Inwestowanie w nieruchomości w Portugalii może być opłacalne, zwłaszcza biorąc pod uwagę piękny i różnorodny kraj, jakim jest Portugalia. Dzięki oszałamiającej linii brzegowej, winnicom, urokliwym miastom i silnemu rynkowi nieruchomości, możliwości inwestowania w nieruchomości w Portugalii są obfite. W tym przewodniku znajdziesz dziesięć praktycznych sugestii, dzięki którym Twoja inwestycja w nieruchomości zakończy się sukcesem. Ponadto rzucimy trochę światła na klejnot Wyspa Madera, hotspot, który wyróżnia się wśród najlepszych miejsc do inwestowania w Portugalii.
jak Zainwestuj w nieruchomości w Portugalii? Nasze 10 sugestii, aby odnieść sukces
- Zrozum rynek: Rynek nieruchomości w Portugalii jest niezwykle zróżnicowany, oferując różne możliwości, od mieszkań miejskich w Lizbonie i Porto po wille wakacyjne w Algarve i rustykalne nieruchomości na wsi. Jedna lokalizacja, która wyróżnia się pod względem potencjałem inwestycyjnym jest Madera (Życie na Maderze: zalety i wady w 2023 r). Znana ze swojego naturalnego piękna, subtropikalnego klimatu i korzystnych cen nieruchomości, Madera oferuje lukratywne możliwości zarówno w zakresie dochodów z wynajmu, jak i długoterminowego wzrostu wartości nieruchomości.
- Zaangażuj lokalnego agenta nieruchomości: Lokalni agenci mają dogłębną wiedzę na temat portugalskiego rynku nieruchomości. Mogą przeprowadzić Cię przez proces inwestycyjny, dostarczyć cennych informacji i pomóc w pokonywaniu potencjalnych pułapek. Upewnij się, że agent dobrze rozumie lokalne potrzeby, szczególnie w obszarze, który Cię interesuje.
- Reprezentacja prawna jest kluczowa: Inwestowanie w nieruchomości może być skomplikowane i trudne, szczególnie przy zakupie nieruchomości w obcym kraju, takim jak Portugalia. Dlatego Reprezentacja prawna jest niezbędna przy inwestowaniu w nieruchomości w Portugalii. Dobry prawnik może pomóc Ci poruszać się po skomplikowanym krajobrazie prawnym i regulacyjnym, zapewniając ochronę Twoich interesów i właściwe ich odzwierciedlenie w dokumentach transakcyjnych. Mogą również pomóc w zrozumieniu różnych podatków i opłat z nimi związanych zakup nieruchomości w Portugalii, takich jak podatek od przeniesienia własności nieruchomości, opłata skarbowa, gminny podatek od nieruchomościoraz dodatkowy podatek od nieruchomości mieszkalnych i gruntów. Ponadto posiadanie prawnika po swojej stronie może pomóc uniknąć potencjalnych pułapek i komplikacji, które mogą pojawić się podczas procesu zakupu. Na przykład prawnik może pomóc Ci uniknąć wszelkich sporów ze sprzedającym, upewnić się, że dokumenty dotyczące nieruchomości są na miejscu i że wszystkie podatki są opłacone, a także pomóc Ci zrozumieć konsekwencje prawne wszelkich potencjalnych problemów, które mogą się pojawić. Mogą również reprezentować Cię z pełnomocnictwem, jeśli przebywasz za granicą i inwestujesz w portugalskie nieruchomości, zapewniając ochronę Twoich interesów, nawet jeśli nie jesteś fizycznie obecny podczas procesu zakupu. Wreszcie, reprezentacja prawna może pomóc Ci zaoszczędzić czas i pieniądze na dłuższą metę. Prawnicy, którzy na co dzień zajmują się międzynarodowymi klientami, są wydajniejsi i potrafią znacznie szybciej zakończyć proces zakupowy niż prawnicy pracujący głównie na rynku portugalskim. Mogą również zapewnić reprezentację fiskalną w trakcie i po zakupie, zapewniając przestrzeganie wszystkich odpowiednich przepisów i regulacji podatkowych. Ogólnie rzecz biorąc, inwestowanie w reprezentację prawną przy zakupie nieruchomości w Portugalii jest niezbędne, aby zapewnić płynną i udaną transakcję.
- Oceń potencjalne zwroty: Niezależnie od tego, czy kupujesz nieruchomość w celu uzyskania dochodu z wynajmu, czy wzrostu wartości kapitału, upewnij się, że oceniasz potencjalny zwrot z inwestycji. Przyjrzyj się trendom rynkowym, zyskom z wynajmu i stopom wzrostu wartości nieruchomości, szczególnie w obszarach o wysokim potencjale, takich jak Madera.
