Pozyskanie nieruchomości na Maderze uważane jest za stabilną i bezpieczną inwestycję, biorąc pod uwagę, że rynek ten odnotowuje w ostatnich latach stały wzrost.
Niezależnie od tego, czy zamierzasz kupić dom na wyspie, który będzie Twoim głównym miejscem zamieszkania, czy też rozważasz możliwość długoterminowej inwestycji, korzyści są nieograniczone – począwszy od bezpieczeństwa inwestowania w kraju o stabilnej sytuacji politycznej klimatu i możliwości rozwoju dzięki stale rosnącej turystyce, po komfort swobodnego, ale kosmopolitycznego stylu życia, łagodną i słoneczną pogodę przez cały rok oraz wysoką jakość życia według standardów europejskich.
Należy jednak pamiętać, że jak w przypadku każdej inwestycji, istnieją specyficzne implikacje, których należy być świadomym, aby szybko poruszać się po procesie inwestowania w nieruchomości na Maderze.
Status rezydencji
Inwestycję w nieruchomości może podjąć każdy, niezależnie od tego, czy jest rezydentem, czy nie. Jednakże od każdej nieruchomości zakupionej w Portugalii należy nadal płacić podatki, nawet jeśli nie jest ona rezydentem. Osoba, która spędza w Portugalii mniej niż 183 dni w roku (rok kalendarzowy podatkowy) nie jest uważana za rezydenta podatkowego.
Bycie rezydentem może wiązać się z pewnymi korzyściami przy zakupie nieruchomości z punktu widzenia podatkowego, jeśli nieruchomość ta ma być wykorzystywana jako stałe miejsce zamieszkania.
Podatki należne
1) Podatek od nieruchomości komunalnych (IMI): Podatek pobierany od wartości majątkowej nieruchomości należy uiszczać co roku od chwili nabycia nieruchomości przez kupującego.
Każda gmina w Portugalii ustala stawkę, którą należy zastosować, ale należy to uwzględnić przy obliczaniu IMI. Kalkulacja ta opiera się na tabeli zawierającej zakresy zawarte w Ordynacji Podatku od Nieruchomości Komunalnych.
zwolnienia: Możliwe jest zwolnienie z płacenia tego podatku w dwóch różnych sytuacjach, co czyni zwolnienie tymczasowym lub stałym.
Zwolnienie tymczasowe – jeśli nieruchomość jest kupowana jako dom stały, wartość majątku nie przekracza 125,000 XNUMX euro, a dochód gospodarstwa domowego podlegający opodatkowaniu dla celów IRS wynosi mniej niż 153,300 XNUMX euro, wówczas rodzina może być zwolniona z płacenia IMI przez trzy lata.
Zwolnienie dożywotnie – W tym celu roczny dochód gospodarstwa domowego nie może przekroczyć 15,469.85 XNUMX euro.
2) Podatek od przeniesienia własności nieruchomości komunalnych (IMT): Opłata ta jest pobierana przy każdym zakupie domu. Stosuje się ją do wartości majątku podlegającego opodatkowaniu lub wartości zadeklarowanej w akcie, która jest wyższą z dwóch kwot. Dodatkowo należy odjąć część odpowiadającą stawce.
Podatek ten należy zapłacić przed zakupem nieruchomości, a przy jego wyliczeniu uwzględnia się cztery specyficzne cechy:
Rodzaj nieruchomości: wiejska lub miejska;
Cel zakupu: mieszkanie stałe lub dodatkowe;
Odstępstwa: Aby być zwolnionym z płacenia IMT, nieruchomość musi być użytkowana jako stałe miejsce zamieszkania, a jej wartość nie może przekraczać 115,509 XNUMX tys. euro.
3) Opłata skarbowa (IS): Płaci się je przy zakupie i sprzedaży nieruchomości. Po podpisaniu umowy kupujący musi zapłacić ten podatek notariuszowi. W tym przypadku opłata skarbowa wynosi 0.8%.
W przypadku przyznania kredytu mieszkaniowego kupujący musi zapłacić opłatę skarbową od finansowanej kwoty. Podatek od nieruchomości zostanie zapłacony w momencie wpływu kwoty finansowania na rachunek bankowy klienta kupującego nowy dom.
W tym przypadku obowiązują dwie różne stawki: Dla umów o kredyt z okresem spłaty dłuższym niż pięć lat opłata skarbowa wynosi 0.6%, a jeżeli okres spłaty jest krótszy niż pięć lat – stawka wynosi 0.5%.
4) Podatek od bogactwa
Portugalia wdrożyła w 2017 r. podatek Adicional Imposto Municipal Sobre Imóveis (AIMI), często nazywany gminnym podatkiem od majątku lub podatkiem od luksusu. Dotyczy on wyłącznie właścicieli nieruchomości o wartości ponad 600,000 XNUMX euro.
Nie wahaj się z nami skontaktować, aby dowiedzieć się więcej o stawkach podatkowych mających zastosowanie w Twojej konkretnej sytuacji oraz uzyskać poradę na temat możliwości inwestowania w nieruchomości w IsIslando w celu optymalizacji potencjalnych korzyści.
Zastrzeżenie: Informacje zawarte w tym artykule służą wyłącznie celom informacyjnym i nie należy ich uważać za doradztwo inwestycyjne, prawne ani podatkowe. Inwestując w nieruchomości na Maderze, prosimy o konsultację wykwalifikowany specjalista aby uzyskać szczegółowe wskazówki dostosowane do Twojej sytuacji.
Rosana Rodrigues jest współzałożycielem i partnerem Kancelarii Prawnej TFRA. Jej praca polega głównie na doradztwie dla inwestorów zagranicznych w Portugalii, szczególnie w obszarach prawa korporacyjnego i podatkowego. Zajmowała się także szeroko zakrojonym prawem dotyczącym transportu morskiego… Czytaj więcej
