Nếu bạn thấy mình bị quyến rũ bởi vẻ đẹp của Madeira và đang cân nhắc mua bất động sản trên hòn đảo tuyệt đẹp này, bạn cần thực hiện một số bước cần thiết. Vì đầu tư vào bất động sản, đặc biệt là ở nước ngoài, đòi hỏi phải lập kế hoạch cẩn thận và hướng dẫn của chuyên gia, điều cần thiết là phải tiếp cận quy trình với kiến thức và hiểu biết. Trong hướng dẫn này, chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn năm điều quan trọng bạn cần biết trước khi mua bất động sản ở Madeira.
5 Lời khuyên khi mua Bất động sản trên Đảo Madeira
1. Thuê một luật sư chuyên về bất động sản
Mua bất động sản ở nước ngoài có thể là một quá trình phức tạp và xa lạ. Để đảm bảo bạn điều hướng thành công, điều quan trọng là phải tham gia vào các dịch vụ của một luật sư chuyên ngành bất động sản. Mặc dù nghe có vẻ sáo rỗng nhưng một luật sư thông thạo luật Bồ Đào Nha và Madeiran có thể đại diện, tư vấn và hướng dẫn bạn trong toàn bộ quá trình mua lại hoặc cho thuê.
At MCS, đội ngũ của chúng tôi bao gồm bốn luật sư độc lập nói tiếng Anh có nhiều kinh nghiệm tư vấn người nước ngoài khách hàng đầu tư vào Đảo Madeira. Với chuyên môn của mình, họ có thể cung cấp cho bạn tư vấn pháp lý cần thiết, đảm bảo giao dịch tài sản diễn ra suôn sẻ và an toàn.
2. Lấy Mã số Nhận dạng Người nộp thuế Bồ Đào Nha (NIF)
Trước khi tiến hành bất kỳ giao dịch nào trên lãnh thổ Bồ Đào Nha, bao gồm mua bất động sản ở Madeira, lấy Mã số nhận dạng người nộp thuế Bồ Đào Nha (NIF), còn được gọi là “Số tài chính nhận dạng.” Số nhận dạng này là điều kiện tiên quyết để tham gia vào các hoạt động pháp lý và tài chính của đất nước.
Để có được một NIF, bạn nên tham khảo ý kiến của kế toán viên được chứng nhận hoặc chuyên gia kinh tế được chứng nhận, người có thể hướng dẫn bạn trong quá trình đăng ký. Họ sẽ phân tích các trường hợp cụ thể của bạn, chẳng hạn như kế hoạch sở hữu tài sản của bạn (dù đó là nhà nghỉ hè hay nơi thường trú), tình trạng hôn nhân, quốc gia cư trú hiện tại và liệu bạn có con hay không. Thông tin này rất quan trọng trong việc xác định tình trạng cư trú NIF của bạn, các tác động tiềm ẩn về thuế và nhu cầu về NIF cho các thành viên khác trong gia đình.
Ngoài ra, tùy thuộc vào tình trạng cư trú của bạn, luật pháp có thể yêu cầu bạn chỉ định một Đại diện thuế Bồ Đào Nha nếu bạn cư trú bên ngoài Liên minh Châu Âu. Việc tư vấn với các chuyên gia có chuyên môn về luật thuế Bồ Đào Nha sẽ đảm bảo tính tuân thủ và đơn giản hóa quy trình.
3. Tiến hành Thẩm định
Trước khi hoàn tất việc mua một bất động sản ở Madeira, điều cần thiết là phải tiến hành thẩm định kỹ lưỡng. Điều này liên quan đến việc phân tích toàn diện các khía cạnh pháp lý và kỹ thuật của tài sản để giảm thiểu rủi ro tiềm ẩn.
Thẩm định pháp lý, thẩm định bao gồm việc xem xét và phân tích các tài liệu quan trọng như “Chứng nhận Đăng ký Predial do Imóvel” (Giấy chứng nhận đăng ký tài sản), “Cardeneta Predial” (Tài liệu nhận dạng tài sản tài chính), “Giám đốc Plano thành phố” (Quy hoạch tổng thể thành phố), “Licença de Uitaçao” (Giấy phép sử dụng) và “Ficha Tecnica de Habitaçao” (Bảng dữ liệu kỹ thuật của tài sản).
Ngoài thẩm định pháp lý, thẩm định, nên thuê một kiến trúc sư hoặc kỹ sư xây dựng được thuê để tiến hành thẩm định kỹ thuật. Điều này liên quan đến việc đánh giá tính toàn vẹn về cấu trúc của tài sản, đảm bảo không có thiệt hại tiềm ẩn nào và xác minh rằng mọi cải tạo hoặc sửa đổi theo kế hoạch đều tuân thủ các quy định của thành phố.
