W 2024 roku lokalne obiekty noclegowe będą musiały płacić nowy podatek zwany „Nadzwyczajną składką na lokalne zakwaterowanie [alojamento lokalne]" (CEAL).
W ramach programu „Mais Habitação” (Ustawa nr 56/2023 z 06/10), który wprowadził szereg zmian prawnych mających na celu promowanie tańszych mieszkań, utworzono nadzwyczajną dotację na mieszkania i obiekty noclegowe zintegrowane w autonomiczną część miejscowy budynek mieszkalny, którego regulamin zamieszczony jest w załączniku do ww. ustawy.
CEAL ustala się, biorąc pod uwagę współczynnik ekonomiczny lokalnego zakwaterowania i współczynnik presji miejskiej dla prywatnej powierzchni brutto nieruchomości, zastosowany do powierzchni brutto lokalnego zakwaterowania.
Czy wszystkie lokalne jednostki zakwaterowania muszą płacić CEAL?
Nie, nieruchomości mieszkalne, które nie stanowią samodzielnych ułamków lub części lub działów, z których można samodzielnie korzystać, są zwolnione z CEAL.
Zwolnione są także lokalne jednostki noclegowe, we frakcjach autonomicznych, które są własnymi stałymi miejscami zamieszkania, o ile ich eksploatacja nie przekracza 120 dni w roku.
Ponadto wyłączone są także nieruchomości położone w głębi lądu oraz nieruchomości mieszkalne, które nie stanowią samodzielnych części lub części nadających się do samodzielnego użytkowania.
Jaka jest metodologia obliczania podstawy opodatkowania CEAL?
W podstawie podatku CEAL stosuje się współczynnik ekonomiczny dla lokalnego zakwaterowania i współczynnik presji miejskiej w odniesieniu do prywatnej powierzchni brutto nieruchomości wykorzystywanej do lokalnego zakwaterowania.
Obowiązująca stawka podstawy opodatkowania wynosi 15%.
Zgodnie z systemem CEAL, opublikowanym w ustawie nr. 56/2023 kalkulacja podatku uzależniona była od opublikowania przez rząd dwóch współczynników: współczynnika ekonomicznego dla Los Angeles oraz współczynnika presji miejskiej.
Rozporządzeniem 455-E/2023 z dnia 29 opublikowano jedynie współczynnik ciśnienia miejskiego na parafię.
Współczynnik ekonomiczny dla lokalnego zakwaterowania, którego wciąż brakuje, oblicza się na podstawie stosunku średniego rocznego dochodu na pokój dostępny w lokalnym zakwaterowaniu, obliczonego przez INE, do minimalnej powierzchni brutto mieszkania z jedną sypialnią.
ALEP – Associação do Alojamento Local em Portugal (Stowarzyszenie Lokalnego Kwatery w Portugalii) szacuje współczynnik ekonomiczny lokalnego zakwaterowania na 31.53 EUR.
I tak przykładowo w przypadku mieszkania o powierzchni 100 m2 w Los Angeles, zlokalizowanego w parafii São Martinho w Funchal, podstawa opodatkowania wyniosłaby 1,561.37 EUR (31.53 x 100 x 0.4952), do którego zastosowanie stawki 15% dałoby CEAL płatny w wysokości 234.21 euro
Zastrzeżenie: ten artykuł zawiera informacje ogólne i nie powinien go zastępować spersonalizowane porady specjalistów podatkowych. Treść opiera się na informacjach dostępnych w chwili pisania tego tekstu i może ulec zmianie. Aby uzyskać poradę dostosowaną do konkretnej sytuacji, skonsultuj się ze specjalistami.
Założenie Madeira Corporate Services pochodzi z 1995. MCS zaczynał jako dostawca usług korporacyjnych w Międzynarodowym Centrum Biznesowym Madeira i szybko stał się wiodącą firmą zarządzającą… Czytaj więcej
