Thị trường bất động sản của Đảo Madeira đã bùng nổ trong vài năm qua, mang đến nhiều cơ hội đầu tư bất động sản cho những người đang tìm kiếm một thị trường bất động sản quốc tế thực sự và không bị tăng giá quá cao đã gây ảnh hưởng đến đại lục Bồ Đào Nha.
Chỉ cách Lisbon hai giờ bay, Đảo Madeira của Bồ Đào Nha đã được trao tặng danh hiệu “Điểm đến Đảo Hàng đầu Thế giới” bởi Giải thưởng Du lịch Thế giới từ năm 2015, truất ngôi Bali và Maldives. Hòn đảo chính của quần đảo này là một trong số ít những hòn đảo trên thế giới mang đến sự say mê và rung cảm của cuộc sống trên đảo cũng như tiếng ồn của một thành phố thực sự.
Sự hai mặt của tiếng ồn ào của thành phố và cuộc sống trên đảo cận nhiệt đới tìm đường vào thị trường bất động sản, nơi các cơ hội đầu tư có thể được chia thành bốn loại: Funchal, thủ đô của Madeira; bờ biển đầy nắng phía nam (dọc theo cái gọi là “hàng chuối”, nơi trồng chuối có khí hậu tối ưu cho sự phát triển), bờ biển phía bắc và đảo Porto Santo, đảo chị em của Madeira.
Số liệu thống kê chính thức được thu thập từ Viện Thống kê Quốc gia Bồ Đào Nha và Cục Thống kê của Chính quyền Vùng Madeira cho thấy, vào năm 2018, giá trị trung bình của giá thuê đối với các hợp đồng thuê chỗ ở gia đình mới ở Madeira là 5.15 EUR / m2, cao hơn so với giá trị đăng ký cho Bồ Đào Nha (4.39 EUR / m2). Những con số này đã định vị Madeira là khu vực thứ hai trong số bảy khu vực có thu nhập cho thuê trung bình cao nhất, sau Khu đô thị Lisbon (6.06 EUR / m2) và trước Algarve (5.00 EUR / m2), đứng ở vị trí thứ ba.
Cũng theo các cơ quan chức năng, giá nhà trung bình ở Madeira vẫn nằm trong Top 3 khu vực hàng đầu của Bồ Đào Nha. Năm 2018, Algarve (1,500 EUR / m2), Khu đô thị Lisbon (1,318 EUR / m2) và Khu tự trị Madeira (1,203 EUR / m2) đều cao hơn mức trung bình toàn quốc là 984 EUR / m2.
Các giá trị được đề cập ở trên được duy trì bởi thực tế là Khu tự trị Madeira là điểm đến du lịch quanh năm duy nhất ở Bồ Đào Nha không chỉ do khí hậu thời tiết như mùa xuân vĩnh viễn mà còn vì lịch sử du lịch của nó từ thế kỷ 19. thế kỷ khi nó là một điểm đến thèm muốn của hoàng gia và quý tộc châu Âu. Trong số những vị khách lừng lẫy này, bạn sẽ tìm thấy Hoàng hậu Sisi của Áo, Hoàng đế Maximilian của Mexico, và sau đó, Ngài Winston Churchill đã ở lại trong thời gian dài, và gần đây là Nữ hoàng Silvia của Thụy Điển và Công chúa Victoria của Thụy Điển.
Funchal, thủ phủ của hòn đảo, là nơi để đến. Thành phố không chỉ là trung tâm du lịch hàng đầu mà còn là trung tâm chính trị, kinh tế và học thuật (tất cả các cơ sở giáo dục đại học, bao gồm cả Đại học Madeira, đều nằm ở đây) của hòn đảo. Với dân số 111,892 người, Funchal là thành phố lớn của Madeira và là nơi sinh sống của gần 42% dân số của quần đảo bốn đảo.
Tại các giáo xứ dân sự của Funchal, Sé và São Martinho, tiền thuê căn hộ có thể mang lại thu nhập cho thuê hàng tháng (cho thuê dài hạn) từ 1,800 EUR đến 2,000 EUR cho khoản đầu tư 270,000 EUR vào căn hộ 196 m2. Nếu bạn chọn cho thuê ngắn hạn, giống như AirBnB, cùng một căn hộ có vị trí tốt có thể mang lại lợi nhuận từ 500 EUR đến 1,000 EUR mỗi tuần.
Bên ngoài đô thị Funchal, thu nhập cho thuê dài hạn giảm trên mỗi mét vuông giảm, cụ thể là ở các thành phố Santa Cruz (4.46 € / m2), Câmara de Lobos (3.81 € / m2) và Machico (3.68 € / m2).
