Rynek nieruchomości na Maderze przeżywa boom w ciągu ostatnich kilku lat, oferując szeroką gamę możliwości inwestowania w nieruchomości tym, którzy szukają prawdziwie międzynarodowego rynku nieruchomości i bez zawyżonych cen, które dotykają Portugalię kontynentalną.
Niecałe dwie godziny lotu z Lizbony portugalska Madera została nagrodzona tytułem „Wiodący na świecie cel podróży na wyspę” przez World Travel Awards od 2015 roku, detronizując Bali i Malediwy. Główna wyspa tego archipelagu jest jedną z niewielu na świecie, która oferuje zarówno radość i atmosferę życia na wyspie, jak i gwar prawdziwego miasta.
Ta dwoistość miejskiego gwaru i subtropikalnego życia na wyspach trafia na rynek nieruchomości, gdzie możliwości inwestycyjne można podzielić na cztery kategorie: Funchal, stolica Madery; południowe, słoneczne wybrzeże (wzdłuż tzw. „linii bananów”, gdzie plantacje bananów doświadczają optymalnego klimatu do wzrostu), północne wybrzeże i wyspa Porto Santo, siostrzana wyspa Madery.
Oficjalne statystyki zebrane z portugalskiego Narodowego Instytutu Statystycznego i Dyrekcji Statystyki Rządu Regionalnego Madery wykazały, że już w 2018 r. mediana czynszów za nowe umowy najmu mieszkań rodzinnych na Maderze wynosiła 5.15 EUR/m2, czyli była wyższa niż wartość zarejestrowana dla Portugalii (4.39 EUR/m2). Te liczby sprawiły, że Madera znalazła się na drugim miejscu wśród siedmiu regionów o najwyższej medianie przychodów z najmu, za Metropolią Lizbońską (6.06 EUR/m2) i przed Algarve (5.00 EUR/m2), które znalazło się na trzecim miejscu.
Według tych samych władz mediana ceny mieszkań na Maderze pozostawała wśród trzech najlepszych regionów Portugalii. W 3 r. Algarve (2018 EUR/m1,500), Metropolia Lizbońska (2 1,318 EUR/m2) oraz Autonomiczny Region Madery (1,203 2 EUR/m984) były powyżej średniej krajowej wynoszącej 2 EUR/mXNUMX.
Powyższe walory potwierdza fakt, że Autonomiczny Region Madery jest w Portugalii wyłącznie całorocznym celem turystycznym nie tylko ze względu na trwały wiosenny klimat pogodowy, ale także ze względu na swoją historię turystyki sięgającą XIX wieku. wieku, kiedy był pożądanym miejscem wśród europejskiej rodziny królewskiej i szlachty. Wśród tych znamienitych gości znajdziesz cesarzową Sisi z Austrii, cesarza Maksymiliana z Meksyku, a później Sir Winston Churchill przebywał przez dłuższy czas, a ostatnio królową Szwecji Sylwię i księżniczkę szwedzką Wiktorię.
Funchal, stolica wyspy, to miejsce, w którym warto być. Miasto jest nie tylko głównym ośrodkiem turystycznym, ale także politycznym, gospodarczym i naukowym (są tu wszystkie uczelnie, w tym Uniwersytet Madery) wyspy. Z populacją 111,892 42 Funchal jest głównym miastem Madery i domem dla prawie XNUMX% populacji czterowyspowego archipelagu.
W cywilnych parafiach Sé i São Martinho w Funchal czynsze z wynajmu mieszkań mogą przynosić miesięczny dochód z wynajmu (najem długoterminowy) od 1,800 do 2,000 euro przy inwestycji o wartości 270,000 196 euro w mieszkaniu o powierzchni 2 m500. Jeśli zdecydujesz się na wynajem krótkoterminowy, podobnie jak AirBnB, to samo dobrze zlokalizowane mieszkanie może przynieść od 1,000 do XNUMX euro tygodniowo.
Poza gminą Funchal dochód z wynajmu długoterminowego spada na metr kwadratowy, a mianowicie w gminach Santa Cruz (4.46 €/m2), Câmara de Lobos (3.81 €/m2) i Machico (3.68 €/m2).
