Der Immobilienmarkt der Insel Madeira boomt in den letzten Jahren, bietet eine Vielzahl von Immobilieninvestitionsmöglichkeiten für diejenigen, die einen wahrhaft internationalen Immobilienmarkt suchen und dies ohne die überhöhten Preise, die das portugiesische Festland heimgesucht haben.
Knapp zwei Flugstunden von Lissabon entfernt wurde die portugiesische Insel Madeira von als „World's Leading Island Destination“ ausgezeichnet World Travel Awards seit 2015, Bali und die Malediven entthronen. Die Hauptinsel dieses Archipels ist eine der wenigen auf der Welt, die sowohl den Schwung und die Atmosphäre des Insellebens als auch den Trubel einer echten Stadt bietet.
Diese Dualität aus Großstadttrubel und subtropischem Inselleben findet ihren Weg auf den Immobilienmarkt, wo Investitionsmöglichkeiten in vier Kategorien eingeteilt werden könnten: Funchal, Madeiras Hauptstadt; die südliche Sonnenküste (entlang der sogenannten „Bananenlinie“, wo Bananenplantagen ein optimales Wachstumsklima aufweisen), die Nordküste und die Insel Porto Santo, Madeiras Schwesterinsel.
Offizielle Statistiken des portugiesischen Nationalen Statistikinstituts und der Statistikdirektion der Regionalregierung von Madeira zeigten, dass der Medianwert der Mieten für Neuvermietungen von Familienunterkünften auf Madeira bereits 2018 bei 5.15 EUR / m2 lag und damit über dem für Portugal registrierter Wert (4.39 EUR / m2). Mit diesen Zahlen ist Madeira die zweite Region unter den sieben Regionen mit den höchsten Median der Mieteinnahmen, hinter der Metropolregion Lissabon (6.06 EUR / m2) und vor der Algarve (5.00 EUR / m2), die den dritten Platz belegt.
Nach Angaben derselben Behörden blieb der Median der Wohnungspreise auf Madeira unter den Top-3-Regionen Portugals. Im Jahr 2018 lagen die Algarve (1,500 EUR / m2), die Metropolregion Lissabon (1,318 EUR / m2) und die Autonome Region Madeira (1,203 EUR / m2) alle über dem nationalen Durchschnitt von 984 EUR / m2.
Die oben genannten Werte werden dadurch aufrechterhalten, dass die Autonome Region Madeira nicht nur aufgrund ihres dauerhaft frühlingshaften Wetterklimas, sondern auch aufgrund ihrer Tourismusgeschichte, die bis ins 19. Jahrhundert, als es ein begehrtes Reiseziel der europäischen Königshäuser und des Adels war. Zu diesen illustren Gästen zählen Kaiserin Sisi von Österreich, Kaiser Maximilian von Mexiko und später Sir Winston Churchill für längere Zeit, zuletzt auch Königin Silvia von Schweden und Kronprinzessin Victoria von Schweden.
Funchal, die Hauptstadt der Insel, ist der richtige Ort. Die Stadt ist nicht nur das wichtigste Tourismuszentrum, sondern auch das politische, wirtschaftliche und wissenschaftliche Zentrum (alle Hochschulen, einschließlich der Universität von Madeira, befinden sich hier) der Insel. Mit 111,892 Einwohnern ist Funchal die größte Stadt Madeiras und die Heimat von fast 42% der Bevölkerung des Vier-Inseln-Archipels.
In den bürgerlichen Gemeinden von Funchal Sé und São Martinho können Wohnungsmieten monatliche Mieteinnahmen (Langzeitmiete) zwischen 1,800 und 2,000 Euro für eine Investition von 270,000 Euro in eine 196 m2 große Wohnung erzielen. Entscheiden Sie sich für Kurzzeitmieten, können Sie ähnlich wie bei AirBnB mit derselben gut gelegenen Wohnung zwischen 500 und 1,000 Euro pro Woche einbringen.
Außerhalb der Gemeinde Funchal sinken die langfristigen Mieteinnahmen pro Quadratmeter, nämlich in den Gemeinden Santa Cruz (4.46 € / m2), Câmara de Lobos (3.81 € / m2) und Machico (3.68 € / m2).
