regel etwa 10 % des Gesamtwerts der Immobilie, um den Vertrag zu formalisieren und das Geschäft zu sichern. Sollte der Verkäufer vom Geschäft zurücktreten, hat der Käufer Anspruch auf das Doppelte der geleisteten Anzahlung. Entscheidet sich der Käufer jedoch, den Kauf nicht fortzusetzen, verfällt die Anzahlung.
Das CPCV bietet Rechtssicherheit und Klarheit für beide Parteien und bereitet den Grundstein für den letzten Schritt im Immobilienerwerbsprozess.
5. Füllen Sie die öffentliche Kauf- und Verkaufsurkunde aus
Der letzte Schritt beim Kauf einer Immobilie auf Madeira ist der Abschluss der öffentlichen Kauf- und Verkaufsurkunde. Dieser Vertrag wird von den an der Transaktion beteiligten Rechtsanwälten erstellt und von den Parteien (oder ihren gesetzlichen Vertretern) im Beisein eines Notars oder einer anderen autorisierten Behörde unterzeichnet.
In dieser Phase bescheinigt der Notar, dass die Transaktion wie vereinbart zustande kommt, überprüft die Zahlung des Kaufpreises, bestätigt die Identität der Parteien und stellt sicher, dass die erforderlichen Eigentums- und Steuerdokumente vorliegen.
Der Käufer ist für die Zahlung der kommunalen Grunderwerbsteuer (IMT) zum Zeitpunkt der öffentlichen Urkunde verantwortlich. Abhängig von den konkreten Umständen der Transaktion wird der Notar oder die bevollmächtigte Behörde den Immobilienerwerb auch im Namen des neuen Eigentümers beim portugiesischen Grundbuchamt eintragen lassen.
Wenn Sie erwägen, eine Immobilie auf Madeira über einen Trust, eine Privatstiftung oder ein Unternehmen zu erwerben, ist es ratsam, sich an unser Team unter zu wenden MCS. Der Prozess kann geringfügig vom Standardverfahren abweichen und eine gründliche Steueranalyse ist erforderlich, um die Wirksamkeit solcher Strukturen bei Ihrer Investition oder Transaktion sicherzustellen.
Zusammenfassung
Der Kauf einer Immobilie auf Madeira kann ein aufregendes und lohnendes Unterfangen sein. Es erfordert jedoch eine sorgfältige Planung, fachkundige Anleitung und die Einhaltung rechtlicher und finanzieller Verfahren. Indem Sie einen spezialisierten Anwalt beauftragen, eine portugiesische Steueridentifikationsnummer erhalten, eine Due-Diligence-Prüfung durchführen, einen Kauf- und Verkaufsvertrag unterzeichnen und die öffentliche Kauf- und Verkaufsurkunde ausfüllen, können Sie den Prozess sicher meistern.
At MCS, unser Team aus erfahrenen unabhängigen Anwälten und Buchhaltern widmet sich der umfassenden und zuverlässigen Unterstützung von Personen, die am Kauf einer Immobilie auf Madeira interessiert sind. Mit unserem Fachwissen und unserer Beratung können Sie fundierte Entscheidungen treffen und einen reibungslosen und erfolgreichen Immobilienerwerb sicherstellen.
Bitte beachten Sie, dass die in diesem Artikel bereitgestellten Informationen nur allgemeinen Informationszwecken dienen und nicht als rechtliche oder professionelle Beratung ausgelegt werden sollten. Lassen Sie sich von qualifizierten Fachleuten individuell beraten, bevor Sie Entscheidungen zum Kauf einer Immobilie auf Madeira treffen.
Miguel Pinto-Correia hat einen Master-Abschluss in International Economics and European Studies von der ISEG – Lisbon School of Economics & Management und einen Bachelor-Abschluss in Wirtschaftswissenschaften von der Nova School of Business and Economics. Er ist ständiges Mitglied des Ordens der Ökonomen (Ordem dos Economistas)… Lesen Sie weiter
