Đầu tư vào bất động sản Bồ Đào Nha có thể sinh lãi, đặc biệt khi xem xét một đất nước xinh đẹp và đa dạng như Bồ Đào Nha. Với bờ biển tuyệt đẹp, những vườn nho thoai thoải, những thành phố quyến rũ và thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ, cơ hội đầu tư vào bất động sản của Bồ Đào Nha là vô cùng phong phú. Hướng dẫn này sẽ cung cấp cho bạn mười gợi ý có thể hành động để giúp khoản đầu tư bất động sản của bạn thành công. Hơn nữa, chúng ta sẽ làm sáng tỏ viên ngọc Đảo Madeira, một điểm nóng nổi bật trong số những nơi tốt nhất để đầu tư ở Bồ Đào Nha.
Làm thế nào để Đầu tư vào Bất động sản Bồ Đào Nha? 10 gợi ý của chúng tôi để thành công
- Hiểu thị trường: Thị trường bất động sản của Bồ Đào Nha vô cùng đa dạng, mang đến nhiều cơ hội từ các căn hộ đô thị ở Lisbon và Porto đến các biệt thự nghỉ dưỡng ở Algarve và các bất động sản mộc mạc ở vùng nông thôn. Một địa điểm nổi bật về tiềm năng đầu tư là đảo Madeira (Sống trên đảo Madeira: Ưu và nhược điểm cho năm 2023). Được biết đến với vẻ đẹp tự nhiên, khí hậu cận nhiệt đới và giá bất động sản thuận lợi, Madeira mang đến cơ hội sinh lợi cho cả thu nhập cho thuê và đánh giá tài sản dài hạn.
- Thu hút một đại lý bất động sản địa phương: Các đại lý địa phương có kiến thức sâu rộng về thị trường bất động sản Bồ Đào Nha. Họ có thể hướng dẫn bạn trong quá trình đầu tư, cung cấp thông tin chi tiết có giá trị và giúp bạn vượt qua những cạm bẫy tiềm ẩn. Đảm bảo rằng đại lý hiểu rõ nhu cầu của địa phương, đặc biệt là trong lĩnh vực bạn quan tâm.
- Đại diện pháp lý là chính: Đầu tư vào bất động sản có thể phức tạp và đầy thách thức, đặc biệt khi mua bất động sản ở nước ngoài như Bồ Đào Nha. đó là lý do tại sao đại diện pháp lý là rất quan trọng khi đầu tư vào bất động sản ở Bồ Đào Nha. Một luật sư giỏi có thể giúp bạn điều hướng bối cảnh pháp lý và quy định phức tạp, đảm bảo rằng lợi ích của bạn được bảo vệ và các tài liệu giao dịch phản ánh chính xác những lợi ích đó. Họ cũng có thể giúp bạn hiểu các loại thuế và phí khác nhau liên quan đến mua bất động sản ở Bồ Đào Nha, chẳng hạn như thuế chuyển nhượng bất động sản, thuế tem, thuế bất động sản thành phố, và một loại thuế bổ sung đối với tài sản nhà ở và đất đai. Hơn nữa, có luật sư đứng về phía bạn có thể giúp bạn tránh được những cạm bẫy và phức tạp tiềm ẩn có thể phát sinh trong quá trình mua hàng. Ví dụ: luật sư có thể giúp bạn tránh mọi tranh chấp với người bán, đảm bảo rằng các giấy tờ về tài sản được đưa ra và tất cả các khoản thuế đã được thanh toán, đồng thời giúp bạn hiểu ý nghĩa pháp lý của bất kỳ vấn đề tiềm ẩn nào có thể phát sinh. Họ cũng có thể đại diện cho bạn bằng giấy ủy quyền nếu bạn ở nước ngoài và đầu tư vào bất động sản ở Bồ Đào Nha, đảm bảo rằng quyền lợi của bạn được bảo vệ ngay cả khi bạn không có mặt thực tế trong quá trình mua bán. Cuối cùng, đại diện pháp lý có thể giúp bạn tiết kiệm thời gian và tiền bạc về lâu dài. Các luật sư giao dịch với khách hàng quốc tế hàng ngày hiệu quả hơn và có thể hoàn tất quy trình mua hàng nhanh hơn nhiều so với các luật sư chủ yếu làm việc tại thị trường Bồ Đào Nha. Họ cũng có thể cung cấp giải trình tài chính trong và sau khi bạn mua hàng, đảm bảo bạn tuân thủ tất cả các luật và quy định về thuế có liên quan. Nhìn chung, đầu tư vào đại diện pháp lý khi mua bất động sản ở Bồ Đào Nha là điều cần thiết để đảm bảo giao dịch suôn sẻ và thành công.
- Đánh giá lợi nhuận tiềm năng: Cho dù bạn đang mua bất động sản để thu nhập cho thuê hay tăng giá vốn, hãy đảm bảo rằng bạn đánh giá được lợi nhuận tiềm năng từ khoản đầu tư của mình. Xem xét xu hướng thị trường, lợi tức cho thuê và tỷ lệ tăng giá bất động sản, đặc biệt là ở những khu vực có tiềm năng cao như Đảo Madeira.
