Vào năm 2024, các cơ sở lưu trú tại địa phương phải nộp một khoản thuế mới gọi là “Đóng góp đặc biệt cho chỗ ở tại địa phương [alojamento địa phương]" (CEAL).
Là một phần của chương trình “Mais Habitação” (Luật số 56/2023, ngày 06/10), đã đưa ra một số thay đổi pháp lý nhằm thúc đẩy nhà ở giá rẻ hơn, một đóng góp đặc biệt đã được tạo ra đối với các căn hộ và cơ sở lưu trú được tích hợp vào một phần tự trị của cơ sở lưu trú tại địa phương, chế độ được công bố tại phụ lục của Luật nói trên.
CEAL được xác định dựa trên hệ số kinh tế của chỗ ở tại địa phương và hệ số áp lực đô thị đối với tổng diện tích riêng của tài sản áp dụng cho tổng diện tích của chỗ ở tại địa phương.
Có phải tất cả các đơn vị lưu trú tại địa phương đều phải trả CEAL không?
Không, các tài sản dân cư không cấu thành các phần hoặc bộ phận hoặc bộ phận tự trị có thể được sử dụng độc lập sẽ được miễn CEAL.
Cũng được miễn trừ đối với các đơn vị lưu trú tại địa phương, thuộc các khu vực tự trị, là nơi ở cố định của riêng họ, miễn là hoạt động của họ không vượt quá 120 ngày mỗi năm.
Ngoài ra, những tài sản nằm trong đất liền và tài sản ở không cấu thành các phần hoặc phần tự trị có khả năng sử dụng độc lập cũng bị loại trừ.
Phương pháp được sử dụng để tính cơ sở tính thuế CEAL là gì?
Cơ sở thuế CEAL áp dụng hệ số kinh tế cho chỗ ở tại địa phương và hệ số áp lực đô thị cho tổng diện tích riêng của tài sản được sử dụng làm chỗ ở tại địa phương.
Thuế suất áp dụng đối với cơ sở tính thuế là 15%.
Theo chế độ CEAL, được công bố trong Luật số. 56/2023, việc tính thuế phụ thuộc vào việc chính phủ công bố hai hệ số: hệ số kinh tế cho LA và hệ số áp lực đô thị.
Thông qua Lệnh 455-E/2023, ngày 29/12/2023, chỉ có hệ số áp lực đô thị trên mỗi giáo xứ được công bố.
Hệ số kinh tế cho chỗ ở tại địa phương, vẫn còn thiếu, được tính bằng tỷ lệ giữa thu nhập trung bình hàng năm trên mỗi phòng có sẵn tại chỗ ở địa phương, theo tính toán của INE, và tổng diện tích tối thiểu của căn nhà một phòng ngủ.
ALEP – Associação do Alojamento Local em Portugal (Hiệp hội chỗ ở địa phương ở Bồ Đào Nha) ước tính hệ số kinh tế cho chỗ ở địa phương là 31.53 EUR.
Vì vậy, ví dụ: trong trường hợp căn hộ 100m2 ở LA, nằm trong giáo xứ São Martinho ở Funchal, cơ sở chịu thuế sẽ là 1,561.37 EUR (31.53 x 100 x 0.4952) mà việc áp dụng thuế suất 15% sẽ mang lại CEAL phải trả là 234.21 euro
Tuyên bố từ chối trách nhiệm: Bài viết này cung cấp thông tin chung và không nên thay thế lời khuyên cá nhân từ các chuyên gia thuế. Nội dung được dựa trên thông tin có sẵn tại thời điểm viết bài và có thể thay đổi. Hãy tham khảo ý kiến của các chuyên gia để được tư vấn phù hợp với hoàn cảnh cụ thể của bạn.
Sự thành lập của Madeira Corporate Services có từ năm 1995. MCS khởi đầu là nhà cung cấp dịch vụ doanh nghiệp tại Trung tâm Kinh doanh Quốc tế Madeira và nhanh chóng trở thành công ty quản lý hàng đầu… Tìm hiểu thêm