- Zrozumienie zobowiązań podatkowych: Z wielu powodów zrozumienie podatków jest niezbędne przy inwestowaniu w portugalskie nieruchomości. Po pierwsze, począwszy od 1 stycznia 1989 r., zyski mieszkańców Portugalii z międzynarodowych transakcji dotyczących nieruchomości i inwestycji podlegają opodatkowaniu. W rezultacie, jako inwestor, musisz być świadomy tego, w jaki sposób Twoje inwestycje w nieruchomości mogą wpłynąć na Twoją sytuację podatkową w Portugalii, a także być może w innych krajach. Po drugie, obywatele i nierezydenci podlegają opodatkowaniu podatkiem liniowym w wysokości 28% od dochodów z wynajmu nieruchomości w Portugalii. Uwzględnienie tej stawki podatkowej przy dokonywaniu obliczeń finansowych jest niezbędne, ponieważ może znacząco wpłynąć na zyski z inwestycji. Po trzecie, Portugalia ma roczny podatek komunalny od nieruchomości, opłatę skarbową i podatek od przeniesienia własności. Opłata skarbowa jest naliczana od odziedziczonej lub nabytej nieruchomości, przy czym spadek po kimś innym niż bliska rodzina jest oceniana według stałej stawki 10%. Stawki podatków komunalnych i od transferu różnią się w zależności od sposobu użytkowania nieruchomości oraz tego, czy jest to główna czy dodatkowa rezydencja. Aby skutecznie oszacować wydatki związane z zakupem i posiadaniem nieruchomości w Portugalii, niezbędne jest zrozumienie tych podatków i opłat. Aby inwestować w nieruchomości w Portugalii, niezbędne jest zrozumienie podatków. Podatki mogą znacząco wpłynąć na ogólne planowanie finansowe i zyski z inwestycji. Możesz dokonywać mądrych osądów, zmniejszać płatności podatków i zagwarantować udaną i lukratywną inwestycję w nieruchomości w Portugalii dzięki dokładnej znajomości środowiska podatkowego.
- Lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja: Ta odwieczna maksyma dotycząca nieruchomości obowiązuje w Portugalii. Zbadaj popularne regiony i obszary uprawy, takie jak Madera. Słynie z jakości życia, rozwijającego się sektora turystycznego i rosnącej popularności jako cel podróży granicą i emeryci.
- Finansuj mądrze: Sprawdź dostępne opcje finansowania i wybierz taką, która pasuje do Twojej sytuacji finansowej. Pamiętaj, że oprocentowanie może się różnić, a niektóre banki oferują specjalne pakiety dla nierezydentów.
- Przyjmij Renowację: Nie unikaj nieruchomości, które wymagają trochę pracy. Odnowione nieruchomości mogą generować wyższe ceny lub czynsze, szczególnie w poszukiwanych obszarach.
- Rozważ usługi zarządzania nieruchomościami: Jeśli planujesz wynająć swoją nieruchomość, rozważ wynajęcie firmy zarządzającej nieruchomościami. Mogą zająć się wszystkim, od znalezienia najemców po konserwację, dzięki czemu możesz skupić się na innych inwestycjach.
- Myśl długoterminowo: Inwestycje w nieruchomości to na ogół przedsięwzięcie długoterminowe. Mogą wystąpić wahania rynkowe, ale jeśli wybrałeś mądrze (ze szczególnym ukłonem w stronę dobrze prosperujących obszarów, takich jak Madera), prawdopodobnie z czasem zobaczysz solidny zwrot z inwestycji.
Inwestowanie w nieruchomości w Portugalii, zwłaszcza w miejscach takich jak Madera, może być opłacalne. Postępowanie zgodnie z tymi dziesięcioma sugestiami prawdopodobnie ustawi Cię na drodze do sukcesu. Niezależnie od tego, czy chodzi o skąpane w słońcu widoki Algarve, miejską atrakcyjność Lizbony, czy wyjątkowy urok Madery, portugalski rynek nieruchomości ma coś dla każdego inwestora. Spójrz na Gdzie inwestować w nieruchomości w Portugalii: 5 miejsc do rozważenia w 2023 r.
Informacje zawarte w tym artykule służą wyłącznie celom informacyjnym i nie powinny być interpretowane jako porady prawne, finansowe lub inwestycyjne na jakikolwiek temat. Czytelnik powinien skonsultować się z A profesjonalny przed podjęciem jakichkolwiek decyzji inwestycyjnych lub podjęciem jakichkolwiek zobowiązań finansowych przy podejmowaniu decyzji o inwestowaniu w nieruchomości w Portugalii.
Miguel Pinto-Correia posiada tytuł magistra ekonomii międzynarodowej i studiów europejskich w ISEG – Lisbon School of Economics & Management oraz tytuł licencjata w dziedzinie ekonomii w Nova School of Business and Economics. Jest stałym członkiem Zakonu Ekonomistów (Ordem dos Economistas)… Czytaj więcej
