Złota wiza – Przystępne warunki mieszkaniowe i wymogi prawne

Jakie są wymagania prawne Złotej Wizy dla inwestycji poprzez rekultywację nieruchomości?

Jak wspomniałem w moim ostatnim artykule, w tym czwartym artykule przeanalizuję wymagania dotyczące nabycia i wykonania prace rekultywacyjne na nieruchomościach, w łącznej kwocie równej lub wyższej niż 350 tys Program Złotej Wizy.

Po pierwsze, konieczne będzie określenie, jakie rodzaje nieruchomości będą się kwalifikować.

Każda nieruchomość, niezależnie od jej przeznaczenia, czy to mieszkaniowa, handlowa lub usługowa, której budowa została ukończona co najmniej 30 lat temu, lub ta nieruchomość znajduje się w obszarze rewitalizacji urbanistycznej (nawet jeśli jej budowa została ukończona mniej niż 30 lat temu).

Dekret Regulacyjny nr. 9/2018 z dnia 11 września zmienił sposób sporządzania dokumentów potwierdzających spełnienie ww. wymogów, aby inwestycja kwalifikowała się w ramach Złotej Wizy.

Są jednak pewne szczegóły, które czasami umykają inwestorom i które warto podkreślić.

Powiedziałbym, że dwa najważniejsze szczegóły to:

• czy nieruchomość znajduje się na terenie rekultywacji lub jej budowa została ukończona co najmniej 30 lat temu, aby kwalifikować się do niej, wnioskodawca zawsze będzie musiał prowadzić prace na nieruchomości;
• do celów rozporządzenia, o którym mowa powyżej, liczy się: data zakończenia budowy nieruchomości, a nie dzień, w którym został zarejestrowany w księdze wieczystej lub, że został zarejestrowany w księdze podatkowej lub nawet gdy został nabyty po raz pierwszy;

Nie powinno być nieporozumień między wymogiem a sposobem udowodnienia wymogu. Art. 65-D pkt 4 lit. h) Rozporządzenia Regulacyjnego 9/2018 z dnia 11 września jest dość jasny, gdy wspomina o konieczności udowodnić zakończenie budowy nieruchomości lub nieruchomości co najmniej 30 lat temu, niezależnie od tego, czy ta sytuacja/fakt wynika z zaświadczenia księgi wieczystej.

Nie należy mylić daty wpisania nieruchomości do księgi podatkowej lub daty jej wpisu do urzędu stanu cywilnego, normatyw wyraźnie i konkretnie wymaga dowodu data zakończenia budowy.

Sposobem na udowodnienie daty prawomocnego zakończenia budowy będzie, co do zasady, pozwolenie na użytkowanie nieruchomości, które powinno w sposób jasny i jednoznaczny wskazywać datę, w której roboty budowlane uznaje się za zakończone i nieruchomość może być używane zgodnie z przeznaczeniem.

W zasadzie to właśnie pozwolenie na użytkowanie nieruchomości będzie dyktować i służyć jako dowód, czy budowa nieruchomości została zakończona, czy nie co najmniej 30 lat temu, ale czasami można o tym wspomnieć w zaświadczeniu z księgi wieczystej.

W sprawie obowiązku prowadzenia robót budowlanych i rekultywacji nieruchomości Rozporządzenie Regulacyjne nr. 9/2018 z dnia 11 września zmieniony art. 65-D Rozporządzenia Regulacyjnego nr. 84/2007, z dnia 5 listopada^th, i ustalił, że w celu wykazania wykonania wymaganych prac rekultywacyjnych konieczne będzie przedstawienie:

1. Wcześniejsza komunikacja or II) wniosek o wydanie licencji na przeprowadzenie operacji rekultywacji miast or III) umowa o roboty budowlane na wykonanie prac rekultywacyjnych w przejętych nieruchomościach, podpisana z osobą prawną posiadającą odpowiednie uprawnienia przez Instytut Rynków Publicznych, Nieruchomości i Budownictwa, IP

Jeżeli dokonamy krótkiej analizy reżimu prawnego rewitalizacji, ustanowionego dekretem z mocą ustawy nr 307/2009 z dnia 23 października, zarówno do definicji rewitalizacji budynków, jak i definicji rewitalizacji miast, zawartych w art. 2 przywołanej zasady oraz analizując artykuły 4, 6 i 6-A reżimu urbanistyczno-budowlanego (Dekret z mocą ustawy nr 555/99 z dnia 16 grudnia) można dojść do następujących wniosków:

• Rehabilitacja budynków – forma interwencji mająca na celu: nadają odpowiednie właściwości użytkowe i funkcjonalnebezpieczeństwa konstrukcyjnego i konstrukcyjnego jednego lub kilku budynków, funkcjonalnie sąsiadujących konstrukcji wbudowanych w jego patio, a także frakcji ostatecznie zintegrowanych z tym budynkiem lub nadanie im nowych zdolności funkcjonalnych, określonych zgodnie z realizowanymi opcjami rehabilitacji urbanistycznej , w celu umożliwienia nowych zastosowań lub takiego samego wykorzystania z wyższymi standardami wydajności i może obejmować jedną lub więcej operacji urbanistycznych;
• Rewitalizacja miast – jest formą zintegrowanej interwencji w istniejącą tkankę miejską, w której dziedzictwo miejskie i nieruchomościowe jest utrzymywane w całości lub w znacznej części i unowocześniane poprzez prowadzenie prac związanych z przebudową lub ulepszeniem systemów infrastruktury miejskiej,, wyposażenia i terenów miejskich lub zielonych do wspólnego użytku oraz robót budowlanych, przebudowy, rozbudowy, przebudowy, konserwacji lub rozbiórki budynków;

W związku z tym, Reżim Prawny Urbanizacji i Budownictwa (Dekret z mocą ustawy nr 555/99 z dnia 16 grudnia) określi, jakiego rodzaju prace będą wymagały II) zezwolenie na prowadzenie prac rekultywacyjnych, rodzaj prac, które będą wymagały jedynie i) wcześniejsza komunikacja, lub III) dzieła, które nie wymagają żadnej uprzedniej kontroli, a mianowicie dzieła o niewielkim znaczeniu miejskim.

Biorąc pod uwagę, że każdy z rodzajów robót, o których mowa w art. prace, które są wymagane zgodnie z dekretem regulacyjnym 4/6 z dnia 555 września, będą zależeć od stopnia ingerencji w nieruchomość, która jest dokonywana.

Dlatego uważam za bardziej niż uzasadnione, że dla celów kwalifikowalności na podstawie art. 65 D pkt 4 lit. e) Rozporządzenia Regulacyjnego 9/2018 z dnia 11 września wystarczy, aby inwestor wykonał prace które skutecznie poprawiają jakość nieruchomości, poprawiają jego certyfikację energetyczną, czy też sprzyjają jego zachowaniu, bezpieczeństwu, w stosunku do stanu poprzedniego, nawet jeśli korzystało już z prac rekultywacyjnych.

Na przykład wymiana okien i drzwi na opcje poprawiające certyfikację energetyczną nieruchomości, a nawet instalacja paneli słonecznych, wymiana podłóg lub okładzin wewnętrznych na takie, które poprawiają jakość nieruchomości, są kwalifikowalnymi pracami. , i nie ponoszą więcej niż dodanie umowy o wykonanie prac rekultywacyjnych, pod warunkiem, że zawarta z osobą prawną należycie upoważnioną przez Instytut Rynków Publicznych, Budownictwa i Nieruchomości, IP

Podsumowując o Złotej Wizie – Przystępne warunki mieszkaniowe i wymogi prawne

To powiedziawszy i podsumowując, istnieje dobra okazja do inwestycji w reżimie Złotej Wizy, w możliwość połączenia nabycia nieruchomości z pracami remontowymi lub remontowymi, na łączną kwotę równą lub większą niż 350 tysięcy euro, jeśli jest to proste dyrektywy są przestrzegane w celu kwalifikowania inwestycji.

Tego typu inwestycje mogą skutecznie zmodernizować tkankę miejską w Portugalii, pomóc w odbudowie wielu starych obszarów miast, które mają ogromny potencjał, aby stać się biegunem mieszkaniowym bardziej zrównoważonym pod względem kosztów, a co za tym idzie bardziej opłacalnym.

autor Pedro Marrana

MCS

Założenie Madeira Corporate Services pochodzi z 1995. MCS zaczynał jako dostawca usług korporacyjnych w Międzynarodowym Centrum Biznesowym Madeira i szybko stał się wiodącą firmą zarządzającą… Czytaj więcej