Jednak, podobnie jak stolica Madery, miasto Santa Cruz, zwłaszcza w cywilnej parafii Caniço, może przynieść dobry dochód z wynajmu krótkoterminowego (1,200 EUR/tydzień) ze względu na fakt, że ten obszar Madery jest popularny wśród germańskich rynek. Sztuką jest tutaj zainwestować w willę z dobrym widokiem na Ocean Atlantycki. W cywilnej parafii Caniço ceny willi zaczynają się od 250,000 XNUMX EUR i w zależności od widoku na ocean mogą wzrosnąć o pół miliona lub więcej euro, szczególnie w bardzo pożądanym obszarze Garajau.
Oprócz istniejących domów i mieszkań już dostępnych na sprzedaż, niektórzy interesariusze na rynku nieruchomości na Maderze oferują raz na całe życie możliwości inwestycyjne, które mogą przerodzić się w świetne źródła dochodów z krótkoterminowego wynajmu: nowoczesne wille na zamówienie i tradycyjne, znane lokalnie rezydencje na Maderze jako „quintas” z Madery.
Podczas gdy ci, którzy oferują wille na zamówienie, zwykle wymagają początkowej inwestycji w wysokości co najmniej 350,000 1 EUR na w pełni spersonalizowaną willę zbudowaną od podstaw i wzdłuż słynnej linii bananów, w gminach Ponta do Sol i Ribeira Brava, kwinta z Madery nigdy nie będzie sprzedawana poniżej EUR Próg XNUMX miliona.
Zaletą projektu willi na zamówienie jest to, że za pomocą jednej inwestycji masz możliwość wybudowania domu tak, jak lubisz, a w zależności od działki, którą otrzymasz, możesz zbudować dwa dodatkowe luksusowe bungalowy do krótkoterminowego wynajmu z oczekiwaną wydajność 1.000 EUR/tydzień.
Z drugiej strony kwinty Madery są zwykle osadzone w naturze lub „ukryte” w centrum miasta i mają szczególną architekturę, która łączy styl lokalny i styl brytyjski. Zawsze otoczone są pięknymi ogrodami, z alejkami pokrytymi toczonymi kamykami, wśród wiekowych drzew, kwiatów, stawów, a nawet nowoczesnych basenów. Ten rodzaj nieruchomości był zawsze faworyzowany przez szlachtę Madery, kupców i Brytyjczyków od XVIII wieku.
Większość kwint dostępnych na sprzedaż na rynku nieruchomości na Maderze jest doskonale zachowana i łączy historię i tradycję z nowoczesnymi udogodnieniami. Choć niewiele z nich przeznacza się na wynajem, zysk z takiej opcji inwestycyjnej nigdy nie jest niższy niż 1000 EUR/tydzień, ze względu na spokojną i romantyczną scenerię, która inspiruje podróżnych i właścicieli do wypoczynku i radości.
Bez względu na wybraną opcję inwestycyjną i czy po prostu chcesz zdywersyfikować swój portfel inwestycyjny, przenieśliśmy się na Maderę, wiedz, że obecny rynek nieruchomości na Maderze kwitnie wraz z podażą i popytem, a ci, którzy inwestują w dochody z wynajmu, mogą liczyć na to, że rosnący liczba turystów, obecnie 13,3% decyduje się na wynajem domu.
Życie wyspiarskie na Maderze nigdy nie jest nudne i całkowicie bezstresowe dla mieszkańców, emigrantów i turystów, a oferta kulturalna jest niezwykle zróżnicowana jak na wyspę. Muzea ze sztuką flamandzką i religijną, kościoły, w których odbywają się festiwale muzyki organowej, comiesięczne koncerty orkiestry symfonicznej i kameralnej, teatry anglojęzyczne, kulinarne i tradycyjne festiwale folklorystyczne przez cały rok oraz cykliczne wystawy sztuki to tylko niektóre przykłady aktywnej sceny kulturalnej Madery.
Ci, którzy szukają ucieczki od miejskiego życia i pełnej komunii z naturą, a więc tańsze i bardziej ustronne, ale wciąż tylko 40 minut od Funchal, mogą zajrzeć na północne wybrzeże Madery lub Porto Santo (2h30 godzin promem z Funchal lub 15 minut samolotem), gdzie ceny mieszkań są znacznie tańsze.