Tuy nhiên, cũng giống như thủ đô Madeiran, thành phố Santa Cruz, đặc biệt là ở giáo xứ dân sự Caniço, có thể mang lại thu nhập cho thuê ngắn hạn tốt (1,200 EUR / tuần) do khu vực Madeira này rất phổ biến với người Đức. thị trường. Bí quyết ở đây là đầu tư vào một biệt thự có tầm nhìn tốt ra Đại Tây Dương. Ở giáo xứ dân sự Caniço, các biệt thự có giá khởi điểm 250,000 EUR và tùy thuộc vào tầm nhìn của bạn ra đại dương, chúng có thể lên tới nửa triệu euro hoặc hơn, đặc biệt là ở khu vực Garajau rất được thèm muốn.
Ngoài những ngôi nhà và căn hộ hiện tại đã có sẵn để bán, một số bên liên quan trong thị trường bất động sản Madeiran đang cung cấp các cơ hội đầu tư một lần trong đời có thể biến thành nguồn thu nhập cho thuê ngắn hạn tuyệt vời: biệt thự hiện đại đặt riêng và nhà cổ Madeiran truyền thống được biết đến tại địa phương như Madeiran "tạ".
Mặc dù những người cung cấp biệt thự đặt riêng thường yêu cầu đầu tư ban đầu ít nhất 350,000 EUR cho một biệt thự được cá nhân hóa hoàn toàn được xây dựng từ đầu và dọc theo hàng chuối nổi tiếng, ở các thành phố Ponta do Sol và Ribeira Brava, một tạ Madeiran sẽ không bao giờ được bán dưới EUR Ngưỡng 1 Triệu.
Lợi thế của một dự án biệt thự đặt riêng là với một khoản đầu tư duy nhất, bạn có cơ hội xây một ngôi nhà theo cách bạn thích và tùy thuộc vào lô đất bạn nhận được, bạn có thể xây thêm hai căn nhà gỗ sang trọng để cho thuê ngắn hạn và với giá dự kiến lợi tức 1.000 EUR / tuần.
Mặt khác, các khu nhà Madeiran thường được đặt trong tự nhiên, hoặc "ẩn" trong trung tâm thành phố và có kiến trúc đặc biệt, pha trộn giữa phong cách địa phương và phong cách Anh. Chúng luôn được bao quanh bởi những khu vườn xinh đẹp, với những lối đi trải đầy sỏi lăn, giữa những cây cổ thụ hàng thế kỷ, hoa, ao và cả những hồ bơi hiện đại. Loại hình bất động sản này luôn được giới quý tộc Madeiran, thương gia và người Anh ưa chuộng kể từ thế kỷ 18.
Hầu hết các căn hộ có sẵn để bán trên thị trường bất động sản Madeiran đều được bảo tồn tuyệt vời và kết hợp lịch sử, truyền thống với các tiện nghi hiện đại. Mặc dù một số ít trong số đó được phân bổ để cho thuê, nhưng lợi suất liên quan đến lựa chọn đầu tư như vậy không bao giờ dưới 1000 EUR / tuần, do khung cảnh yên bình và lãng mạn tạo cảm hứng cho sự nghỉ ngơi và hạnh phúc giữa du khách và chủ sở hữu.
Bất kể lựa chọn đầu tư của bạn là gì và bạn chỉ muốn đa dạng hóa danh mục đầu tư của mình, khi chúng tôi chuyển đến Madeira, hãy biết rằng thị trường bất động sản Madeiran hiện tại đang bùng nổ với cung và cầu, và những người tìm kiếm đầu tư thu nhập cho thuê có thể tin tưởng vào thực tế là số lượng khách du lịch, hiện có 13,3% chọn thuê nhà.
Cuộc sống trên đảo ở Madeira không bao giờ là nhàm chán và hoàn toàn không gây căng thẳng cho người dân địa phương, người nước ngoài cũng như khách du lịch, và những nét văn hóa đặc trưng cho một hòn đảo. Các bảo tàng với nghệ thuật tôn giáo và Flemish, các nhà thờ tổ chức lễ hội âm nhạc organ, dàn nhạc giao hưởng hàng tháng và các buổi hòa nhạc thính phòng, các vở kịch nói tiếng Anh, các lễ hội ẩm thực và dân gian truyền thống quanh năm, và các cuộc triển lãm nghệ thuật định kỳ chỉ là một số ví dụ về bối cảnh văn hóa năng động của Madeira.
Những ai đang tìm kiếm một nơi lánh mình khỏi cuộc sống thành thị và giao tiếp hoàn toàn với thiên nhiên, do đó rẻ hơn và hẻo lánh hơn, nhưng vẫn chỉ cách Funchal 40 phút, có thể tìm đến bờ biển phía Bắc của Madeira hoặc Porto Santo (2h30 giờ đi phà từ Funchal hoặc 15 phút đi máy bay) nơi giá nhà đất rẻ hơn đáng kể.
