Nach eingehender Prüfung (oder vielleicht instinktiv, wie einige unserer Kunden, die sich sofort in die Insel verliebt haben) haben Sie sich entschieden, eine Immobilie auf der Insel Madeira, der Perle des Atlantiks, zu kaufen. Als Rechtsanwälte und Wirtschaftsprüfer weiß unser Team, dass Investitionen in Immobilien immer ein finanzielles Unterfangen sind und dass eine sorgfältige Planung beim Immobilienkauf auf Madeira unerlässlich ist.
Dinge, die Sie beim Kauf von Immobilien auf Madeira wissen oder tun sollten
1. Beauftragen Sie einen Anwalt
Es mag klischeehaft klingen, aber wenn Sie weder auf Madeira leben noch mit dem portugiesischen und madeirischen Recht vertraut sind, kann ein spezialisierter Anwalt für Immobilienrecht Sie während des gesamten Kauf- (oder Miet-) Prozesses vertreten, beraten und begleiten. MCS arbeitet mit englischsprachigen Anwälten zusammen, die sich der Beratung von Expat-Kunden widmen, die auf der Insel Madeira investieren.
3. Sorgfaltspflicht beim Immobilienkauf in Portugal
Unsere Anwälte führen eine rechtliche Due Diligence der Immobilie durch, die Sie erwerben möchten. Diese Due Diligence umfasst eine Sichtung und Analyse mindestens der folgenden Dokumente: Certidão do Registo Predial do Imóvel; Cardeneta Predial; Plano Direktor Municipal; Lizenz der Nutzung; Ficha Técnica de Habitação.
Die obige Dokumentation muss analysiert werden, bevor eine Vereinbarung unterzeichnet wird, um die Risiken im Zusammenhang mit dem Immobilienerwerbsprozess so weit wie möglich zu reduzieren.
Es wird auch empfohlen, vor dem Immobilienerwerb eine technische Due Diligence durch einen Chartered Architect oder Chartered Civil Engineer durchzuführen, um sicherzustellen, dass das Haus, das Sie kaufen möchten, keine strukturellen Schäden aufweist, und um zu garantieren, dass alle von Ihnen gewünschten Renovierungspläne durchgeführt werden von der für das Grundstück (oder seine Räumlichkeiten) zuständigen Gemeinde (oder Regionalregierung) genehmigt wurde.
4. Mieten Sie einen Landvermesser
Obwohl es unter portugiesischen Immobilienkäufern nicht üblich ist, hat es die Präsenz auf dem angelsächsischen Markt zu einer vertrauten Routine gemacht, einen Immobiliengutachter zu beauftragen, bevor der Kauf der Immobilie abgeschlossen wird. Nach portugiesischem Recht sind die ständigen Mitglieder des Ordens der Architekten und des Ordens der Ingenieure die einzigen, die Immobiliengutachten über die Bewohnbarkeit eines Hauses oder einer Wohnung durchführen dürfen.
5. Kommunale Grundsteuern
In Portugal zahlen Steuerzahler eine jährliche kommunale Grundsteuer (IMI – Imposto Municipal Sobre Imóveis) als Grundstückseigentümer.
Die IMI-Steuerpflicht tritt ein, wenn man die Immobilie am letzten Tag des jeweiligen Steuerjahres (Kalenderjahres) besitzt.
Die Grundsteuersätze reichen von 0,3 % bis 0,45 %; diese gelten für den vermögenssteuerlichen Vermögenswert. Während Immobilien in ländlichen Gebieten mit 0,8 % besteuert werden, werden Immobilien in urbaneren Gebieten innerhalb der genannten Spanne besteuert. Wenn eine Immobilie seit 2004 neu bewertet wurde, fällt die oben genannte Steuer zwischen 0,2 % und 0,5 %. Wenn eine Immobilie vor 2004 bewertet wurde, liegt der Satz zwischen 0,4 % und 0,8 %.
Sollte sich die Immobilie andererseits im Besitz einer Gesellschaft befinden, die in einer auf der schwarzen Liste stehenden Gerichtsbarkeit ansässig ist, beträgt der IMI-Satz 7,5 %.