- Hiểu nghĩa vụ thuế: Vì nhiều lý do, hiểu rõ về thuế là điều cần thiết khi đầu tư vào bất động sản Bồ Đào Nha. Đầu tiên, bắt đầu từ ngày 1 tháng 1989 năm XNUMX, lợi nhuận của cư dân Bồ Đào Nha từ các giao dịch đầu tư và bất động sản quốc tế phải chịu thuế. Do đó, với tư cách là một nhà đầu tư, bạn phải biết các khoản đầu tư bất động sản của mình có thể ảnh hưởng như thế nào đến tình hình thuế của bạn ở Bồ Đào Nha cũng như có thể ở các quốc gia khác. Thứ hai, công dân và người không cư trú phải chịu mức thuế cố định 28% đối với thu nhập cho thuê từ bất động sản ở Bồ Đào Nha. Việc xem xét thuế suất này khi tính toán tài chính là điều cần thiết vì nó có thể ảnh hưởng đáng kể đến thu nhập đầu tư của bạn. Thứ ba, Bồ Đào Nha có thuế tài sản thành phố hàng năm, thuế đóng dấu và thuế chuyển nhượng tài sản. Thuế đóng dấu được đánh giá đối với bất động sản được thừa kế hoặc mua lại, với tài sản thừa kế từ một người nào đó không phải là gia đình thân thiết được đánh giá ở mức cố định là 10%. Tỷ lệ thuế thành phố và thuế chuyển nhượng khác nhau tùy thuộc vào việc sử dụng tài sản và cho dù đó là nơi cư trú chính hay phụ. Để ước tính hiệu quả các chi phí liên quan đến việc mua và nắm giữ bất động sản ở Bồ Đào Nha, điều quan trọng là phải hiểu các loại thuế và phí này. Để đầu tư vào bất động sản ở Bồ Đào Nha, hiểu rõ về thuế là điều cần thiết. Thuế có thể ảnh hưởng đáng kể đến kế hoạch tài chính tổng thể của bạn và lợi nhuận của các khoản đầu tư của bạn. Bạn có thể đưa ra những đánh giá sáng suốt, giảm các khoản nộp thuế và đảm bảo đầu tư bất động sản thành công và sinh lợi ở Bồ Đào Nha bằng cách hiểu rõ về môi trường thuế.
- Location, Location, Location: Câu châm ngôn bất động sản lâu đời này được áp dụng ở Bồ Đào Nha. Nghiên cứu các khu vực phổ biến và các khu vực đang phát triển, chẳng hạn như Đảo Madeira. Nó nổi tiếng về chất lượng cuộc sống, ngành du lịch đang phát triển và ngày càng phổ biến như một điểm đến cho người nước ngoài và những người về hưu.
- tài chính một cách khôn ngoan: Nghiên cứu các phương án tài chính hiện có và chọn một phương án phù hợp với tình hình tài chính của bạn. Hãy nhớ rằng lãi suất có thể thay đổi và một số ngân hàng cung cấp các gói đặc biệt cho người không cư trú.
- Nắm lấy đổi mới: Đừng né tránh các tài sản cần một chút công việc. Các tài sản được cải tạo có thể lấy giá hoặc tiền thuê cao hơn, đặc biệt là ở các khu vực được tìm kiếm.
- Xem xét dịch vụ quản lý tài sản: Nếu bạn dự định cho thuê tài sản của mình, hãy xem xét việc thuê một công ty quản lý tài sản. Họ có thể xử lý mọi thứ, từ tìm người thuê nhà đến bảo trì, giải phóng bạn để tập trung vào các khoản đầu tư khác.
- Suy nghĩ dài hạn: Đầu tư bất động sản nói chung là một nỗ lực dài hạn. Biến động thị trường có thể xảy ra, nhưng nếu bạn đã lựa chọn một cách khôn ngoan (đặc biệt chú ý đến các khu vực phát triển mạnh như Đảo Madeira), bạn sẽ có khả năng nhận được lợi tức đầu tư vững chắc theo thời gian.
Đầu tư vào bất động sản Bồ Đào Nha, đặc biệt là ở những nơi như Đảo Madeira, có thể rất bổ ích. Thực hiện theo mười gợi ý này có thể sẽ đưa bạn đến con đường thành công. Cho dù đó là khung cảnh ngập tràn ánh nắng của Algarve, sức hấp dẫn đô thị của Lisbon hay nét quyến rũ độc đáo của Đảo Madeira, thị trường bất động sản của Bồ Đào Nha luôn có thứ gì đó cho mọi nhà đầu tư. có một cái nhìn tại Đầu tư vào bất động sản ở đâu tại Bồ Đào Nha: 5 địa điểm cần xem xét vào năm 2023.
Thông tin được cung cấp trong bài viết này chỉ dành cho mục đích thông tin và không nên được hiểu là lời khuyên về pháp lý, tài chính hoặc đầu tư về bất kỳ vấn đề nào. Bạn đọc nên tham khảo ý kiến của một chuyên nghiệp trước khi đưa ra bất kỳ quyết định đầu tư hoặc thực hiện bất kỳ cam kết tài chính nào khi quyết định đầu tư vào bất động sản của Bồ Đào Nha.
Miguel Pinto-Correia có bằng Thạc sĩ về Kinh tế Quốc tế và Nghiên cứu Châu Âu của ISEG - Trường Kinh tế & Quản lý Lisbon và bằng Cử nhân Kinh tế của Trường Kinh doanh và Kinh tế Nova. Ông là thành viên thường trực của Order of the Economists (Ordem dos Economistas)… Tìm hiểu thêm