Là một phần không thể thiếu của Bồ Đào Nha, Khu tự trị Madeira, thông qua Hội đồng lập pháp được bầu một cách dân chủ và Chính quyền khu vực có thể bổ sung cho chương trình Thị thực Vàng của Bồ Đào Nha và Tình trạng thuế cư trú không thường xuyên với các ưu đãi cực kỳ cạnh tranh cho những người không chỉ muốn chuyển nơi ở khi nghỉ hưu mà còn chuẩn bị nghỉ hưu ở nước ngoài.
Các nhà tư vấn và doanh nhân cũng vậy, những người chưa sẵn sàng nghỉ hưu nhưng đã khao khát được yên tâm, có thể bổ sung cho khoản đầu tư bất động sản mới của họ trên đảo bằng cách chuyển doanh nghiệp của họ vào Trung tâm Kinh doanh Quốc tế Madeira (MIBC).
Được thành lập vào những năm 1980, MIBC hiện cung cấp mức thuế doanh nghiệp thấp nhất ở Châu Âu cho những người cung cấp dịch vụ quốc tế với tư cách là nhà tư vấn hoặc doanh nhân, cho những người có thu nhập từ sở hữu trí tuệ, cho những người thực hiện giao dịch hoặc thương mại điện tử.
Một công ty được cấp phép hợp lệ trong MIBC, tiến hành các hoạt động kinh tế nêu trên, sẽ được hưởng thuế suất doanh nghiệp 5% (trên thu nhập chịu thuế từ nước ngoài) thay vì thuế suất 21% thông thường. Quyền lợi này được cấp với điều kiện bạn đầu tư 75.000 EUR vào tài sản hữu hình hoặc vô hình (đồng sở hữu bất động sản đủ điều kiện cho mục đích này) và bạn tạo ít nhất một vị trí công việc toàn thời gian, có thể trở thành giám đốc của MIBC Công ty.
Nếu bạn sở hữu một chiếc du thuyền, hãy biết rằng Madeira cũng cung cấp Cơ quan đăng ký vận chuyển quốc tế, hiện là cơ quan đăng ký lớn thứ 3 của Châu Âu.
Tất cả những ưu đãi thuế này có thể được kết hợp với việc đầu tư bất động sản của bạn trên đảo và với tình trạng Thị thực Vàng Bồ Đào Nha và Tư cách Cư trú Thuế Phi thường xuyên đã có sẵn.
Tuy nhiên, và không giống như đất liền Bồ Đào Nha, tiềm năng tiết kiệm lớn hơn cũng xuất phát từ thực tế là chi phí sinh hoạt trên đảo thấp hơn nhiều so với chi phí sinh hoạt ở Lisbon, Porto và Algarve.
Trong trường hợp của Funchal, chi phí sinh hoạt ở thủ đô Madeiran khi so sánh với Lisbon thấp hơn 17% và thấp hơn 5.77% khi so với Porto. Thêm điều này vào thực tế là thuế suất VAT và thuế suất thuế thu nhập cá nhân, nếu bạn không đủ điều kiện là NHR, thấp hơn ở mailand Bồ Đào Nha và bạn sẽ có thêm một số khoản tiết kiệm để chăm sóc bản thân.
Cuối cùng nhưng không kém phần quan trọng, nhờ sự hiện diện mạnh mẽ của người Anh trên đảo, hầu hết người Madeira nói tiếng Anh, và Madeira là lãnh thổ đầu tiên ở Bồ Đào Nha thực hiện giáo dục tiếng Anh bắt buộc bắt đầu từ cấp tiểu học. Tiếng Anh, cùng với tiếng Pháp và tiếng Đức ở một mức độ thấp hơn, là ngôn ngữ thứ hai chính được người dân địa phương nói.
Mối quan hệ chặt chẽ này với cộng đồng người Anh cũng được nhìn thấy trong các lĩnh vực y tế và luật của Madeira. Bạn sẽ không gặp khó khăn khi tìm các bác sĩ hoặc luật sư nói tiếng Anh phục vụ cho cộng đồng người nước ngoài.
Nhóm chúng tôi tại MCS, với hơn 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực này, có thể hỗ trợ bạn chuyển đến Madeira. Để biết thêm thông tin bấm vào tại đây, để biết thông tin về dịch vụ của chúng tôi, hãy nhấp vào tại đây.
Miguel Pinto-Correia có bằng Thạc sĩ về Kinh tế Quốc tế và Nghiên cứu Châu Âu của ISEG - Trường Kinh tế & Quản lý Lisbon và bằng Cử nhân Kinh tế của Trường Kinh doanh và Kinh tế Nova. Ông là thành viên thường trực của Order of the Economists (Ordem dos Economistas)… Tìm hiểu thêm