Abgesehen von der IMI, der kommunalen Grunderwerbssteuer (IMT – Imposto Municipal sobre als Transmissões Onerosas de Imóveis) wird jedes Mal erhoben, wenn ein Haus in Portugal gekauft wird.
Wenden Sie sich unbedingt an Ihren Anwalt oder Buchhalter, um eine Simulation der fälligen IMIT zu erhalten, bevor Sie Eigentum erwerben, und um zu erfahren, ob Sie Anspruch auf einzigartige Steuervorteile oder -befreiungen haben.
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Steuervorteile
Beim Verkauf von Immobilien in Portugal, einschließlich der Insel Madeira, ist es möglich, die Kapitalertragssteuer zu umgehen, sofern einige Bedingungen erfüllt sind. Gewinne aus der Übertragung von Immobilien, die für den eigenen und ständigen Wohnsitz des Steuerpflichtigen oder den seiner Familie bestimmt sind, sind in Portugal von der Besteuerung ausgeschlossen, sofern die folgenden Bedingungen kumulativ erfüllt sind.
- Der Veräußerungswert, abzüglich der Tilgung eines für den Erwerb der Immobilie aufgenommenen Darlehens, wird reinvestiert ausschließlich beim Erwerb des Eigentums an einem anderen Grundstück, von Grundstücken für den Bau eines Grundstücks und/oder dessen Errichtung oder der Erweiterung oder Verbesserung eines anderen Grundstücks für den gleichen Zweck (ständiger Wohnsitz) auf portugiesischem Hoheitsgebiet oder dem Hoheitsgebiet eines anderen Mitgliedstaats der Europäischen Union oder des Europäischen Wirtschaftsraums, sofern im letzteren Fall ein Informationsaustausch in Steuersachen stattfindet;
- Die im vorstehenden Unterabsatz vorgesehene Wiederanlage erfolgt 24 Monate vor oder 36 Monate nach dem Datum der Übertragung.
- Der Steuerpflichtige bekundet die Absicht zur Wiederanlage, auch teilweise, unter Angabe des entsprechenden Betrages in der Steuererklärung des Jahres der Zuführung.
Bitte beachten Sie, dass der oben genannte Steuervorteil nicht gilt, wenn die Immobilie davon profitiert hat nicht erstattungsfähige Unterstützung vom Staat oder anderen öffentlichen Einrichtungen für den Erwerb, den Bau, den Wiederaufbau oder die Erhaltung gewährte Arbeiten im Wert von mehr als 30 % des steuerpflichtigen Vermögenswerts der Immobilie für IMI-Zwecke verkauft werden, bevor zehn Jahre seit dem Datum des Erwerbs, der Unterzeichnung, verstrichen sind der Erklärung des Eingangs der Arbeiten oder der Zahlung der letzten Kosten im Zusammenhang mit der nicht erstattungsfähigen öffentlichen Unterstützung, die gemäß den Bestimmungen des Gesetzes oder der Verordnung keiner Verpflichtung oder besonderen Regelungen unterliegt, die die jeweiligen einschränken oder bedingen Entfremdung.
Klicken Sie auf Kostenlos erhalten und dann auf Installieren. hier Weitere Informationen zur Vermeidung der Kapitalertragsteuer beim Verkauf von Immobilien.
Gibt es eine Immobilienblase auf Madeira?
Unser Economist glaubt, dass es auf Madeira eine Immobilienblase gibt. Die Wirtschaftsgeschichte Madeiras zeigt jedoch, dass Immobilienblasen auf Madeira im Vergleich zu ihrem Pendant auf dem europäischen Festland einer hohen zeitlichen Verzögerung unterliegen und manchmal Jahrzehnte brauchen, um zu platzen.
Dieser Artikel dient nur zu allgemeinen Informationszwecken und ist weder als Rechtsberatung noch als professionelle Beratung jeglicher Art zu verstehen.
Ambrosio Jardim ist seit 1998 hauptsächlich in den Bereichen Wirtschaftsrecht (Gesellschaftsrecht, Mergers & Acquisitions, Joint Ventures, Restrukturierung und Planung), nationales und internationales Steuerrecht und Immobilienrecht tätig. Lesen Sie weiter
