Sau khi xem xét kỹ lưỡng (hoặc có thể theo bản năng, giống như một số khách hàng của chúng tôi đã yêu hòn đảo này ngay lập tức), bạn đã quyết định mua bất động sản ở đảo Madeira, Hòn ngọc Đại Tây Dương. Là luật sư và kế toán, nhóm của chúng tôi biết rằng đầu tư vào bất động sản luôn là một nỗ lực tài chính và việc lập kế hoạch cẩn thận là điều cần thiết khi mua bất động sản ở Madeira.
Những điều cần biết hoặc làm khi mua bất động sản ở Madeira
1. Thuê luật sư
Nghe có vẻ sáo rỗng, nhưng nếu bạn không sống ở Madeira cũng như không quen với luật Bồ Đào Nha và Madeiran, một luật sư chuyên ngành bất động sản có thể đại diện, tư vấn và hướng dẫn bạn trong toàn bộ quá trình mua lại (hoặc cho thuê). MCS làm việc với các luật sư nói tiếng Anh, những người cống hiến hết mình để tư vấn cho khách hàng nước ngoài đầu tư vào Đảo Madeira.
3. Thẩm định khi mua bất động sản ở Bồ Đào Nha
Các luật sư của chúng tôi sẽ tiến hành thẩm định pháp lý, thẩm định về tài sản bất động sản mà bạn muốn mua. Sự thẩm định đó bao gồm một cuộc khảo sát và phân tích, ít nhất, các tài liệu sau: Chứng nhận Đăng ký Predial do Imóvel; Cardeneta Predial; Giám đốc Plano Thành phố; Giấy phép sử dụng; Công nghệ kỹ thuật môi trường sống.
Các tài liệu trên cần được phân tích trước khi bất kỳ thỏa thuận nào được ký kết để giảm thiểu rủi ro liên quan đến quá trình mua tài sản càng nhiều càng tốt.
Việc thẩm định kỹ thuật của một Kiến trúc sư hoặc Kỹ sư dân dụng được điều hành cũng nên được thực hiện trước khi mua lại tài sản để đảm bảo rằng không có thiệt hại về cấu trúc đối với ngôi nhà bạn định mua và để đảm bảo rằng bất kỳ kế hoạch tân trang nào mà bạn muốn thực hiện đều được phép của đô thị (hoặc Chính quyền khu vực) có quyền tài phán đối với tài sản (hoặc cơ sở của nó).
4. Thuê nhân viên khảo sát
Mặc dù không phải là một thực tế phổ biến đối với những người mua bất động sản ở Bồ Đào Nha, nhưng việc tiếp xúc với thị trường Anglo-Saxon đã khiến việc thuê một chuyên gia khảo sát tài sản trước khi hoàn tất việc mua bất động sản trở thành một thói quen quen thuộc. Theo luật Bồ Đào Nha, các thành viên thường trực của Hội kiến trúc sư và Hội kỹ sư là những người duy nhất được phép thực hiện các cuộc khảo sát tài sản về điều kiện sinh sống của một ngôi nhà hoặc căn hộ.
5. Thuế tài sản thành phố
Ở Bồ Đào Nha, người nộp thuế phải trả thuế tài sản thành phố hàng năm (IMI - Imposto Thành phố Sobre Imóveis) với tư cách là chủ sở hữu bất động sản.
Trách nhiệm nộp thuế IMI xảy ra khi một người sở hữu tài sản vào ngày cuối cùng của năm thuế tương ứng (năm dương lịch).
Thuế suất thuế tài sản từ 0,3% đến 0,45%; những điều này áp dụng cho giá trị thuế gia sản của tài sản. Trong khi bất động sản ở khu vực nông thôn bị đánh thuế 0,8%, bất động sản ở khu vực thành thị hơn bị đánh thuế trong phạm vi đã đề cập. Nếu một tài sản được định giá lại kể từ năm 2004, mức thuế nói trên sẽ rơi vào khoảng 0,2% đến 0,5%. Nếu một tài sản được định giá trước năm 2004, tỷ lệ này là từ 0,4% đến 0,8%.
Mặt khác, nếu tài sản được sở hữu thông qua một công ty cư trú trong khu vực tài phán bị cấm, tỷ lệ IMI sẽ là 7,5%.
