Im Jahr 2024 müssen örtliche Beherbergungsbetriebe eine neue Steuer namens „Außerordentlicher Beitrag auf örtliche Beherbergungen“ zahlen.alojamento lokal]" (CEAL).
Im Rahmen des Programms „Mais Habitação“ (Gesetz Nr. 56/2023 vom 06/10), das mehrere Gesetzesänderungen zur Förderung von erschwinglicherem Wohnraum einführte, wurde ein außerordentlicher Beitrag für Wohnungen und Beherbergungsbetriebe geschaffen, die in einen autonomen Stadtteil integriert sind ein örtliches Unterkunftsgebäude, dessen Regelung in einem Anhang zum oben genannten Gesetz veröffentlicht ist.
Der CEAL wird unter Berücksichtigung des wirtschaftlichen Koeffizienten der örtlichen Unterbringung und des städtischen Druckkoeffizienten für die Bruttoprivatfläche des Grundstücks ermittelt, der auf die Bruttofläche der örtlichen Unterbringung angewendet wird.
Sind alle örtlichen Wohneinheiten verpflichtet, CEAL zu zahlen?
Nein, Wohnimmobilien, die keine autonomen Fraktionen oder Teile oder Abteilungen darstellen, die unabhängig genutzt werden können, sind von CEAL ausgenommen.
Ebenfalls ausgenommen sind örtliche Wohneinheiten in autonomen Fraktionen, bei denen es sich um eigene ständige Wohnungen handelt, sofern ihr Betrieb nicht mehr als 120 Tage pro Jahr beträgt.
Darüber hinaus sind Grundstücke im Binnenland sowie Wohngrundstücke, die keine selbständigen Fraktionen oder selbständig nutzbaren Teile darstellen, ebenfalls ausgeschlossen.
Nach welcher Methode wird die CEAL-Steuerbemessungsgrundlage berechnet?
Die CEAL-Steuerbemessungsgrundlage wendet den wirtschaftlichen Koeffizienten für örtliche Unterbringung und den städtischen Druckkoeffizienten auf die Bruttoprivatfläche des Grundstücks an, das für örtliche Unterbringung genutzt wird.
Der auf die Steuerbemessungsgrundlage anzuwendende Steuersatz beträgt 15 Prozent.
Gemäß der CEAL-Regelung, veröffentlicht im Gesetz Nr. Gemäß der Verordnung Nr. 56/2023 hing die Steuerberechnung davon ab, dass die Regierung zwei Koeffizienten veröffentlicht: den Wirtschaftskoeffizienten für LA und den städtischen Druckkoeffizienten.
Durch die Verordnung 455-E/2023 vom 29 wurde nur der städtische Druckkoeffizient pro Gemeinde veröffentlicht.
Der Wirtschaftskoeffizient für örtliche Unterkünfte, der noch fehlt, wird anhand des Verhältnisses zwischen dem durchschnittlichen Jahreseinkommen pro verfügbarem Zimmer in örtlichen Unterkünften, berechnet von INE, und der Mindestbruttofläche einer Ein-Zimmer-Wohnung berechnet.
Der ALEP – Associação do Alojamento Local em Portugal (Verband lokaler Unterkünfte in Portugal) schätzt den Wirtschaftskoeffizienten für lokale Unterkünfte auf 31.53 EUR.
Im Fall einer 100 m² großen Wohnung in LA in der Gemeinde São Martinho in Funchal wäre die Steuerbemessungsgrundlage beispielsweise 2 EUR (1,561.37 x 31.53 x 100), woraus sich bei Anwendung des Steuersatzes von 0.4952 % ein Betrag ergeben würde CEAL-Zahlung in Höhe von 15 Euro
Haftungsausschluss: Dieser Artikel enthält allgemeine Informationen und sollte keinen Ersatz darstellen Persönliche Beratung durch Steuerexperten. Der Inhalt basiert auf den zum Zeitpunkt der Erstellung verfügbaren Informationen und kann sich ändern. Bitte wenden Sie sich an Fachleute, um eine auf Ihre spezifische Situation zugeschnittene Beratung zu erhalten.
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