Trong những năm gần đây, Bồ Đào Nha được coi là nơi trú ẩn an toàn cho một số người nước ngoài và các nhà đầu tư nước ngoài, những người đã đóng góp trên quy mô lớn vào sự cải thiện của nền kinh tế Bồ Đào Nha, bằng cách đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, đôi khi kết hợp đồng thời với lĩnh vực du lịch, cụ thể là ở địa phương (gọi tắt là cho thuê du lịch, được biết đến ở Bồ Đào Nha bằng alojamento địa phương), hoặc bởi vì nhiều người muốn di dời cuộc sống và hoạt động kinh doanh của họ, vĩnh viễn, về đất nước.
Một số chương trình đã được đưa ra để thu hút những nhà đầu tư và người nước ngoài này, bao gồm các chương trình có lợi ích về thuế hấp dẫn như chế độ Cư trú không thường xuyên (NHR), hoặc “Visa vàng“, Một nơi cư trú theo chương trình đầu tư, trong đó hầu hết các khoản đầu tư được thực hiện thông qua việc mua lại bất động sản.
Trong những năm gần đây, các chương trình này đã dẫn đến sự gia tăng theo cấp số nhân của việc mua lại bất động sản, đặc biệt là ở các khu đô thị và khu du lịch lớn, điều này cũng góp phần quan trọng vào sự tăng trưởng của ngành du lịch, vì một tỷ lệ lớn mua lại bất động sản được phân bổ cho chỗ ở tại địa phương.
Bất chấp cuộc khủng hoảng phát sinh do đại dịch Covid-19 bùng phát, “Golden Visa” vẫn duy trì mức độ tuân thủ và yêu cầu tốt của các nhà đầu tư. Vào tháng 137 năm nay, giá trị đầu tư bất động sản mới tăng lên, tổng cộng là 2017 triệu euro, giá trị đầu tư hàng tháng cao nhất kể từ tháng XNUMX/XNUMX.
Bất chấp thông điệp về niềm tin được các nhà đầu tư truyền đi trong cuộc khủng hoảng, đại dịch toàn cầu đã làm trầm trọng thêm một số ảnh hưởng kinh tế xã hội vốn đã khiến chính phủ Bồ Đào Nha lo ngại, đặc biệt là nhà ở ở các khu đô thị lớn.
Nhu cầu mạnh mẽ đối với các bất động sản sinh lời, theo chương trình “Golden Visa”, cùng với sự phát triển của hoạt động du lịch ở Bồ Đào Nha, và do đó là đầu tư ngày càng tăng vào chỗ ở tại địa phương, đã làm tăng giá cho thuê nhà ở, đặc biệt là ở các trung tâm đô thị lớn, nơi phần lớn đầu tư bất động sản được thực hiện, và nơi có tỷ lệ chỗ ở tại địa phương cao nhất.
Ngày 6 tháng 2020 năm 41, Nghị quyết số 2020/XNUMX của Hội đồng Bộ trưởng được công bố phê duyệt Chương trình ổn định kinh tế và xã hội, trong đó có các biện pháp chuyển đổi chỗ ở tại địa phương.
Có rất nhiều sự không chắc chắn về hướng đi của ngành du lịch, làm thế nào và khi nào nó sẽ tăng và mức độ bền vững của giá nhà và cho thuê sẽ như thế nào trong thời điểm đại dịch này. Du lịch đã nín thở, và những người đã đầu tư vào chỗ ở tại địa phương có thể cần một quả bóng oxy trong thời gian ngắn hạn.
Xét về tính cấp thiết của việc đáp ứng nhu cầu của người dân có thu nhập trung bình trong việc thuê nhà ở giá rẻ và thực tế là ngành du lịch, cụ thể là cơ sở lưu trú tại địa phương, đang gặp khó khăn lớn do hạn chế đối với việc đi lại quốc tế, biện pháp chuyển đổi cơ cấu lưu trú tại địa phương có thể là một phản ứng để chống lại cả hai vấn đề.
Bản thân biện pháp này được thực hiện thông qua sự hỗ trợ của chính phủ Bồ Đào Nha đối với các chương trình cho thuê và cho thuê lại thành phố để có giá thuê hợp lý hơn. Trong các chương trình này, các tổ chức công trả 50% phần chênh lệch giữa thu nhập cho thuê được trả và thu nhập cho thuê nhận được, điều này chắc chắn sẽ tăng cường sự an toàn cho chủ nhà, vì 50% thu nhập được đảm bảo bởi các tổ chức công.
Với lợi ích trên, còn có một lợi thế quan trọng là miễn thuế thu nhập cá nhân và thuế thu nhập doanh nghiệp đối với thu nhập cho thuê từ việc cho thuê hoặc cho thuê lại, theo quy định tại Điều 20 của Nghị định-Luật số 68/2019.
Phương án liên quan đến việc chuyển đổi chỗ ở tại địa phương thành cho thuê dài hạn có thể còn hấp dẫn hơn nữa, khi xem xét việc sửa đổi Điều 3 (9) của Bộ luật Thuế Thu nhập Cá nhân, được thực hiện bởi Ngân sách Nhà nước năm 2020. Sự thay đổi như vậy dự báo rằng chỗ ở tại địa phương không tạo ra lợi nhuận vốn khi tài sản được chuyển trở lại bất động sản của chủ sở hữu, nếu tài sản đó ngay lập tức được giao cho thu nhập cho thuê dài hạn tạo ra.
Với biện pháp này, một giải pháp tiềm năng vẫn còn mở cho các nhà đầu tư đã dành khoản đầu tư bất động sản của họ cho chỗ ở tại địa phương và những người hiện muốn đảm bảo một nguồn thu nhập, mặc dù không hấp dẫn bằng trong nhiều trường hợp thông qua chỗ ở tại địa phương, là kịch bản khủng hoảng kinh tế hiện nay, nguồn thu nhập bền vững và ổn định hơn.
dây dẫn Pedro Marrana
MCS và đội của nó có nhiều năm kinh nghiệm hỗ trợ các khách hàng doanh nghiệp và tư nhân muốn chuyển đến Madeira. Để biết thêm thông tin về Dịch vụ của chúng tôi xin đừng ngần ngại Liên hệ với chúng tôi.
Miguel Pinto-Correia có bằng Thạc sĩ về Kinh tế Quốc tế và Nghiên cứu Châu Âu của ISEG - Trường Kinh tế & Quản lý Lisbon và bằng Cử nhân Kinh tế của Trường Kinh doanh và Kinh tế Nova. Ông là thành viên thường trực của Order of the Economists (Ordem dos Economistas)… Tìm hiểu thêm
