Kupowanie nieruchomości za pomocą krypto w Portugalii: czy to możliwe?
Chociaż istnieją już strony internetowe, na których można „kupować i sprzedawać” nieruchomości za pomocą kryptowalut, w tym niektóre opcje zlokalizowane w Portugalii i choć tego typu biznes był już prowadzony w Wielkiej Brytanii, to moim zdaniem tego typu operacji (kupowanie nieruchomości za pomocą krypto) zawsze będzie kontrowersyjne.
Niezależnie od tego, czy jest to spowodowane marką „aury spekulacyjnej” nadawane przez władze publiczne kryptowalutom, czy trudnością w przestrzeganiu pewnych parametrów i założeń europejskich przepisów dotyczących zwalczania prania pieniędzy i finansowania terroryzmu, na obecnym rynku nie ma otwartej oferty na w takich okolicznościach negocjować i przeprowadzać transakcję kupna i sprzedaży nieruchomości, przynajmniej taką, która spełniałaby wszystkie wymagania stawiane przez prawo.
Należy również powiedzieć, z wyjątkiem najlepszych przypadków, że ponieważ uważa się, że kryptowaluty nie mają legalnego kursu w Portugalii jako prawnie ustanowiona forma waluty, według Banku Portugalii, jest uznawana za wirtualną monetę/aktyw, zawsze będzie istniała prawna przeszkoda do zawarcia jakiejkolwiek transakcji kupna-sprzedaży na warunkach założeń i wymogów określonych w art. 47 Kodeksu Notarialnego.
Biorąc pod uwagę, że prawo portugalskie ogranicza środki płatnicze za zakup nieruchomości, wymienione w Kodeksie Notarialnym, utrudnia to i tworzy pierwszą przeszkodę w zakupie i sprzedaży nieruchomości za pomocą płatności w kryptowalutach.
Jednak od zarania handlu między ludźmi towary nie były nabywane poprzez kupno walutą jako wynagrodzeniem i ceną.
Od zarania handlu aż do dnia dzisiejszego wielu biznes zostały przeprowadzone poprzez wymianę towarów.
Kupno nieruchomości za pomocą kryptowalut może nie być możliwe; jednakże prawo nie przewiduje wyraźnego zakazu wymiany własności na jakikolwiek inny towar lub usługę.
Te nietypowe kontrakty opierają się na autonomii stron, ich dostępności i noszą nazwę swapów lub kontraktów giełdowych.
Umowa giełdowa, w ujęciu ogólnym, jest umową, która nie jest samoistnie ukształtowana przez prawo i do której mają zastosowanie zasady swobody umów, a także zasady odnoszące się do kupna i sprzedaży. Krótko mówiąc, jest to umowa, na mocy której własność składnika aktywów lub inne prawo jest wymieniane na własność lub prawo do innego składnika aktywów.
Ostatecznie wymiana nieruchomości na samochód, łódź, klejnot, złoto lub inne metale szlachetne, w celu świadczenia usługi lub innego towaru lub usługi będzie uprawniona, jak w przypadku na przykład do wymiany nieruchomości na kryptowaluty lub jakąkolwiek inną rzecz, pod warunkiem, że nieruchomość/towar nie jest fizycznie lub prawnie niemożliwy, sprzeczny z prawem lub niemożliwy do ustalenia.
Mając na uwadze, że kryptowaluty nie są uważane za mające legalny kurs w Portugalii, ostatecznie będą musiały zostać uznane za „rzecz”, dobro, takie jak sztabka złota, oraz że pojęcie rzeczy objętej zakresem umowa zamiany jest dość obszerna, zawsze będzie się mówić, że w ramach swobody umownej i autonomii stron, dwie osoby lub podmioty mogą zawrzeć umowę zamiany, przy czym jedna z nich przenosi majątek, a druga w zamian przenosi określoną liczbę kryptowalut.
Jeśli chodzi o rejestrację prawa własności do nieruchomości przez kupującego i zgodnie z prawem notarialnym w Portugalii, nawet jeśli nabycie zostało dokonane na podstawie umowy wymiany, w której jeden z towarów nie podlega rejestracji, jak ma to miejsce w przypadku kryptowalut, nabywca nieruchomości będzie mógł zarejestrować nieruchomość na podstawie umowy zamiany jako tytułu wystarczającego.
Wymiana mienia nieruchomego na nieruchomość ruchomą lub jakiekolwiek inne towary lub usługi, które nie są nieruchome, nie integruje koncepcji wymiany dla celów podatku od przeniesienia własności (IMT), jak przewidziano w artykule 4 c) CIMT.
W związku z tym obliczenia IMT będą dokonywane na zasadach ogólnych.
W takim przypadku nabywca nieruchomości będzie zobowiązany do zapłaty podatku IMT, który będzie liczony od wartości, którą strony przypisały nieruchomości lub od wartości majątkowej podlegającej opodatkowaniu, w zależności od tego, która z tych wartości jest większa, stosując tę samą zasadę co do opłaty skarbowej .
W związku z powyższym zdaję sobie sprawę, że niektóre z tych transakcji miały już miejsce na Maderze.
Chociaż w prawie nic nie stoi na przeszkodzie zawarciu umowy zamiany nieruchomości na kryptowaluty, należy zauważyć, że skoro nie ma doktryny, orzecznictwa ani konkretnego ustawodawstwa w tym zakresie, wszystkie powyższe wzmianki mają jedynie charakter akademicki i opiniotwórczy, a więc rozważania zawarte w tym artykule, jak również podane przykłady, nie powinny być postrzegane jako coś pewnego pod względem prawnym.
we współpracy z Pedro Marrana
Założenie Madeira Corporate Services pochodzi z 1995. MCS zaczynał jako dostawca usług korporacyjnych w Międzynarodowym Centrum Biznesowym Madeira i szybko stał się wiodącą firmą zarządzającą… Czytaj więcej
