En 2024, les établissements d'hébergement locaux doivent s'acquitter d'une nouvelle taxe appelée « Contribution extraordinaire à l'hébergement local ».hébergement local]" (CEAL).
Dans le cadre du programme « Mais Habitação » (Loi n° 56/2023 du 06/10), qui a introduit plusieurs modifications juridiques pour promouvoir un logement plus abordable, une contribution extraordinaire a été créée pour les appartements et les établissements d'hébergement intégrés dans une fraction autonome de un immeuble d'hébergement local dont le régime est publié dans une annexe à la loi susvisée.
Le CEAL est déterminé en tenant compte du coefficient économique de l'habitat local et du coefficient de pression urbaine de la surface brute privative du bien appliqué à la surface brute de l'habitat local.
Toutes les unités d’hébergement locales sont-elles tenues de payer le CEAL ?
Non, les propriétés résidentielles qui ne constituent pas des fractions autonomes ou des parties ou divisions pouvant être utilisées de manière indépendante sont exonérées du CEAL.
Sont également exonérées les unités d'hébergement locales, en fractions autonomes, qui constituent leur propre logement permanent, à condition que leur exploitation n'excède pas 120 jours par an.
En outre, sont également exclues les propriétés situées à l'intérieur des terres et les propriétés résidentielles qui ne constituent pas des fractions autonomes ou des parties capables d'un usage indépendant.
Quelle est la méthodologie utilisée pour calculer l’assiette fiscale du CEAL ?
L'assiette du CEAL applique le coefficient économique de l'hébergement local et le coefficient de pression urbaine à la surface privée brute du bien affecté à l'hébergement local.
Le taux applicable à l'assiette fiscale est de 15 pour cent.
Selon le régime CEAL, publié dans la loi no. 56/2023, le calcul de la taxe dépendait de la publication par le gouvernement de deux coefficients : le coefficient économique de Los Angeles et le coefficient de pression urbaine.
Par arrêté 455-E/2023, du 29/12/2023, seul le coefficient de pression urbaine par paroisse a été publié.
Le coefficient économique de l'hébergement local, qui fait encore défaut, est calculé à partir du rapport entre le revenu annuel moyen par chambre disponible dans l'hébergement local, tel que calculé par l'INE, et la superficie brute minimale d'un logement d'une chambre.
L'ALEP – Associação do Alojamento Local em Portugal (Association de l'hébergement local au Portugal) estime le coefficient économique de l'hébergement local à 31.53 euros.
Ainsi, à titre d'exemple, dans le cas d'un appartement de 100 m2 à Los Angeles, situé dans la paroisse de São Martinho à Funchal, la base imposable serait de 1,561.37 31.53 EUR (100 x 0.4952 x 15) à laquelle l'application du taux de 234.21 % donnerait un CEAL payable de XNUMX euros
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