Ngoài IMI, Thuế chuyển nhượng tài sản thành phố (IMT - Imposto Municipal sobre sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) được thu thập mỗi khi mua một ngôi nhà ở Bồ Đào Nha.
Hãy chắc chắn liên hệ với luật sư hoặc kế toán của bạn để có một mô phỏng về IMIT đến hạn trước khi mua tài sản và để biết liệu bạn có được hưởng các quyền lợi hoặc miễn thuế duy nhất hay không.
Để biết thêm thông tin về việc mua bất động sản ở Madeira, vui lòng nhấp vào tại đây.
Lợi ích về thuế
Khi bán bất động sản bất động sản ở Bồ Đào Nha, bao gồm cả Đảo Madeira, có thể tránh được thuế thu nhập vốn, với điều kiện đáp ứng một số điều kiện. Thu nhập phát sinh từ việc chuyển nhượng bất động sản dành cho nơi ở riêng và thường trú của người chịu thuế hoặc của gia đình người đó không bị đánh thuế, ở Bồ Đào Nha, với điều kiện là các điều kiện sau đây được xác minh tích lũy.
- Giá trị thực hiện, trừ đi khoản khấu hao của bất kỳ khoản vay nào được thực hiện để mua tài sản, được tái đầu tư trong việc giành được quyền sở hữu một tài sản khác, đất để xây dựng một bất động sản và hoặc xây dựng chúng, hoặc dành riêng cho việc mở rộng hoặc cải thiện một tài sản khác cho cùng một mục đích (thường trú) nằm trên lãnh thổ Bồ Đào Nha hoặc lãnh thổ của một quốc gia thành viên khác của Liên minh Châu Âu hoặc Khu vực Kinh tế Châu Âu, với điều kiện là, trong trường hợp thứ hai, có sự trao đổi thông tin về các vấn đề thuế;
- Việc tái đầu tư dự kiến trong tiểu đoạn trước được thực hiện 24 tháng trước hoặc 36 tháng sau ngày chuyển nhượng.
- Người nộp thuế thể hiện ý định tái đầu tư, thậm chí một phần, đề cập đến số tiền tương ứng trong tờ khai thuế của năm chuyển nhượng.
Xin lưu ý rằng lợi ích về thuế được đề cập ở trên sẽ không áp dụng khi bất động sản đã được hưởng lợi từ hỗ trợ không hoàn lại được Nhà nước hoặc các tổ chức công khác cấp để mua lại, xây dựng, tái thiết hoặc bảo tồn các công trình có giá trị hơn 30% giá trị gia sản chịu thuế của tài sản cho các mục đích IMI, được bán trước khi mười năm trôi qua kể từ ngày mua lại, ký tuyên bố tiếp nhận tác phẩm hoặc thanh toán chi phí cuối cùng liên quan đến hỗ trợ công không hoàn lại, mà theo các điều khoản của luật hoặc quy định, không phải chịu bất kỳ chế độ bổ sung hoặc chế độ đặc biệt nào hạn chế hoặc điều kiện tương ứng sự xa lánh.
Nhấp chuột tại đây để biết thêm thông tin về việc tránh thuế tăng vốn khi bán tài sản.
Có bong bóng bất động sản ở Madeira?
Chuyên gia kinh tế của chúng tôi cho rằng có bong bóng bất động sản ở Madeira. Tuy nhiên, lịch sử kinh tế của Madeira cho thấy bong bóng bất động sản ở Madeira có độ trễ thời gian cao so với đối tác lục địa châu Âu và đôi khi phải mất hàng thập kỷ mới vỡ ra.
Bài viết này chỉ được cung cấp cho mục đích thông tin chung và không nhằm mục đích cũng như không được hiểu là lời khuyên pháp lý hoặc chuyên môn dưới bất kỳ hình thức nào.
Ambrosio Jardim, từ năm 1998, làm việc chủ yếu trong các lĩnh vực luật thương mại (doanh nghiệp, sáp nhập và mua lại, liên doanh, tái cấu trúc và lập kế hoạch), luật thuế quốc gia và quốc tế, bất động sản…. Tìm hiểu thêm
