בשנת 2024, מפעלי הלינה המקומיים חייבים לשלם מס חדש בשם "תרומה יוצאת דופן על לינה מקומית [אלוג'מנטו מקומי]" (CEAL).
כחלק מתוכנית "Mais Habitação" (חוק מס' 56/2023, מיום 06/10), שהכניסה מספר שינויים חוקיים לקידום דיור בר השגה, נוצרה תרומה יוצאת דופן על דירות ומוסדות לינה המשולבים בשבריר אוטונומי של בניין מגורים מקומי, שמשטרו מתפרסם בנספח לחוק הנ"ל.
ה-CEAL נקבע בהתחשב במקדם הכלכלי של הלינה המקומית ומקדם הלחץ העירוני עבור השטח הפרטי ברוטו של הנכס החל על השטח הברוטו של הלינה המקומית.
האם כל יחידות האירוח המקומיות נדרשות לשלם CEAL?
לא, נכסי מגורים שאינם מהווים חלקים אוטונומיים או חלקים או חטיבות שניתן להשתמש בהם באופן עצמאי פטורים מ-CEAL.
פטורות גם הן יחידות אירוח מקומיות, בשברים אוטונומיים, שהן דירות קבע משלהן, כל עוד הפעלתן אינה עולה על 120 ימים בשנה.
כמו כן, לא נכללים גם נכסים הממוקמים באזורים פנימיים ונכסי מגורים שאינם מהווים חלקים אוטונומיים או חלקים המאפשרים שימוש עצמאי.
מהי המתודולוגיה המשמשת לחישוב בסיס המס של CEAL?
בסיס המס של CEAL מחיל את המקדם הכלכלי ללינה מקומית ואת מקדם הלחץ העירוני על השטח הפרטי ברוטו של הנכס המשמש ללינה מקומית.
השיעור החל על בסיס המס הוא 15 אחוזים.
על פי משטר ה-CEAL, שפורסם בחוק מס. 56/2023, חישוב המס היה תלוי בפרסום שני מקדמים של הממשלה: המקדם הכלכלי ל-LA ומקדם הלחץ העירוני.
באמצעות צו 455-ה/2023, מיום 29/12/2023, פורסם רק מקדם הלחץ העירוני לקהילה.
המקדם הכלכלי ללינה מקומית, שעדיין חסר, מחושב לפי היחס בין ההכנסה השנתית הממוצעת לחדר פנויה באירוח מקומי, כפי שחושב על ידי INE, לבין השטח המינימלי ברוטו של דירת חדר שינה אחד.
ה-ALEP – Associação do Alojamento Local em Portugal (איגוד הלינה המקומית בפורטוגל) מעריך את המקדם הכלכלי ללינה מקומית ב-31.53 יורו.
אז, כדוגמה, במקרה של דירה בשטח של 100 מ"ר בלוס אנג'לס, הממוקמת בקהילה של סאו מרטיניו בפונשל, הבסיס החייב במס יהיה 2 אירו (1,561.37 x 31.53 x 100) שעליו החלת השיעור של 0.4952% תעניק CEAL לתשלום בסך 15 יורו
כתב ויתור: מאמר זה מספק מידע כללי ואין להחליף אותו ייעוץ אישי מאנשי מקצוע בתחום המס. התוכן מבוסס על המידע הזמין בזמן כתיבת שורות אלו ונתון לשינויים. נא להתייעץ עם אנשי מקצוע לקבלת ייעוץ המותאם לנסיבות הספציפיות שלך.
הקמתו של Madeira Corporate Services מתוארך לשנת 1995. MCS התחילה כספקית שירותים ארגונית במרכז העסקים הבינלאומי של מדיירה והפכה במהירות לחברת ניהול מובילה... קרא עוד
