Statystyki: Obroty inwestycyjne
Oficjalne statystyki zebrane z portugalskiego Narodowego Instytutu Statystycznego oraz Dyrekcja Statystyki Rządu Regionalnego Madery wykazali, że już w 2018 r. mediana czynszów za nowe dzierżawy mieszkań rodzinnych na Maderze wyniosła 5.15 EUR/m2, czyli jest wyższa od wartości zarejestrowanej dla Portugalii (4.39 EUR/m2). Liczby te plasują Maderę jako drugi region wśród siedmiu regionów o najwyższej medianie przychodów z najmu, za Metropolią Lizbońską (6.06 EUR/m2) i przed Algarve (5.00 EUR/m2), które znalazło się na trzecim miejscu.
Według tych samych władz mediana ceny mieszkań na Maderze pozostały w pierwszej trójce regionów Portugalii. W 3 r. Algarve (2018 EUR/m1,500), Metropolia Lizbońska (2 1,318 EUR/m2) oraz Autonomiczny Region Madery (1,203 2 EUR/m984) były powyżej średniej krajowej wynoszącej 2 EUR/mXNUMX.
Powyższe wartości są podtrzymywane przez fakt, że Region Autonomiczny Madera jest jedynym całorocznym celem turystycznym w Portugalii nie tylko ze względu na stały wiosenny klimat pogodowy, ale także ze względu na historię turystyki, która sięga XIX wieku, kiedy była pożądanym celem wśród europejskich członków rodziny królewskiej i szlachty.
w Funchal parafie cywilne Sé i São Martinho czynsze za mieszkania mogą przynosić miesięczny dochód z wynajmu (najem długoterminowy) od 1,800 do 2,000 euro przy inwestycji o wartości 270,000 196 euro w mieszkaniu o powierzchni 2 mXNUMX. Jeśli zdecydujesz się na wynajem krótkoterminowy, podobnie jak AirBnB, to samo dobrze zlokalizowane mieszkanie może przynieść od 500 do 1,000 euro tygodniowo.
Poza gminą Funchal dochód z wynajmu długoterminowego spada na metr kwadratowy, a mianowicie w gminach Santa Cruz (4.46 €/m2), Câmara de Lobos (3.81 €/m2) i Machico (3.68 €/m2).
Jednak, podobnie jak stolica Madery, miasto Santa Cruz, zwłaszcza w parafii cywilnej Caniço, może przynieść dobry dochód z wynajmu krótkoterminowego (1,200 EUR/tydzień) ze względu na fakt, że ten obszar Madery jest popularny na rynku germańskim. Sztuką jest tutaj zainwestować w willę z dobrym widokiem na Ocean Atlantycki. W parafii cywilnej Caniço ceny willi zaczynają się od 250,000 XNUMX euro i w zależności od widoku na ocean mogą wzrosnąć o pół miliona lub więcej euro, szczególnie w bardzo pożądanym obszarze Garajau.
Oprócz istniejących domów i mieszkań już dostępnych w sprzedaży, niektórzy interesariusze na rynku nieruchomości na Maderze oferują raz w życiu możliwości inwestycyjne, które mogą przekształcić się w świetne źródła dochodów z krótkoterminowego wynajmu: szyte na miarę nowoczesne wille i tradycyjne rezydencje na Maderze znane są lokalnie jako Madera Piąte.
Podczas gdy te oferujące szyte na miarę wille zwykle wymagają początkowej inwestycji w wysokości co najmniej 295,000 XNUMX euro za w pełni spersonalizowaną willę zbudowaną od podstaw i wzdłuż słynnej linii bananowej, w gminach Ponta do Sol i Ribeira Brava, Madera Quinta nigdy nie zostaną sprzedane poniżej progu 1 miliona euro.
Zaleta pliku szyta na miarę willa? projekt polega na tym, że przy jednej inwestycji masz możliwość wybudowania domu tak, jak lubisz i w zależności od posiadanej działki, możesz zbudować dwa dodatkowe luksusowe bungalowy do krótkoterminowego wynajmu z oczekiwanym zyskiem 1.000 EUR/tydzień.
Większość z Piąte dostępne do sprzedaży na rynku nieruchomości Madery są doskonale zachowane i łączą historię i tradycję z nowoczesnymi udogodnieniami. Nawet jeśli niewiele z nich przeznacza się na wynajem, zysk z takich opcji inwestycyjnych nigdy nie jest niższy niż 1000 EUR/tydzień, ze względu na spokojną i romantyczną scenerię, która inspiruje do wypoczynku i szczęścia wśród podróżników i właścicieli.
Złota wiza: dlaczego Madera
Biorąc pod uwagę powyższe statystyki, osoby pragnące uzyskać prawo pobytu, a później obywatelstwo, poprzez inwestycje w nieruchomości jako sposób na uzyskanie Portugalska Złota Wiza powinni spojrzeć na Maderę jako miejsce do inwestowania.
W ramach programu Golden Visa kwalifikujące się inwestycje w nieruchomości są następujące:
- Nieruchomość w Portugalii o wartości 500 000 euro lub więcej (wartość ta może zostać zmniejszona do 400 000 euro, jeśli nieruchomość znajduje się na obszarach o niskiej gęstości zaludnienia); lub
- Budowa co najmniej 30-letniej nieruchomości nabytej w obszarze rehabilitacji urbanistycznej i rehabilitacji nieruchomości nabytej w łącznej kwocie równej lub większej niż 350 000 Euro (nabycie + roboty) – (wartość ta może zostać zmniejszona do 280 000 Euro jeśli nieruchomość znajduje się na obszarach o niskiej gęstości zaludnienia).
Zastrzeżenie: Powyższe statystyki mają wyłącznie charakter informacyjny i odnoszą się do informacji dostępnych za rok 2018. Wszystkim inwestorom zaleca się pełne zrozumienie wszelkiego ryzyka związanego z jakimkolwiek rodzajem inwestycji, którą zdecydują się wykonać. Hipotetyczna, symulowana lub statystyczna wydajność nie wskazuje na przyszłe wyniki.
Nasz zespół w MCS, z ponad 20-letnim doświadczeniem w branży, jest w stanie pomóc w uzyskaniu Złotej Wizy na Maderze. Aby uzyskać więcej informacji kliknij tutaj, aby uzyskać informacje o naszych usługach kliknij tutaj.
Miguel Pinto-Correia posiada tytuł magistra ekonomii międzynarodowej i studiów europejskich w ISEG – Lisbon School of Economics & Management oraz tytuł licencjata w dziedzinie ekonomii w Nova School of Business and Economics. Jest stałym członkiem Zakonu Ekonomistów (Ordem dos Economistas)… Czytaj więcej
