W ostatnim artykule wspomniałem, że w 2021 roku będzie można zaobserwować rosnący trend w obstawianiu budowy i rehabilitacji miejskiej nieruchomość, aby sprostać rosnącemu zapotrzebowaniu na rynku na mieszkania tańsze, szczególnie dla młodych par, które później niż 40 czy 50 lat temu opuszczają dom rodziców i szukają nowego domu bliżej najlepszych infrastruktury, miejsca pracy, najlepsze działania społeczno-kulturalne i najlepsze usługi, w szczególności usługi zdrowotne i opiekuńcze.
Nawet z wiadomością, że BCE utrzyma politykę monetarną, która złagodzi zasób kredytu na mieszkanie, utrzymując stopy procentowe na poziomie 0%, faktem jest, że obecnie stoimy w obliczu zimnej prawdy o jednym z największych kryzysów gospodarczych w historii , którego wpływ i czas trwania będą zależeć od globalnych środków podjętych przez kilka rządów w zakresie wspierania zrównoważonego rozwoju kilku sektorów gospodarki, przedsiębiorstw, a zwłaszcza miejsc pracy. Oznacza to, że nawet przy niskich stopach procentowych, zamieszkiwanie na większych obszarach miejskich musi dokonać zmian, aby stać się bardziej przystępne cenowo, bardziej efektywne pod względem wykorzystania materiałów budowlanych i bardziej zrównoważone.
To skłania mnie do uznania, w ramach procedury Golden Visa, że postawienie na inwestycję o wartości 350.000 euro w nieruchomość, której budowa została zakończona co najmniej 30 lat temu lub znajduje się w obszarze rewitalizacji i wykonanie prac rekultywacyjnych nabytych nieruchomości, może być dobrym rozwiązaniem na postęp w kierunku transformacji rynku mieszkaniowego w ośrodkach miejskich, przy solidnej postawie na opłacalność inwestycji.
W Portugalii, czy to w Lizbonie, Porto czy nawet Funchal, istnieją dobre możliwości dla nieruchomości o cechach i wymaganiach wymienionych w poprzednim akapicie.
Fakt, że istnieje duża liczba nieruchomości, które mogą spełnić powyższy wymóg, a także fakt, że w ciągu ostatnich 10 lat obserwujemy wykładniczy wzrost obszaru rewitalizacji miast, a także interwencję nowych technik przebudowy, remontu, zastosowania nowych, lepszych materiałów i rozwiązań architektonicznych, tworzą idealną symbiozę dla zakładu w tym segmencie rynku.
Należy również wspomnieć, że w Portugalii istnieją ulgi podatkowe na rekultywację nieruchomości na cele mieszkalne, a oprócz przyznanych ulg podatkowych, które obejmują zwolnienia z podatku komunalnego, obniżoną stawkę VAT na usługi budowlane, istnieją również , w zależności od każdej gminy, programy wsparcia i finansowania prac rekultywacyjnych na nabytej nieruchomości.
Te korzyści podatkowe i pozapodatkowe zostaną omówione w artykułach, które opublikuję w przyszłości.
Program Golden Visa zobowiązuje wnioskodawcę do utrzymania inwestycji w nieruchomości przez okres pięciu lat we własności, przechodząc dwa przedłużenia zezwolenia na pobyt czasowy, aż wnioskodawca osiągnie możliwość ubiegania się o zezwolenie na pobyt stały, ale że nie uniemożliwia wnioskodawcy korzystania z inwestycji w opłacalny sposób, na przykład poprzez wynajem.
Inną formą, która nie jest wykluczona, jest dzierżawa na okres pięciu lub sześciu lat, z opcją zakupu na koniec tego okresu za wartość ustaloną od początku, zapewniającą tę cenę na przyszłość lub nawet pozostawienie tej wartości otwartej do ewentualnej waloryzacji rynkowej nieruchomości.
W ten sposób wierzę, że najpełniej można nadać termin inwestycji Złotej Wizie, zachowując spełnienie obowiązku zachowania własności nieruchomości przez okres pięciu lat.
Następnym krokiem powinno być poznanie wymagań materiałowych dotyczących inwestycji poza minimalną kwotą inwestycji globalnej.
W ramach procedury aplikacyjnej o uzyskanie Złotej Wizy, wymagania, które są niezbędne, dotyczące inwestycji w nieruchomości, poza tym, że globalna wartość musi być równa lub wyższa niż 350.000 XNUMX euro, to:
- budowa nabywanej nieruchomości musiała być zakończona co najmniej 30 lat temu or znajdować się w obszarze rehabilitacji miejskiej;
- na nabytej nieruchomości konieczne będzie przeprowadzenie prac rekultywacyjnych;
Wyżej wymienione wymagania należy udowodnić w momencie składania wniosku o uzyskanie Złotej Wizy tą ścieżką inwestycyjną.
Sposób na udowodnienie wymagań w a) należy to zrobić albo poprzez udokumentowanie księgi wieczystej nieruchomości dla pierwszej części tego ustępu, albo przez oświadczenie gminy poświadczające położenie nieruchomości na obszarze rekultywacji urbanistycznej, dotyczące drugiej części tego ustępu.
Bardziej złożoną kwestią będzie znaczenie i zakres, jaki należy nadać temu, co zamierzają przeprowadzić prace renowacyjne, które mają zostać przeprowadzone.
Niewątpliwie w obu przypadkach trzeba wykonać jakieś prace rekultywacyjne, ale nie sądzę, aby ustawodawca miał zamiar wymusić pełną rekultywację majątku, a raczej dał dużą swobodę w zakresie prac do wykonania w aby uznać, że dokonano rekultywacji nieruchomości.
W kolejnym artykule przedstawię głębszą analizę tego, co uważam za pracę resocjalizacyjną w celu spełnienia wymogu wymienionego w pkt. b) powyżej.
Powiedziawszy to, w następnym artykule ponownie zajmę się ogólnie wymaganiami dotyczącymi inwestycji 350 tys. Uważam, że jest bardziej słuszna i wyważona, jeśli chodzi o interpretację obowiązku prac rekultywacyjnych, a także o rozszerzenie lub objętość tych prac, które mogą się różnić w zależności od stanu fizycznego zachowania, w jakim nieruchomość jest nabywana.
autor Pedro Marrana
Założenie Madeira Corporate Services pochodzi z 1995. MCS zaczynał jako dostawca usług korporacyjnych w Międzynarodowym Centrum Biznesowym Madeira i szybko stał się wiodącą firmą zarządzającą… Czytaj więcej
