Jeśli chodzi o posiadanie nieruchomości w Portugalii, kluczowe znaczenie ma zrozumienie obowiązków podatkowych. Jednym z najważniejszych podatków, o których właściciele nieruchomości muszą wiedzieć, jest podatek od nieruchomości komunalnych, znany również jako IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis). IMI to podatek, który dotyczy wartości nieruchomości położonych w Portugalii. W tym obszernym przewodniku znajdziesz wszystko, co musisz wiedzieć o IMI w Portugalii, a konkretnie o Wyspa Madera, w tym stawki, opcje płatności, zwolnienia i inne.
Zrozumieć system IMI w Portugalii
IMI jest płatny przez właścicieli, beneficjentów rzeczywistych lub nadrzędnych właścicieli nieruchomości w Portugalii. Podatek dotyczy wszystkich rodzajów nieruchomości, w tym nieruchomości wiejskich, miejskich lub mieszanych. Nieruchomości obejmują budynki i grunty, plantacje i inne budowle o wartości ekonomicznej. Każda niezależna jednostka w ramach horyzontalnego ustroju majątkowego jest uważana za odrębną własność dla celów IMI. Wartość podlegająca opodatkowaniu nieruchomości jest ustalana na podstawie wyceny przeprowadzonej zgodnie z Kodeksem IMI.
Stawki IMI
Stawki za system IMI różnią się w zależności od rodzaju nieruchomości. Dla nieruchomości wiejskich ogólna stawka wynosi 0.8%. IBMM stawka wynosi 0.16%. Stawki dla wycenianych nieruchomości miejskich wahają się od 0.3% do 0.45% dla stawki ogólnej i od 0.06% do 0.1% dla stawki IBCM. Należy jednak zauważyć, że nieruchomości będące własnością podmiotów rezydujących w rajach podatkowych podlegają wyższym stawkom, ze stawką ogólną 7.5% i stawką IBCM 1.5%.
Opcje płatności IMI
W Portugalii system IMI można opłacać w różnych ratach w zależności od należnej kwoty. Od 2021 r. opcje płatności w Autonomicznym Regionie Madery są następujące:
- 1 rata w maju dla kwot równych lub większych niż 50 €.
- 2 raty w maju i listopadzie na kwoty od 50 € do 100 €.
- 5 rat w lipcu, sierpniu, wrześniu, październiku i listopadzie dla kwot powyżej 100 €.
Te opcje płatności pozwalają właścicielom nieruchomości skutecznie zarządzać swoimi zobowiązaniami podatkowymi.
IMT – podatek od przeniesienia własności nieruchomości
Oprócz IMI właściciele nieruchomości w Portugalii podlegają również podatkowi od przeniesienia własności nieruchomości, znanemu jako IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis). IMT ma zastosowanie do przeniesienia praw majątkowych lub praw częściowych, w tym nieruchomości położonych w Portugalii.
Spójrz na Zyski kapitałowe z nieruchomości w Portugalii: co musisz wiedzieć na rok 2023.
Charakterystyka IMT
Nabywca nieruchomości zasadniczo płaci IMT. Obowiązek podatkowy powstaje z chwilą przeniesienia własności. Wartość stosowana do obliczania IMT to albo wartość podana w akcie lub umowie, albo podlegająca opodatkowaniu wartość nieruchomości, w zależności od tego, która z tych wartości jest wyższa. Odpowiedzialność za rozliczenie podatkowe spoczywa zasadniczo na kupującym, który może złożyć deklarację w dowolnym Urzędzie Skarbowym.
Stawki IMT
Stawki za IMT różnią się w zależności od rodzaju i wartości nieruchomości. Dla budynków miejskich lub samodzielnych jednostek wykorzystywanych wyłącznie na potrzeby własne i stałego zamieszkania stawki ustalane są na podstawie różnych przedziałów. Stawki wahają się od 0% dla nieruchomości o wartości do 92,407 7.5 EUR do 1,000,000% dla nieruchomości o wartości większej niż 1 7.5 XNUMX EUR. Stawki dla nieruchomości nieobjętych poprzednią kategorią mają podobną strukturę i wynoszą od XNUMX% do XNUMX%, w zależności od wartości nieruchomości.
