Jak wspomniałem w pierwszym artykule, ten drugi artykuł skupi się na krótkiej analizie rynku nieruchomości w Portugalii, ze szczególnym uwzględnieniem Madery.
Dlaczego Madera Island i dlaczego inwestorzy powinni naprawdę zacząć patrzeć na Maderę jako nowy punkt centralny dla inwestycji w nieruchomości poprzez Golden Visa?
Przede wszystkim za zgodą dekretu z mocą ustawy nr. 14/2021 z dnia 12 lutego jedną z najważniejszych zmian, jakie zaszły w programie Złota Wiza, było ograniczenie inwestycji w nieruchomości przeznaczone na cele mieszkaniowe, do realizacji wyłącznie w Autonomicznych Regionach Azorów i Madery lub na terytoriach śródlądowych , wskazany w załączniku do zarządzenia nr. 208/2017 z dnia 13 lipca.
Oznacza to, że ze względu na zmiany legislacyjne od 1 stycznia 2022 r. duża część terytorium Portugalii, w tym większe miasta, takie jak Lizbona, Porto i wiele obszarów przybrzeżnych, zostanie wykluczona z inwestycji w ramach Złotej Wizy w zakresie nieruchomości mieszkalnych. , a jeśli chodzi o inwestycje w nieruchomości w ramach programu Golden Visa, Madera będzie jednym z najciekawszych terytoriów o najwyższej wartości rynkowej.
Po drugie, jak lepiej wyjaśnić i podsumować wszystkie powody, dla których warto mieszkać i inwestować na Maderze, niż w tym artykule na temat 15 powodów, aby żyć na Maderze, kiedy to się skończy?.
Rynek nieruchomości na Maderze odnotowuje stabilny wzrost w ciągu ostatnich pięciu lat i nadal rośnie wraz z postępującym wzrostem wartości za metr kwadratowy z 1,160 euro w lutym 2016 r. do obecnej wartości 1,749 euro w lutym 2021 r.
Jak widać na wykresie dostarczonym przez Idealistyczny stronie internetowej, średnia wartość nieruchomości stale rosła, ze znaczącym wzrostem o 12,8% tylko między lipcem 2020 a lutym 2021, w środku kryzysu pandemicznego.
W ujęciu porównawczym w tym samym okresie od lipca 2020 r. do lutego 2021 r. wartość metra kwadratowego nieruchomości w Lizbonie wzrosła o 4.8%, w Porto o 5.6%, a w Faro o 3.3%.
Oznacza to, że ogólnie w czasie kryzysu pandemicznego wartość rynku nieruchomości rośnie, ale ze szczególnym uwzględnieniem Madery.
Ta sama sytuacja jest weryfikowana na poziomie rynku najmu, przy stałym wzroście wartości metra kwadratowego na cele najmu na Maderze, przy wzroście o 6.4% w okresie czerwiec 2020 – luty 2021. Obecnie wartość metra kwadratowego na rynek wynajmu jest wyceniany na średnio 8.3 euro za metr kwadratowy, średnio dla Madery.
Tego samego nie można powiedzieć w odniesieniu do Lizbony i Faro, które odnotowały spadki, aw stosunku do Porto wzrost w tych okresach wyniósł tylko 1%.
Jednak ogólnie rzecz biorąc, rynek nieruchomości w Portugalii wykazuje oznaki utrzymania pewnej stabilności wzrostu, z pewną dynamiką popytu i podaży, co jest wynikiem zmiany sposobu życia w Portugalii.
Nawet przy bardzo niskich stopach procentowych na kredyt na zakup nieruchomości, rynek wynajmu odnotował ostatnio zaskakujący popyt na niewystarczającą podaż na rynku.
Przypadek Funchal, stolicy Madery, jest wyraźnym przykładem niedoboru podaży na rynku najmu, z wyraźną trudnością w reagowaniu na stały wzrost popytu.
W Portugalii nastąpił wzrost inwestycji w nieruchomości poprzez budowę lub rekultywację nieruchomości na wynajem i jest to obecnie solidna inwestycja, o czym świadczy analiza dokonana w artykule autorstwa CRBE konsultanci.
Jednym z głównych powodów tego poszukiwania bardziej elastycznego wynajmu długoterminowego jest migracja miejska i poszukiwanie pierwszego domu przez młodszą populację, do której uwzględnilibyśmy cyfrowi koczownicy lub młodsi, niezależni pracownicy, którzy mogą świadczyć swoje usługi z dowolnego miejsca na świecie.
Nie należy zapominać, że chociaż praca zdalna była jedną z najbardziej wpływowych okoliczności podczas pandemii Covid19, ludzie i firmy nadal chcą i domagają się bliskości najlepszej infrastruktury, działań społecznych i kulturalnych, a także dostępu do najlepszych usług i opieka zdrowotna.
W związku z tym wykorzystanie inwestycji w nieruchomości do uzyskania Złotej Wizy, możliwość spieniężenia nabytej nieruchomości na rynek najmu, a nawet skorzystanie z rekultywacji nieruchomości powyżej 30 lat lub na terenach rehabilitacyjnych, które później zostaną wyremontowane i postawione na wynajem rynku, okazuje się bezpieczną i sensowną inwestycją w najbliższej przyszłości.
W konkretnym przypadku Madery, bez względu na to, czy inwestycja jest z punktu widzenia wynajmu miejskiego, czy też wykorzystania nieruchomości na działalność turystyczną, zawsze nastąpi zwrot z nieruchomości w ciągu pięcioletniego okresu, w którym będzie ona obowiązkowe do utrzymania inwestycji.
Nawet po tym pięcioletnim okresie rynek pokazał, że inwestycja w nieruchomości na wynajem długo lub krótkoterminowy jest w rzeczywistości rynkiem o dużych możliwościach zwrotu finansowego.
autor - Pedro Marrana
Założenie Madeira Corporate Services pochodzi z 1995. MCS zaczynał jako dostawca usług korporacyjnych w Międzynarodowym Centrum Biznesowym Madeira i szybko stał się wiodącą firmą zarządzającą… Czytaj więcej