Die Stadt Santa Cruz, insbesondere in der Gemeinde Caniço, kann jedoch ebenso wie die Hauptstadt Madeiras aufgrund der bei Germanen beliebten Gegend Madeiras kurzfristig gute Mieteinnahmen (1,200 EUR/Woche) erzielen Markt. Der Trick besteht darin, in eine Villa mit gutem Blick über den Atlantik zu investieren. In der bürgerlichen Gemeinde Caniço gibt es Villen ab 250,000 Euro und je nach Blick auf das Meer können es vor allem im begehrten Garajau-Gebiet eine halbe Million Euro oder mehr kosten.
Abgesehen von den bereits zum Verkauf stehenden bestehenden Häusern und Wohnungen bieten einige Akteure auf dem Madeira-Immobilienmarkt einmalige Anlagemöglichkeiten an, die zu großartigen kurzfristigen Mieteinnahmen werden können: maßgeschneiderte moderne Villen und traditionelle madeirische Herrenhäuser, die vor Ort bekannt sind als madeirische „quintas“.
Während diejenigen, die maßgeschneiderte Villen anbieten, in der Regel eine Anfangsinvestition von mindestens 350,000 EUR für eine vollständig personalisierte Villa erfordern, die von Grund auf und entlang der berühmten Bananenlinie gebaut wurde, wird in den Gemeinden Ponta do Sol und Ribeira Brava eine Quinta Madeiras niemals unter EUR . verkauft 1 Million Schwelle.
Der Vorteil eines maßgeschneiderten Villenprojekts ist, dass Sie mit einer einzigen Investition die Möglichkeit haben, ein Haus nach Ihren Wünschen zu bauen und je nach Grundstück, das Sie erhalten, zwei zusätzliche Luxusbungalows zur kurzfristigen Miete und mit einer erwarteten Ertrag von EUR 1.000/Woche.
Auf der anderen Seite liegen Madeira-Quintas normalerweise in der Natur oder „versteckt“ im Stadtzentrum und haben eine besondere Architektur, die den lokalen Stil und den britischen Stil vermischt. Sie sind immer von wunderschönen Gärten umgeben, mit Pfaden, die mit gerollten Kieselsteinen bedeckt sind, zwischen jahrhundertealten Bäumen, Blumen, Teichen und sogar modernen Schwimmbädern. Diese Art von Immobilien wurde seit dem 18. Jahrhundert von madeirischem Adel, Kaufleuten und Briten bevorzugt.
Die meisten der auf dem Madeira-Immobilienmarkt zum Verkauf stehenden Quintas sind hervorragend erhalten und verbinden Geschichte und Tradition mit modernen Annehmlichkeiten. Auch wenn nur wenige davon für die Vermietung bestimmt sind, liegt die Rendite einer solchen Anlageoption aufgrund der friedlichen und romantischen Landschaft, die bei Reisenden und Eigentümern Ruhe und Glück einflößt, nie unter 1000 EUR/Woche.
Unabhängig von Ihrer Anlageoption und ob Sie einfach nur Ihr Anlageportfolio diversifizieren möchten, ziehen wir nach Madeira, wissen Sie, dass der aktuelle Madeira-Immobilienmarkt mit Angebot und Nachfrage boomt und diejenigen, die nach Mieteinnahmen suchen, sich darauf verlassen können, dass eine wachsende Anzahl der Touristen entscheiden sich derzeit 13,3% für die Vermietung von Eigenheimen.
Das Inselleben auf Madeira ist für Einheimische, Expats und Touristen nie langweilig und völlig stressfrei, und das kulturelle Angebot ist für eine Insel immens vielfältig. Museen mit flämischer und religiöser Kunst, Kirchen, die Orgelmusikfestivals veranstalten, monatliche Symphonieorchester- und Kammermusikkonzerte, englischsprachige Theaterstücke, gastronomische und traditionelle Volksfeste das ganze Jahr über und wiederkehrende Kunstausstellungen sind nur einige Beispiele für Madeiras aktive Kulturszene.
Diejenigen, die einen Rückzugsort abseits des Stadtlebens und in voller Verbundenheit mit der Natur suchen, daher billiger und abgeschiedener, aber immer noch nur 40 Minuten von Funchal entfernt, können auf Madeiras Nordküste oder Porto Santo (2h30 Stunden mit der Fähre von Funchal oder) blicken 15 Minuten mit dem Flugzeug entfernt), wo die Wohnungspreise deutlich günstiger sind.
