W czwartek 16 czerwca Rada Ministrów Portugalii zatwierdziła zestaw „środków, które mają na celu kompleksową odpowiedź na wszystkie wymiary problemu mieszkaniowego”. Złota wiza się skończy (przynajmniej opcja dotycząca inwestycji w nieruchomości).
Rada Ministrów była poświęcona wyłącznie tematowi mieszkalnictwa, a zatwierdzone środki i propozycje, które „zostaną poddane publicznej dyskusji przez około miesiąc, aby ostatecznie mogły zostać ostatecznie zatwierdzone, niektóre przez rząd, inne poprzez projekt ustawy skierowany do parlamentu na posiedzeniu Rady Ministrów 16 marca” – powiedział portugalski premier.
Powyższe posiedzenie Rady Ministrów okazało się kontrowersyjne, a kilka partii opozycyjnych twierdziło, że niektóre przedstawione środki są niezgodne z konstytucją i obiecało podjąć wszelkie kroki w celu wniesienia tych środków, jeśli zostaną wdrożone, do portugalskiego Trybunału Konstytucyjnego, jeśli zostaną wdrożone.
Proponowane główne środki
Zwiększenie podaży mieszkań
Zwiększenie podaży nieruchomości mieszkaniowych poprzez zmianę planu zagospodarowania przestrzennego lub koncesji; sklasyfikowane grunty lub nieruchomości licencjonowane pod handel lub usługi mogą być wykorzystywane do budowy lub przekształcania w mieszkania.
Ponadto, aby zwiększyć podaż nieruchomości mieszkaniowych, państwo udostępni grunty lub budynki spółdzielniom lub sektorowi prywatnemu pod budowę przystępnych cenowo mieszkań, odnotowując „dwa przetargi poświęcone budownictwu modelowemu, które znacznie skraca czas budowy i zwiększa efektywność energetyczną.
Uproszczenie licencjonowania
Aby uprościć procesy licencjonowania na dwa sposoby:
- Projekty architektoniczne i specjalistyczne nie podlegają już licencjom miejskim, a teraz obowiązuje okres odpowiedzialności projektantów, przy czym licencje miejskie są ograniczone do wymogów urbanistycznych;
- Ustanowienie skutecznej kary finansowej dla podmiotów publicznych za nieprzestrzeganie przez nie terminów przewidzianych w przepisach prawa na wydanie opinii lub podjęcie decyzji, wraz z odsetkami za zwłokę biegnącymi na korzyść promotora i potrąceniem Państwa „w Budżecie rok następujący po roku, który spowodował opóźnienie” podmiotowi, który się spóźnił.
Więcej wynajmu
Wzmocnienie zaufania właścicieli, aby wprowadzali wolne domy na rynek za pomocą dwóch środków, z których pierwszy polega na tym, że państwo proponuje wynajem wszystkich dostępnych domów na pięć lat, o ile może je podnająć.
Innym środkiem jest „wprowadzenie zmiany w odniesieniu do umów, które już istnieją lub które zostały zawarte między właścicielami a najemcami, tak aby we wszystkich wnioskach o eksmisję wpływających do Krajowego Biura ds. zastępuje najemcę w zapłacie, a wynajmującego w windykacji długu, sprawdzając, czy istnieje społecznie akceptowalna przyczyna i usuwając ją lub eksmitując lokatora”.
W celu zwiększenia publicznej podaży mieszkań do wynajęcia z ułatwieniami dostępu, „ustanowiono zasadę zwolnienia z podatku od zysków kapitałowych dla tych, którzy sprzedają państwu, w tym gminom, wszelkiego rodzaju mieszkania”, zachęcając tych, którzy mają domy, których nie zamierzają na sprzedaż, aby zwiększyć liczbę domów przeznaczonych na wynajem z ułatwieniami dostępu.
Mimo to, aby poszerzyć rynek wynajmu, „zostanie utworzona linia kredytowa w wysokości 150 milionów euro w celu sfinansowania prac przymusowych przez gminy, na co pozwala prawo, ale gminy rzadko to robią ze względu na trudności finansowe”.
Wdrożonych zostanie kilka środków w celu stworzenia „silnej zachęty, aby frakcje przeznaczone na krótkoterminowy wynajem turystyczny (alojamento lokalne) powrót na rynek mieszkaniowy”.
Tym samym obecne licencje na alojamento lokalne zostanie poddany ponownej ocenie w 2030 r., a następnie będą przeprowadzane okresowe ponowne oceny; wydawanie nowych zezwoleń będzie zabronione, z wyjątkiem kwater wiejskich w gminach śródlądowych, gdzie nie ma presji miejskiej i gdzie mogą one przyczynić się do dynamizmu gospodarczego danego terytorium; właściciele, którzy przenoszą alojamento lokalne mieszkania na wynajem do końca 2024 r. będą miały zerową stawkę podatku dochodowego do 2030 r.; niezwykły wkład w alojamento lokalne powstanie w celu finansowania polityki mieszkaniowej.
Zachęty podatkowe dla wynajmu z ułatwieniami dostępu zostaną wzmocnione, bez płacenia podatku komunalnego od przeniesienia własności na nabywanie domów na wynajem z ułatwieniami dostępu. Kto przeprowadzi prace remontowe w tych domach, zapłaci podatek VAT w wysokości 6% i będzie miał całkowite zwolnienie z podatku dochodowego od osób fizycznych od dochodów z nieruchomości.