Będąc integralną częścią Portugalii, Autonomiczny Region Madery, poprzez demokratycznie wybrane Zgromadzenie Ustawodawcze i Rząd Regionalny, jest w stanie uzupełnić portugalski program Złotej Wizy i Status podatkowy rezydenta niestałego z niezwykle konkurencyjnymi zachętami dla tych, którzy chcą nie tylko przenieść się po przejściu na emeryturę, ale także przygotowują się do emerytury za granicą.
Zarówno konsultanci, jak i przedsiębiorcy, którzy nie chcą jeszcze przejść na emeryturę, ale już pragną spokoju ducha, mogą uzupełnić swoją nową inwestycję w nieruchomości na wyspie, przenosząc swoją działalność do Madeira International Business Centre (MIBC).
Utworzony w latach 1980. MIBC oferuje obecnie najniższą stawkę podatku od osób prawnych w Europie dla osób świadczących usługi międzynarodowe jako konsultanci lub przedsiębiorcy, dla osób uzyskujących dochody z własności intelektualnej, dla osób prowadzących handel lub handel elektroniczny.
Odpowiednio licencjonowana spółka w ramach MIBC, prowadząca wyżej wymienioną działalność gospodarczą, będzie korzystać z 5% stawki podatku od osób prawnych (od dochodu podlegającego opodatkowaniu pochodzącego z zagranicy) zamiast normalnej stawki 21%. Świadczenie to jest przyznawane pod warunkiem, że zainwestujesz 75.000 EUR w aktywa materialne lub niematerialne (do tego celu kwalifikuje się współwłasność nieruchomości) oraz że utworzysz co najmniej jedno etatowe stanowisko pracy, na którym możesz być sam jako dyrektor MIBC Spółka.
Jeśli jesteś właścicielem jachtu, wiedz, że Madera oferuje również Międzynarodowy Rejestr Statków, który obecnie jest trzecim co do wielkości rejestrem w Europie.
Wszystkie te zachęty podatkowe można połączyć z inwestycją w nieruchomości na wyspie oraz z już dostępnym portugalskim statusem złotej wizy i statusem niestałego rezydenta podatkowego.
Jednak, w przeciwieństwie do kontynentalnej części Portugalii, większy potencjał oszczędności wynika również z faktu, że koszty życia na wyspie są znacznie niższe niż w Lizbonie, Porto i Algarve.
W przypadku Funchal koszty życia w stolicy Madery w porównaniu z Lizboną są o 17% niższe i 5.77% niższe w porównaniu z Porto. Dodaj to do faktu, że stawki VAT i stawki podatku dochodowego od osób fizycznych, jeśli nie kwalifikujesz się jako NHR, są niższe niż w portugalskiej poczcie, a będziesz miał dodatkowe oszczędności, które możesz rozpieszczać.
Wreszcie, dzięki silnej brytyjskiej obecności na wyspie, większość Maderyjczyków mówi po angielsku, a Madera była pierwszym terytorium w Portugalii, w którym wprowadzono obowiązkową edukację w języku angielskim, począwszy od szkoły podstawowej. Angielski, obok francuskiego i w mniejszym stopniu niemieckiego, jest głównym drugim językiem używanym przez mieszkańców.
Ta silna więź ze społecznością brytyjską jest również widoczna w sektorze medycznym i prawniczym Madery. Nie będziesz miał problemów ze znalezieniem anglojęzycznych lekarzy lub prawników obsługujących społeczność emigrantów.
Nasz zespół w MCS, z ponad 20-letnim doświadczeniem w branży, jest w stanie pomóc w Twojej przeprowadzce na Maderę. Aby uzyskać więcej informacji kliknij w tym miejscu, aby uzyskać informacje o naszych usługach kliknij w tym miejscu.
Miguel Pinto-Correia posiada tytuł magistra ekonomii międzynarodowej i studiów europejskich w ISEG – Lisbon School of Economics & Management oraz tytuł licencjata w dziedzinie ekonomii w Nova School of Business and Economics. Jest stałym członkiem Zakonu Ekonomistów (Ordem dos Economistas)… Przeczytaj więcej