Als integraler Bestandteil Portugals kann die Autonome Region Madeira durch ihre demokratisch gewählte gesetzgebende Versammlung und Regionalregierung das portugiesische Golden Visa-Programm und die Steuerstatus als nicht gewöhnlicher Einwohner mit äußerst wettbewerbsfähigen Anreizen für diejenigen, die nicht nur nach dem Ruhestand umziehen, sondern auch ihren Ruhestand im Ausland vorbereiten möchten.
Sowohl Berater als auch Unternehmer, die noch nicht in Rente gehen wollen, sich aber bereits nach Ruhe sehnen, können ihre neue Immobilieninvestition auf der Insel durch die Verlagerung ihres Geschäfts in das Madeira International Business Centre (MIBC) ergänzen.
Das MIBC wurde in den 1980er Jahren gegründet und bietet derzeit den niedrigsten Körperschaftsteuersatz in Europa für diejenigen, die internationale Dienstleistungen als Berater oder Unternehmer erbringen, Einkünfte aus geistigem Eigentum erzielen, Handel oder E-Commerce betreiben.
Ein ordnungsgemäß lizenziertes Unternehmen innerhalb der MIBC, das die oben genannten wirtschaftlichen Tätigkeiten ausübt, profitiert von einem Körperschaftsteuersatz von 5 % (auf das zu versteuernde Einkommen aus dem Ausland) anstelle des normalen Satzes von 21 %. Diese Leistung wird gewährt, wenn Sie 75.000 EUR in materielle oder immaterielle Vermögenswerte investieren (Miteigentum an Immobilien ist hierfür geeignet) und Sie mindestens eine Vollzeitstelle schaffen, die Sie selbst als Direktor des MIBC sein können Gesellschaft.
Wenn Sie eine Yacht besitzen, wissen Sie, dass Madeira auch ein internationales Schifffahrtsregister anbietet, das derzeit das drittgrößte Register in Europa ist.
Alle diese Steueranreize können mit Ihrer Immobilieninvestition auf der Insel und mit dem bereits erhältlichen portugiesischen Goldenen Visum und dem Status als nicht gewöhnlicher Steuerresident kombiniert werden.
Ein größeres Einsparpotenzial ergibt sich jedoch im Gegensatz zum portugiesischen Festland auch dadurch, dass die Lebenshaltungskosten auf der Insel deutlich niedriger sind als in Lissabon, Porto und der Algarve.
Im Fall von Funchal sind die Lebenshaltungskosten in der Hauptstadt Madeiras im Vergleich zu Lissabon 17 % niedriger und im Vergleich zu Porto 5.77 % niedriger. Hinzu kommt die Tatsache, dass die Mehrwertsteuersätze und die Einkommensteuersätze, falls Sie sich nicht als NHR qualifizieren, niedriger sind als im portugiesischen Postland, und Sie haben einige zusätzliche Ersparnisse, um sich zu verwöhnen.
Nicht zuletzt dank der starken britischen Präsenz auf der Insel sprechen die meisten Madeiraner Englisch, und Madeira war das erste Territorium in Portugal, das ab der Grundschule einen obligatorischen Englischunterricht einführte. Englisch ist neben Französisch und Deutsch in geringerem Maße die wichtigste Zweitsprache der Einheimischen.
Diese starke Bindung zur britischen Gemeinschaft zeigt sich auch im medizinischen und juristischen Sektor Madeiras. Sie werden keine Probleme haben, englischsprachige Ärzte oder Anwälte zu finden, die sich um die Expat-Community kümmern.
Unser Team bei MCS, mit mehr als 20 Jahren Erfahrung in der Branche, kann Sie bei Ihrem Umzug nach Madeira unterstützen. Für weitere Informationen klicken Sie hier, für Informationen zu unseren Dienstleistungen klicken Sie hier.
Miguel Pinto-Correia hat einen Master-Abschluss in International Economics and European Studies von der ISEG – Lisbon School of Economics & Management und einen Bachelor-Abschluss in Wirtschaftswissenschaften von der Nova School of Business and Economics. Er ist ständiges Mitglied des Ordens der Ökonomen (Ordem dos Economistas)… Lesen Sie weiter