Zachęty podatkowe dla wszystkich czynszów zostaną poprawione, obniżając stawkę z 28% do 25%.
Wzmocnione zostaną zachęty do stabilności umów najmu: w przypadku umowy na okres od 5 do 10 lat stawka 23% zostanie obniżona do 15%; jeśli wynosi od 10 do 20 lat, stawka 14% zostanie obniżona do 10%; a jeśli jest dłuższy niż 20 lat, zostanie obniżony z 10% do 5%.
Koniec Złotych Wiz poprzez inwestycje w nieruchomości
W celu zwalczania „spekulacji” na rynku nieruchomości Rada Ministrów zatwierdziła dwa środki. Jeden, koniec koncesji na nowe złote wizy, „odnawianie istniejących, w przypadku inwestycji w nieruchomości, tylko na własne i stałe mieszkanie lub jeśli jest trwale umieszczone na rynku wynajmu”.
Innym działaniem jest regulacja cen czynszów, a państwo ograniczy wzrost czynszów w nowych umowach, co „powinno wynikać z sumy czynszów praktykowanych z coroczną aktualizacją oraz wartości wzrostu inflacji ustalanej przez Europejski Bank Centralny ”.
Co dzieje się dalej?
Obecnie plany są niczym więcej niż zamiarem i są otwarte do publicznej dyskusji przez miesiąc przez interesariuszy. W rezultacie można zaproponować wkład zainteresowanych stron i potencjalne zmiany. Po złożeniu propozycji przez interesariuszy spodziewane są następujące kroki: na posiedzeniu Rady Ministrów 16 marca ostateczna wersja projektu zostanie przyjęta po publicznej dyskusji. 16 lub 17 marca projekt trafia do Sejmu do dalszych poprawek. W ciągu 1-3 miesięcy Sejm zatwierdzi ustawę. Potem za 1-2 tygodnie Prezydent ratyfikuje ustawę i ją opublikuje, o ile nie ma kolizji z konstytucją. Ostatecznie ustawa zostanie opublikowana i wejdzie w życie z ewentualnym okresem przejściowym.
Co robić w międzyczasie?
Złota wiza portugalska to tylko jedno z wielu dostępnych zezwoleń na pobyt. Właściwa opcja będzie zależała od twoich motywów i celu procesu ubiegania się o złotą wizę. W związku z wieloma pytaniami bez odpowiedzi i potrzebą szybkiego działania, oto kilka alternatyw, które warto rozważyć:
- Nadal można złożyć wniosek o Złotą Wizę – należy zaznaczyć, że na razie jest tylko ogłoszenie decyzji. Oznacza to, że nadal możesz z tego korzystać, dopóki prawo nie zostanie upublicznione i wprowadzone w życie.
- Można było również ubiegać się o tzw D7 or Cyfrowa wiza nomadów inne pozwolenia na pobyt w Portugalii – Jeśli i tak chciałeś przenieść się do Portugalii, istnieją inne pozwolenia na pobyt, o które możesz złożyć wniosek.
Wspieranie rodzin
Aby pomóc zmniejszyć zadłużenie rodziny, „dopuszcza się zwolnienie z podatku od zysków kapitałowych przy sprzedaży domu na spłatę kredytu mieszkaniowego właściciela lub zstępnego”.
Wszystkie instytucje finansowe oferujące kredyty mieszkaniowe będą musiały oferować kredyty o stałym oprocentowaniu.
Dotacja jest tworzona dla kredytów w wysokości do 200 tys. euro dla rodzin opodatkowanych do 6. przedziału podatku dochodowego od osób fizycznych, przy czym państwo dopłaca do odsetek w wysokości 50% wartości powyżej maksymalnej wartości, której poddano rodzinę w teście warunków skrajnych przeprowadzane przy zaciąganiu kredytu.
W przypadku już obowiązujących umów najmu dotacja państwowa w wysokości maksymalnie 200 euro miesięcznie zostanie przyznana rodzinom o dochodach do 6. ustalony przez IHRU dla danej gminy.
Powyższe środki zostały pokrótce przedstawione na konferencji prasowej, z którą można się zapoznać tutaj i tutaj. Można zapoznać się z plikiem PDF zawierającym środki, które mają zostać wprowadzone przez rząd tutaj.
Połączenia MCS Zespół będzie na bieżąco informował wszystkie zainteresowane strony o nadchodzących regulacjach wprowadzonych przez Rząd w tej kwestii.
At MCS, we może pomóc w sprawach podatkowych, imigracyjnych i nieruchomościach na terytorium Portugalii, zwłaszcza na Maderze. Ten artykuł ma charakter wyłącznie informacyjny i nie ma na celu ani nie powinien być interpretowany jako porada prawna lub profesjonalna jakiegokolwiek rodzaju. Jeśli masz jakieś pytania, nie wahaj się skontaktuj się z nami.
Miguel Pinto-Correia posiada tytuł magistra ekonomii międzynarodowej i studiów europejskich w ISEG – Lisbon School of Economics & Management oraz tytuł licencjata w dziedzinie ekonomii w Nova School of Business and Economics. Jest stałym członkiem Zakonu Ekonomistów (Ordem dos Economistas)… Czytaj więcej
