Jeśli znalazłeś się urzeczony pięknem Madera i rozważasz zakup nieruchomości na tej wspaniałej wyspie, musisz wykonać kilka niezbędnych kroków. Ponieważ inwestowanie w nieruchomości, zwłaszcza w obcym kraju, wymaga starannego planowania i wskazówek ekspertów, niezbędne jest podejście do tego procesu z wiedzą i zrozumieniem. W tym przewodniku przeprowadzimy Cię przez pięć kluczowych rzeczy, które musisz wiedzieć przed zakupem nieruchomości na Maderze.
5 wskazówek przy zakupie nieruchomości na Maderze
1. Zatrudnij wyspecjalizowanego prawnika ds. nieruchomości
Zakup nieruchomości za granicą może być złożonym i nieznanym procesem. Aby mieć pewność, że nawigacja przebiegnie pomyślnie, ważne jest, aby skorzystać z usług a wyspecjalizowany prawnik zajmujący się nieruchomościami. Choć może to zabrzmieć banalnie, prawnik dobrze znający prawo portugalskie i maderskie może reprezentować Cię, doradzać i prowadzić przez cały proces nabycia lub wynajmu.
At MCSnasz zespół składa się z czterech niezależnych, anglojęzycznych prawników z dużym doświadczeniem doradzanie ekspatriantom klientów inwestowanie na Maderze. Dzięki swojej wiedzy mogą udzielić Państwu niezbędnej porady prawnej, zapewniając sprawną i bezpieczną transakcję dotyczącą nieruchomości.
2. Uzyskaj portugalski numer identyfikacji podatkowej (NIF)
Przed przystąpieniem do jakichkolwiek transakcji na terytorium Portugalii, w tym zakupu nieruchomości na Maderze, uzyskanie portugalskiego numeru identyfikacyjnego podatnika (NIF), znany również jako „Numero de Identificação Fiscal”. Numer identyfikacyjny jest warunkiem wstępnym prowadzenia działalności prawnej i finansowej w kraju.
Aby uzyskać NIFzaleca się konsultację z certyfikowanym księgowym lub dyplomowanym ekonomistą, który może przeprowadzić Cię przez proces składania wniosku. Przeanalizują Twoją konkretną sytuację, np. plany dotyczące nieruchomości (czy jest to dom wakacyjny czy miejsce stałego zamieszkania), stan cywilny, aktualny kraj zamieszkania i to, czy masz dzieci. Informacje te są kluczowe przy ustalaniu Twojego statusu mieszkaniowego NIF, potencjalnych konsekwencji podatkowych i potrzeby posiadania NIF dla innych członków rodziny.
Ponadto, w zależności od Twojego statusu rezydencyjnego, prawo może wymagać od Ciebie wyznaczenia: Portugalski przedstawiciel podatkowy jeśli mieszkasz poza Unią Europejską. Konsultacje ze specjalistami posiadającymi wiedzę w zakresie portugalskiego prawa podatkowego zapewnią zgodność z przepisami i ułatwią cały proces.
3. Przeprowadź należytą staranność
Przed sfinalizowaniem zakupu nieruchomości na Maderze niezbędne jest przeprowadzenie dokładnego badania due diligence. Wiąże się to z kompleksową analizą aspektów prawnych i technicznych nieruchomości w celu zminimalizowania potencjalnych zagrożeń.
Prawne, due diligence obejmuje przegląd i analizę kluczowych dokumentów, takich jak „Certidão do Registo Predial do Ióvel” (Świadectwo Rejestracji Nieruchomości), „Predial Cardenety” (Dokument identyfikacji nieruchomości fiskalnej), „Plano Director Municipal” (Plan zagospodarowania przestrzennego gminy), „Licença de Utilizaçao” (Pozwolenie na użytkowanie) i „Ficha Tecnica de Habitaçao” (Karta danych technicznych nieruchomości).
Oprócz prawnego due diligence wskazane jest zaangażowanie dyplomowanego architekta lub inżyniera budownictwa do przeprowadzenia technicznego due diligence. Obejmuje to ocenę integralności strukturalnej nieruchomości, upewnienie się, że nie ma ukrytych uszkodzeń oraz sprawdzenie, czy wszelkie planowane renowacje lub modyfikacje są zgodne z przepisami gminy.