Bằng cách tiến hành thẩm định, bạn có thể giảm thiểu rủi ro tiềm ẩn và đưa ra quyết định sáng suốt về bất động sản bạn muốn mua.
4. Ký Hợp Đồng Mua Bán (CPCV)
Ở Bồ Đào Nha, thông lệ là ký Hợp đồng Mua và Bán Hứa hẹn (CPCV) trước khi giao dịch cuối cùng diễn ra. CPCV ràng buộc cả người mua và người bán với các điều khoản và điều kiện của giao dịch mua trong tương lai.
Trong CPCV, các bên liên quan thiết lập các điều khoản và điều kiện cụ thể của việc mua bán, bao gồm giá bán và lịch trình thanh toán. Người mua thường được yêu cầu thanh toán trước, thường là khoảng 10% tổng giá trị tài sản, để chính thức hóa thỏa thuận và đảm bảo thỏa thuận. Nếu người bán rút lui khỏi giao dịch, người mua có quyền nhận gấp đôi số tiền đặt cọc đã thanh toán. Tuy nhiên, nếu người mua quyết định không tiếp tục mua hàng, họ sẽ mất tiền đặt cọc.
CPCV cung cấp sự đảm bảo về mặt pháp lý và sự rõ ràng cho cả hai bên, tạo tiền đề cho bước cuối cùng trong quá trình mua lại tài sản.
5. Hoàn tất Công Chứng Mua Bán
Bước cuối cùng trong việc mua bất động sản ở Madeira là hoàn thành Chứng thư mua bán công khai. Hợp đồng này được soạn thảo bởi các luật sư tham gia vào giao dịch và được các bên (hoặc đại diện hợp pháp của họ) ký trước sự chứng kiến của công chứng viên hoặc cơ quan có thẩm quyền khác.
Trong giai đoạn này, công chứng viên xác nhận rằng giao dịch diễn ra theo thỏa thuận, xác minh việc thanh toán giá mua, xác nhận danh tính của các bên và đảm bảo các tài liệu cần thiết liên quan đến quyền sở hữu và nghĩa vụ thuế theo thứ tự.
Người mua chịu trách nhiệm thanh toán Thuế chuyển nhượng tài sản thành phố (IMT) tại thời điểm chứng thư công khai. Tùy thuộc vào các trường hợp cụ thể của giao dịch, công chứng viên hoặc cơ quan được ủy quyền cũng sẽ thay mặt chủ sở hữu mới đăng ký việc mua lại tài sản với Cơ quan đăng ký đất đai Bồ Đào Nha.
Nếu bạn đang cân nhắc việc mua bất động sản ở Madeira thông qua quỹ tín thác, quỹ tư nhân hoặc công ty, bạn nên tham khảo ý kiến của nhóm chúng tôi tại MCS. Quy trình này có thể hơi khác so với quy trình tiêu chuẩn và việc phân tích thuế kỹ lưỡng là cần thiết để đảm bảo tính hiệu quả của các cấu trúc đó trong khoản đầu tư hoặc giao dịch của bạn.
Kết luận
Mua bất động sản ở Madeira có thể là một nỗ lực thú vị và bổ ích. Tuy nhiên, nó đòi hỏi phải lập kế hoạch cẩn thận, hướng dẫn của chuyên gia và tuân thủ các thủ tục pháp lý và tài chính. Bằng cách thuê một luật sư chuyên ngành, lấy Mã số Nhận dạng Người nộp thuế của Bồ Đào Nha, tiến hành thẩm định, ký Hợp đồng Mua và Bán Hứa hẹn và hoàn thành Chứng thư Mua và Bán Công khai, bạn có thể tự tin điều hướng quy trình.
At MCS, đội của chúng tôi gồm các luật sư và kế toán viên độc lập có kinh nghiệm chuyên cung cấp hỗ trợ toàn diện và đáng tin cậy cho các cá nhân quan tâm đến việc mua bất động sản ở Madeira. Với chuyên môn và sự hướng dẫn của chúng tôi, bạn có thể đưa ra quyết định sáng suốt và đảm bảo việc mua bất động sản suôn sẻ và thành công.
Xin lưu ý rằng thông tin được cung cấp trong bài viết này chỉ dành cho mục đích thông tin chung và không nên được hiểu là tư vấn pháp lý hoặc chuyên nghiệp. Tìm kiếm lời khuyên cá nhân từ các chuyên gia có trình độ trước khi đưa ra bất kỳ quyết định nào liên quan đến việc mua bất động sản ở Madeira.
Miguel Pinto-Correia có bằng Thạc sĩ về Kinh tế Quốc tế và Nghiên cứu Châu Âu của ISEG - Trường Kinh tế & Quản lý Lisbon và bằng Cử nhân Kinh tế của Trường Kinh doanh và Kinh tế Nova. Ông là thành viên thường trực của Order of the Economists (Ordem dos Economistas)… Tìm hiểu thêm