Opłata skarbowa
Oprócz IMI i IMT właściciele nieruchomości w Portugalii muszą również liczyć się z opłatą skarbową. Opłata skarbowa dotyczy szerokiego zakresu aktów prawnych, umów, dokumentów i innych sytuacji określonych w Ogólnej Tabeli Opłat Skarbowych. Obejmuje różne transakcje, takie jak umowy najmu, spadki, czeki i zabezpieczenia kredytu. Podmioty płacą podatek, mając interes gospodarczy w akcie i ma on zastosowanie do czynów, które miały miejsce na terytorium Portugalii.
Charakterystyka opłaty skarbowej
Opłata skarbowa ma zastosowanie do różnorodnych aktów prawnych i sytuacji, co powoduje konieczność zapoznania się z ogólną tabelą opłat skarbowych w celu uzyskania szczegółowych informacji. Podatek jest dzielony proporcjonalnie między wszystkie zainteresowane strony, gdy jest więcej niż jedna. Natomiast transakcje podlegające opodatkowaniu podatkiem VAT, a nie zwolnione z niego, nie podlegają opłacie skarbowej. Podatek dotyczy również niektórych dokumentów, aktów lub umów wydanych lub podpisanych poza terytorium Portugalii, jeśli są one przedkładane do celów prawnych w kraju.
Stawki opłaty skarbowej
Stawki opłaty skarbowej różnią się w zależności od rodzaju transakcji. Stawki za nabycie budynków miejskich lub samodzielnych jednostek wykorzystywanych wyłącznie do własnego i stałego zamieszkania wahają się od 0% dla nieruchomości o wartości do 92,407 7.5 EUR do 1,000,000% dla nieruchomości o wartości większej niż 1 6.5 5 EUR. Stawki za inne nabywanie nieruchomości miejskich i nabywanie po kosztach mają podobną strukturę, przy czym stawki wahają się od 1% do 10% w zależności od wartości nieruchomości. Nabycie nieruchomości wiejskich podlega stałej stawce XNUMX% dla systemu ogólnego lub XNUMX% dla stawki IBCM. Podmioty rezydujące w rajach podatkowych podlegają wyższej stawce XNUMX%.
Wniosek dotyczący podatku IMI w Portugalii
Poruszanie się po obowiązkach podatkowych związanych z własnością nieruchomości w Portugalii może być skomplikowane, ale dzięki dogłębnemu zrozumieniu IMI, IMT i opłaty skarbowej właściciele nieruchomości mogą zapewnić zgodność i uniknąć potencjalnych problemów. Właściciele nieruchomości mogą skutecznie zarządzać swoimi obowiązkami podatkowymi, znając stawki, opcje płatności i zwolnienia związane z tymi podatkami. Konieczne jest skonsultowanie się z specjaliści podatkowi i bądź na bieżąco z wszelkimi zmianami w przepisach podatkowych, aby zapewnić zgodność z przepisami w Portugalii.
Pamiętaj, rozumiejąc i spełniając swoje zobowiązania podatkowe ma kluczowe znaczenie dla utrzymania udanej i zgodnej z przepisami inwestycji w nieruchomości w Portugalii. Bądź na bieżąco, szukaj profesjonalnej porady i upewnij się, że spełniasz wszystkie swoje zobowiązania podatkowe, aby czerpać korzyści z posiadania nieruchomości w tym pięknym kraju.
Zastrzeżenie: Ten artykuł służy wyłącznie celom informacyjnym i nie powinien być traktowany jako porada prawna lub finansowa. Skonsultuj się z wykwalifikowanym specjalistą, aby uzyskać spersonalizowaną poradę opartą na Twojej sytuacji.
Miguel Pinto-Correia posiada tytuł magistra ekonomii międzynarodowej i studiów europejskich w ISEG – Lisbon School of Economics & Management oraz tytuł licencjata w dziedzinie ekonomii w Nova School of Business and Economics. Jest stałym członkiem Zakonu Ekonomistów (Ordem dos Economistas)… Czytaj więcej
