Đội ngũ luật sư của chúng tôi, với hơn 25 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, đã đưa ra một danh sách cách tránh những cạm bẫy khi mua bất động sản ở Bồ Đào Nha, cụ thể là Đảo Madeira. Dưới đây là danh sách kiểm tra ngắn gọn về những gì bạn nên làm hoặc chăm sóc khi mua bất động sản.
1. Thẩm định
Thẩm định có nghĩa là tiến hành nghiên cứu kỹ lưỡng về địa điểm và bất động sản với sự hỗ trợ của luật sư bất động sản, nhà khảo sát độc lập và đại lý bất động sản. Việc thẩm định này là rất quan trọng để hiểu thị trường địa phương và xác định giá trị thị trường hợp lý, đánh giá vùng lân cận và sự phù hợp của nó đối với nhu cầu của người mua và kiểm tra các vấn đề tiềm ẩn với tài sản, chẳng hạn như các quy định về phân vùng.
2. Thuê luật sư
Nghe có vẻ sáo rỗng, nhưng nếu bạn không sống ở Madeira cũng như không quen với luật Bồ Đào Nha và Madeiran, một luật sư chuyên ngành bất động sản có thể đại diện, tư vấn và hướng dẫn bạn trong toàn bộ quá trình mua lại (hoặc cho thuê).
Nhóm chúng tôi at MCS bao gồm bốn luật sư nói tiếng Anh có thể hỗ trợ bạn trong quá trình mua bất động sản và đảm bảo rằng bạn tuân thủ luật pháp và quy định của địa phương; xem xét và giải thích các thỏa thuận mua bán; xử lý việc tìm kiếm quyền sở hữu và bảo hiểm quyền sở hữu; bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bạn; thương lượng các điều khoản và điều kiện thay mặt bạn; cung cấp lời khuyên về các tác động về thuế và trách nhiệm pháp lý; tạo điều kiện chuyển giao quyền sở hữu suôn sẻ; và xác định cũng như giải quyết mọi vấn đề hoặc tranh chấp tiềm ẩn.
Sự hiểu biết rõ ràng về luật và thuế bất động sản của Bồ Đào Nha cho phép bạn tránh được những cạm bẫy chính khi mua bất động sản ở Bồ Đào Nha.
3. Thực hiện một cuộc khảo sát thích hợp về tài sản.
Mặc dù không phải là một thông lệ phổ biến đối với những người mua bất động sản ở Bồ Đào Nha, nhưng việc tiếp xúc với thị trường Anglo-Saxon đã khiến việc thuê một nhà khảo sát tài sản trở thành một thói quen quen thuộc trước khi hoàn tất việc mua bất động sản. Theo luật Bồ Đào Nha, các thành viên thường trực của Hội Kiến trúc sư (Lệnh dos Arquitectos) và Huân chương Kỹ sư (Lệnh của Engenheiros) là những người duy nhất được phép thực hiện khảo sát tài sản về điều kiện sinh sống của một ngôi nhà hoặc căn hộ.
4. Xem xét các chi phí liên tục của việc sở hữu tài sản, chẳng hạn như thuế tài sản và chi phí bảo trì.
Ở Bồ Đào Nha, người nộp thuế phải trả thuế tài sản thành phố hàng năm (IMI - Imposto Thành phố Sobre Imóveis) với tư cách là chủ sở hữu bất động sản. Trách nhiệm nộp thuế IMI xảy ra khi một người sở hữu tài sản vào ngày cuối cùng của năm tính thuế tương ứng (năm dương lịch).
Thuế suất thuế tài sản dao động từ 0,3% đến 0,45%; những điều này áp dụng cho giá trị thuế di sản của tài sản. Trong khi tài sản ở khu vực nông thôn bị đánh thuế ở mức 0,8%, thì tài sản ở các khu vực đô thị hơn bị đánh thuế trong phạm vi đã đề cập. Nếu một tài sản đã được định giá lại từ năm 2004, mức thuế nói trên sẽ rơi vào khoảng 0,2% đến 0,5%. Giá trị tính thuế của bất động sản được đánh giá trước năm 2004 nằm trong mức thuế suất từ 0,4% đến 0,8%.
Mặt khác, nếu tài sản được sở hữu thông qua một công ty cư trú trong khu vực tài phán bị cấm, tỷ lệ IMI sẽ là 7,5%.
Ngoài IMI, Thuế chuyển nhượng tài sản thành phố (IMT - Imposto Municipal sobre sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) được thu mỗi khi người nộp thuế mua nhà ở Bồ Đào Nha.
Vui lòng đảm bảo liên hệ với luật sư hoặc kế toán viên của bạn để mô phỏng về khoản IMIT đến hạn trước khi bạn nhận tài sản và để biết liệu bạn có được hưởng các lợi ích hoặc miễn trừ thuế duy nhất hay không.
5. Đừng vội mua, hãy dành thời gian để đưa ra quyết định sáng suốt.
Đầu tư vào bất động sản là một bước tiến lớn không nên xem nhẹ. Mua hàng mà không suy nghĩ kỹ có thể dẫn đến sự hối tiếc và căng thẳng về tài chính. Điều quan trọng là phải cung cấp cho bất động sản, khu vực xung quanh và điều kiện thị trường hiện tại sự chú ý mà họ xứng đáng có được. Bạn có thể sử dụng thông tin này để đưa ra lựa chọn có tính toán.
Bạn cũng nên kiểm soát cảm xúc của mình khi thực hiện một giao dịch mua lớn như thế này. Điều này có thể ảnh hưởng đến việc ra quyết định và khiến bạn bỏ lỡ thông tin quan trọng hoặc bỏ qua các lựa chọn thay thế tốt hơn. Nếu đang vội mua hàng, bạn có thể không nhận được mức giá hoặc điều khoản tốt nhất. Để tiết kiệm tiền và mua hàng tốt, bạn nên mua sắm xung quanh và so sánh giá cả kỹ lưỡng. Trước khi cam kết bất cứ điều gì, bạn nên nghiên cứu, suy nghĩ về các mục tiêu và mong muốn dài hạn của mình, đồng thời hiểu kỹ các điều khoản và điều kiện của việc mua bán.
At MCS, we có thể hỗ trợ bạn về các vấn đề thuế và nhập cư trên lãnh thổ Bồ Đào Nha. Bài viết này chỉ được cung cấp cho mục đích thông tin chung và không nhằm mục đích cũng như không được hiểu là tư vấn pháp lý hoặc chuyên nghiệp dưới bất kỳ hình thức nào. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào, xin đừng ngần ngại Liên hệ với chúng tôi.
Isabel tốt nghiệp năm 2015 với bằng Luật tại Khoa Luật của Đại học Coimbra… Tìm hiểu thêm
