L'acquisition d'un bien immobilier sur l'île de Madère est considérée comme un investissement stable et sûr, étant donné que le marché a connu une croissance constante ces dernières années.
Que vous ayez l'intention d'acheter une maison sur l'île pour vous servir de résidence principale ou que vous l'envisagiez comme une opportunité d'investissement à long terme, les avantages sont infinis – allant de la sécurité d'investir dans un pays avec une politique stable le climat et les opportunités de croissance dues au tourisme toujours croissant, au confort d'un mode de vie à la fois détendu et cosmopolite, un temps doux et ensoleillé toute l'année et une qualité de vie élevée selon les normes européennes.
Il est important de noter, cependant, que comme pour tout investissement, il existe des implications spécifiques dont vous devrez être conscient pour naviguer rapidement dans le processus d’investissement immobilier sur l’île de Madère.
Statut de résidence
N’importe qui peut choisir d’investir dans l’immobilier, qu’il soit résident ou non. Cependant, des impôts doivent toujours être payés sur toute propriété achetée au Portugal, même si l'on n'y est pas résident. Une personne qui passe moins de 183 jours par an (année civile fiscale) au Portugal n'est pas considérée comme résident fiscal.
Être résident peut offrir certains avantages lors de l’achat d’un bien immobilier d’un point de vue fiscal si ce bien doit être utilisé comme résidence permanente.
Impôts dus
1) Impôt foncier communal (IMI): Cette taxe prélevée sur la Valeur Patrimoniale du bien doit être payée chaque année à compter du moment où l'acquéreur acquiert le bien.
Chaque municipalité du Portugal fixe le taux à appliquer, mais vous devez en tenir compte lors du calcul de l'IMI. Ce calcul s'appuie sur un tableau comportant des fourchettes figurant dans le Code des impôts fonciers communaux.
Exemptions: Il est possible d'être exonéré du paiement de cet impôt dans deux situations différentes, rendant l'exonération soit temporaire, soit permanente.
Exonération temporaire – Si un bien est acheté comme résidence permanente, la valeur du bien ne dépasse pas 125,000 XNUMX euros, et que le revenu imposable du ménage est inférieur à 153,300 XNUMX euros aux fins de l'IRS, alors la famille peut être exonérée du paiement de l'IMI pendant trois ans.
Exonération à vie – Pour cela, le revenu annuel du ménage ne doit pas dépasser 15,469.85 XNUMX euros.
2) Taxe municipale sur les mutations foncières (IMT) : Celui-ci est prélevé à chaque achat d'une maison. Elle s'applique sur la Valeur Immobilière Imposable ou sur la valeur déclarée dans l'acte, qui est le plus élevé des deux montants. De plus, la portion correspondant au taux doit être soustraite.
Cette taxe doit être payée avant l'achat du bien, et son calcul prend en compte quatre caractéristiques spécifiques :
Type de propriété : rurale ou urbaine ;
Objet de l'achat : Habitation permanente ou secondaire ;
Exemptions: Pour être exonéré du paiement de l'IMT, le bien doit être utilisé comme résidence permanente et sa valeur ne doit pas dépasser 115,509 XNUMX milliers d'euros.
3) Droit de timbre (IS) : Elle est payable à l'achat et à la vente du bien. Lors de la signature de l'acte authentique, l'acheteur devra payer cette taxe au Notaire. Dans ce cas, le droit de timbre est de 0.8 %.
Si un prêt immobilier est accordé, l’acheteur doit s’acquitter du droit de timbre sur le montant financé. Cette taxe foncière sera payée lorsque le montant du financement sera transféré sur le compte bancaire du client qui achète un nouveau logement.
Il existe dans ce cas deux taux différents : pour les contrats de crédit dont le délai de paiement est supérieur à cinq ans, le droit de timbre est de 0.6 %, et si le délai de paiement est inférieur à cinq ans, le taux est de 0.5 %.
4) Impôt sur la fortune/l'opulence
Le Portugal a mis en œuvre l'Adicional Imposto Municipal Sobre Imóveis (AIMI), souvent connu sous le nom d'impôt municipal sur la fortune ou de taxe de luxe, en 2017. Il s'applique uniquement aux propriétaires immobiliers dont les biens immobiliers sont évalués à plus de 600,000 XNUMX €.
N'hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus sur les taux d'imposition applicables à votre situation particulière et pour être conseillé sur les opportunités d'investissement immobilier à IsIslando afin d'optimiser les avantages potentiels.
Avertissement : les informations contenues dans cet article sont fournies à titre informatif uniquement et ne doivent pas être considérées comme des conseils en investissement, des conseils juridiques ou fiscaux. Lorsque vous investissez dans l'immobilier à Madère, veuillez consulter un professionnel qualifié pour obtenir des conseils spécifiques adaptés à votre situation.
Rosana Rodrigues est co-fondateur et associé du cabinet d'avocats TFRA. Son travail consiste principalement à conseiller les investisseurs étrangers au Portugal, notamment dans les domaines du droit des sociétés et du droit fiscal. Elle a également beaucoup travaillé en droit maritime… En savoir plus
