Mua bất động sản ở Đảo Madeira được coi là một khoản đầu tư ổn định và an toàn vì thị trường đã có sự tăng trưởng ổn định trong những năm gần đây.
Cho dù bạn có ý định mua một căn nhà trên đảo để làm nơi ở chính hay bạn đang coi đó là cơ hội đầu tư lâu dài thì lợi ích là không bao giờ hết – Từ sự an toàn khi đầu tư vào một quốc gia có nền chính trị ổn định khí hậu và các cơ hội tăng trưởng nhờ vào ngành du lịch ngày càng tăng cho đến sự thoải mái của lối sống thoải mái nhưng mang tính quốc tế, thời tiết ôn hòa và nắng quanh năm và chất lượng cuộc sống cao theo tiêu chuẩn Châu Âu.
Tuy nhiên, điều quan trọng cần lưu ý là giống như bất kỳ khoản đầu tư nào, bạn cần phải biết những tác động cụ thể để nhanh chóng điều hướng quá trình đầu tư vào bất động sản ở Đảo Madeira.
Tình trạng cư trú
Bất cứ ai cũng có thể chọn đầu tư vào bất động sản, cho dù họ có phải là cư dân hay không. Tuy nhiên, bất kỳ tài sản nào mua ở Bồ Đào Nha vẫn phải nộp thuế, ngay cả khi tài sản đó không phải là cư dân. Người nào dành ít hơn 183 ngày một năm (năm dương lịch tính thuế) ở Bồ Đào Nha sẽ không được coi là đối tượng cư trú thuế.
Trở thành cư dân có thể mang lại một số lợi thế khi mua bất động sản từ góc độ thuế nếu tài sản này được sử dụng làm nhà ở vĩnh viễn.
Thuế phải nộp
1) Thuế tài sản thành phố (IMI): Thuế này đánh vào Giá trị tài sản của tài sản phải được thanh toán hàng năm kể từ thời điểm người mua mua lại tài sản.
Mỗi đô thị ở Bồ Đào Nha đặt ra tỷ lệ áp dụng nhưng bạn nên cân nhắc khi tính IMI. Tính toán này dựa trên bảng có các phạm vi được bao gồm trong Bộ luật thuế tài sản thành phố.
Miễn trừ: Có thể được miễn nộp thuế này trong hai trường hợp khác nhau, khiến việc miễn thuế là tạm thời hoặc vĩnh viễn.
Miễn trừ tạm thời—Nếu một tài sản được mua làm nhà cố định, giá trị tài sản không vượt quá 125,000 euro, và thu nhập chịu thuế của hộ gia đình dưới 153,300 euro cho mục đích IRS thì gia đình đó có thể được miễn đóng IMI trong ba năm.
Miễn trừ trọn đời – Để làm được điều này, thu nhập hàng năm của hộ gia đình không được vượt quá 15,469.85 euro.
2) Thuế chuyển nhượng tài sản thành phố (IMT): Điều này được đánh thuế bất cứ khi nào một ngôi nhà được mua. Nó được áp dụng cho Giá trị tài sản chịu thuế hoặc giá trị được khai báo trong chứng thư, giá trị cao hơn trong hai số tiền. Ngoài ra, phần tương ứng với tỷ lệ phải được trừ đi.
Thuế này phải được thanh toán trước khi tài sản được mua và việc tính toán thuế này có tính đến bốn đặc điểm cụ thể:
Loại tài sản: nông thôn hoặc thành thị;
Mục đích mua: Nhà ở cố định hoặc thứ cấp;
Miễn trừ: Để được miễn nộp IMT, tài sản phải được sử dụng làm nhà cố định và giá trị của nó không được vượt quá 115,509 nghìn euro.
3) Thuế trước bạ (IS): Nó được trả khi mua và bán tài sản. Khi chứng thư được ký kết, người mua phải nộp khoản thuế này cho Công chứng viên. Trong trường hợp này, Thuế trước bạ là 0.8%.
Nếu khoản vay mua nhà được cấp, người mua phải nộp Thuế trước bạ đối với số tiền được tài trợ. Thuế bất động sản này sẽ được thanh toán khi số tiền tài trợ được chuyển vào tài khoản ngân hàng của khách hàng đang mua nhà mới.
Có hai mức thuế suất khác nhau trong trường hợp này: Đối với các hợp đồng tín dụng có thời hạn thanh toán trên 0.6 năm, thuế trước bạ là 0.5% và nếu thời hạn thanh toán dưới XNUMX năm thì thuế suất là XNUMX%.
4) Thuế của cải/sự giàu có
Bồ Đào Nha đã triển khai Thuế tài sản thành phố hoặc thuế xa xỉ (AIMI), thường được gọi là thuế tài sản thành phố hoặc thuế xa xỉ, vào năm 2017. Nó chỉ áp dụng cho chủ sở hữu tài sản có bất động sản trị giá trên 600,000 euro.
Vui lòng liên hệ với chúng tôi để tìm hiểu thêm về thuế suất áp dụng cho trường hợp cụ thể của bạn và được tư vấn về cơ hội đầu tư bất động sản tại Island Island nhằm tối ưu hóa lợi thế tiềm năng.
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin trong bài viết này chỉ nhằm mục đích cung cấp thông tin và không được coi là tư vấn đầu tư, tư vấn pháp lý hoặc thuế. Khi đầu tư vào bất động sản ở Madeira, vui lòng tham khảo ý kiến chuyên nghiệp có trình độ để được hướng dẫn cụ thể phù hợp với hoàn cảnh của bạn.
Rosana Rodrigues là người đồng sáng lập và đối tác của Công ty Luật TFRA. Công việc của cô chủ yếu liên quan đến việc tư vấn cho các nhà đầu tư nước ngoài tại Bồ Đào Nha, đặc biệt là trong lĩnh vực luật Doanh nghiệp và Thuế. Bà cũng đã làm việc nhiều trong lĩnh vực luật Vận chuyển… Tìm hiểu thêm
