רכישת נדל"ן באי מדיירה נחשבת להשקעה יציבה ובטוחה, לאור העובדה שהשוק חווה צמיחה מתמדת בשנים האחרונות.
בין אם אתם מתכוונים לרכוש בית על האי כדי לשמש כמקום המגורים העיקרי שלכם ובין אם אתם מחשיבים זאת כהזדמנות השקעה לטווח ארוך, היתרונות אינם נגמרים - החל מביטחון של השקעה במדינה עם פוליטיקה יציבה אקלים והזדמנויות צמיחה עקב התיירות ההולכת וגוברת לנוחות של אורח חיים רגוע אך קוסמופוליטי, מזג אוויר נוח ושטוף שמש כל השנה ואיכות חיים גבוהה בסטנדרטים אירופיים.
עם זאת, חשוב לציין שכמו בכל השקעה, ישנן השלכות ספציפיות שתצטרכו להיות מודעים להן כדי לנווט במהירות בתהליך ההשקעה בנדל"ן באי מדיירה.
מעמד תושבות
כל אחד יכול לבחור להשקיע בנדל"ן, בין אם הוא תושב ובין אם לאו. עם זאת, עדיין יש לשלם מסים על כל נכס שנרכש בפורטוגל, גם אם הנכס אינו תושב. מי שמבלה פחות מ-183 ימים בשנה (שנת מס קלנדרית) בפורטוגל לא ייחשב כתושב מס.
היותו תושב יכול להציע כמה יתרונות בעת רכישת נדל"ן מבחינה מיסוי אם נכס זה מיועד לשמש כבית קבע.
מסים המגיעים
1) מס רכוש עירוני (IMI): מס זה המוטל על שווי ממון של הנכס יש לשלם מדי שנה מרגע רכישת הנכס.
כל עירייה בפורטוגל קובעת את התעריף שיש להחיל, אך כדאי לשקול זאת בעת חישוב תעש. חישוב זה מבוסס על טבלה עם טווחים הכלולים בחוק הארנונה העירונית.
פטור: ניתן לקבל פטור מתשלום מס זה בשני מצבים שונים, מה שהופך את הפטור לזמני או קבוע.
פטור זמני - אם נכס נרכש כבית קבע, שווי הנכס לא יעלה על 125,000 יורו, וההכנסה החייבת של משק הבית נמוכה מ-153,300 יורו למטרות מס הכנסה, אז המשפחה יכולה להיות פטורה מתשלום תעש למשך שלוש שנים.
פטור לכל החיים - לשם כך, הכנסתו השנתית של משק הבית לא תעלה על 15,469.85 יורו.
2) מס העברת רכוש עירוני (IMT): זה נגבה בכל פעם שנרכש בית. היא חלה על שווי הנכס החייב במס או על השווי המוצהר בשטר, שהוא הגבוה מבין שני הסכומים. בנוסף, יש להפחית את החלק המתאים לתעריף.
מס זה יש לשלם לפני רכישת הנכס, וחישובו לוקח בחשבון ארבעה מאפיינים ספציפיים:
סוג הנכס: כפרי או עירוני;
מטרת הרכישה: דירת קבע או משנית;
פטורים: כדי להיות פטור מתשלום IMT, על הנכס לשמש כבית קבע, ושוויו לא יעלה על 115,509 אלף יורו.
3) מס בולים (IS): זה ישולם על רכישה ומכירה של הנכס. עם חתימת השטר, על הקונה לשלם מס זה לנוטריון. במקרה זה, מס הבולים הוא 0.8%.
אם ניתנת הלוואת דירה, על הרוכש לשלם מס בולים על הסכום הממומן. מס מקרקעין זה ישולם בעת העברת סכום המימון לחשבון הבנק של הלקוח הרוכש בית חדש.
ישנם שני תעריפים שונים במקרה זה: בהסכמי אשראי עם תקופת תשלום של יותר מחמש שנים, מס הבולים הוא 0.6%, ואם תקופת התשלום היא פחות מחמש שנים, השיעור הוא 0.5%.
4) מס עושר/שפע
פורטוגל הטמיעה את ה-Adicional Imposto Municipal Sobre Imóveis (AIMI), הידוע לעתים קרובות כמס העושר העירוני או מס היוקרה, בשנת 2017. הוא חל רק על בעלי נכסים עם נדל"ן בשווי של למעלה מ-600,000 אירו.
אנא אל תהסס לפנות אלינו כדי ללמוד עוד על שיעורי המס החלים על המצב הספציפי שלך וכדי לקבל ייעוץ לגבי הזדמנויות השקעה בנדל"ן באיילנדו כדי לייעל את היתרונות הפוטנציאליים.
כתב ויתור: המידע במאמר זה מיועד למטרות מידע בלבד ואין לראות בו ייעוץ השקעות, משפטי או ייעוץ מס. בעת השקעה בנדל"ן במדיירה, נא להתייעץ עם א בעל מקצוע מוסמך להכוונה ספציפית המותאמת לנסיבות שלך.
Rosana Rodrigues הוא מייסד שותף ושותף של משרד עורכי דין TFRA. עבודתה עוסקת בעיקר בייעוץ למשקיעים זרים בפורטוגל, במיוחד בתחומי דיני חברות ומסים. היא גם עבדה רבות בדיני ספנות... קרא עוד