Przeprowadzając due diligence, możesz ograniczyć potencjalne ryzyko i podjąć świadomą decyzję dotyczącą zakupu nieruchomości.
4. Podpisz przyrzeczoną umowę kupna-sprzedaży (CPCV)
W Portugalii powszechną praktyką jest podpisywanie przedwstępnej umowy kupna-sprzedaży (CPCV) przed ostateczną transakcją. CPCV wiąże zarówno kupującego, jak i sprzedającego warunkami przyszłego zakupu.
W ramach CPCV strony ustalają szczegółowe warunki zakupu, w tym cenę sprzedaży oraz harmonogram płatności. Kupujący jest zwykle zobowiązany do wpłacenia zaliczki, zwykle około 10% całkowitej wartości nieruchomości, w celu sformalizowania umowy i zabezpieczenia transakcji. W przypadku wycofania się sprzedającego z transakcji, kupującemu przysługuje dwukrotność wpłaconego zadatku. Jeśli jednak kupujący nie zdecyduje się na zakup, kaucja przepada.
CPCV zapewnia obu stronom pewność prawną i jasność, przygotowując grunt pod ostatni krok w procesie nabycia nieruchomości.
5. Wypełnij publiczny akt kupna i sprzedaży
Ostatnim krokiem przy zakupie nieruchomości na Maderze jest wypełnienie publicznego aktu kupna-sprzedaży. Umowa ta jest przygotowywana przez prawników zaangażowanych w transakcję i podpisana przez strony (lub ich przedstawicieli prawnych) w obecności notariusza lub innego uprawnionego organu.
Na tym etapie notariusz poświadcza, że transakcja została przeprowadzona zgodnie z ustaleniami, weryfikuje zapłatę ceny zakupu, potwierdza tożsamość stron oraz upewnia się, że niezbędne dokumenty dotyczące własności i zobowiązań podatkowych są w porządku.
Kupujący jest odpowiedzialny za zapłacenie podatku od przeniesienia własności komunalnej (IMT) w momencie zawarcia aktu publicznego. W zależności od konkretnych okoliczności transakcji notariusz lub upoważniony organ zarejestruje również nabycie nieruchomości w portugalskim rejestrze gruntów w imieniu nowego właściciela.
Jeśli rozważasz zakup nieruchomości na Maderze za pośrednictwem funduszu powierniczego, prywatnej fundacji lub firmy, zalecamy konsultację z naszym zespołem pod adresem MCS. Proces może nieznacznie różnić się od standardowej procedury, a aby mieć pewność skuteczności takich struktur w Twojej inwestycji lub transakcji, konieczna jest dokładna analiza podatkowa.
Wnioski
Zakup nieruchomości na Maderze może być ekscytującym i satysfakcjonującym przedsięwzięciem. Wymaga to jednak starannego planowania, wskazówek ekspertów oraz przestrzegania procedur prawnych i finansowych. Zatrudniając wyspecjalizowanego prawnika, uzyskując portugalski numer identyfikacyjny podatnika, przeprowadzając badanie due diligence, podpisując przyrzeczoną umowę kupna-sprzedaży i wypełniając publiczny akt kupna-sprzedaży, możesz śmiało przejść przez ten proces.
At MCS, nasz zespół doświadczonych niezależnych prawników i księgowych zajmuje się kompleksową i rzetelną pomocą osobom zainteresowanym zakupem nieruchomości na Maderze. Dzięki naszej wiedzy i wskazówkom możesz podejmować świadome decyzje i zapewnić płynne i udane nabycie nieruchomości.
Należy pamiętać, że informacje zawarte w tym artykule służą wyłącznie do ogólnych celów informacyjnych i nie należy ich interpretować jako porady prawnej ani profesjonalnej. Zasięgnij indywidualnej porady wykwalifikowanych specjalistów przed podjęciem jakichkolwiek decyzji związanych z zakupem nieruchomości na Maderze.
Miguel Pinto-Correia posiada tytuł magistra ekonomii międzynarodowej i studiów europejskich w ISEG – Lisbon School of Economics & Management oraz tytuł licencjata w dziedzinie ekonomii w Nova School of Business and Economics. Jest stałym członkiem Zakonu Ekonomistów (Ordem dos Economistas)… Czytaj więcej
