Unser Team von Anwälten mit mehr als 25 Jahren Erfahrung im Immobiliensektor hat eine Liste erstellt, wie Sie die Fallstricke des Immobilienkaufs in Portugal, insbesondere auf der Insel Madeira, vermeiden können. Nachfolgend finden Sie eine kurze Checkliste, was Sie beim Immobilienkauf tun bzw. beachten sollten.
1. Sorgfaltspflicht
Due Diligence bedeutet eine gründliche Recherche des Standorts und der Immobilie mit Unterstützung eines Anwalts für Immobilienrecht, eines unabhängigen Sachverständigen und eines Immobilienmaklers. Diese Due Diligence ist entscheidend, um den lokalen Markt zu verstehen und den fairen Marktwert zu bestimmen, die Nachbarschaft und ihre Eignung für die Bedürfnisse des Käufers zu bewerten und auf potenzielle Probleme mit der Immobilie, wie z. B. Bebauungsvorschriften, zu prüfen.
2. Beauftragen Sie einen Anwalt
Es mag klischeehaft klingen, aber wenn Sie weder auf Madeira leben noch mit dem portugiesischen und madeirischen Recht vertraut sind, kann ein spezialisierter Anwalt für Immobilienrecht Sie während des gesamten Kauf- (oder Miet-) Prozesses vertreten, beraten und begleiten.
Unser Team at MCS besteht aus vier englischsprachigen Anwälten, die Sie während Ihres Immobilienkaufprozesses unterstützen und sicherstellen können, dass Sie die örtlichen Gesetze und Vorschriften einhalten. Kaufverträge prüfen und erläutern; Abwicklung von Eigentumsrecherchen und Eigentumsversicherungen; Ihre gesetzlichen Rechte und Interessen schützen; in Ihrem Namen Geschäftsbedingungen aushandeln; Beratung zu steuerlichen Auswirkungen und rechtlichen Verantwortlichkeiten; eine reibungslose Eigentumsübertragung ermöglichen; und mögliche Probleme oder Streitigkeiten identifizieren und lösen.
Ein klares Verständnis der portugiesischen Immobiliengesetze und -steuern ermöglicht es, die größten Fallstricke beim Immobilienkauf in Portugal zu vermeiden.
3. Lassen Sie eine ordnungsgemäße Vermessung der Immobilie durchführen.
Obwohl es unter portugiesischen Immobilienkäufern nicht üblich ist, hat es die Präsenz auf dem angelsächsischen Markt zu einer vertrauten Routine gemacht, einen Immobiliengutachter zu beauftragen, bevor der Kauf der Immobilie abgeschlossen wird. Nach portugiesischem Recht sind ständige Mitglieder des Architektenordens (Orden dos Arquitectos) und der Orden der Ingenieure (Orden dos Engenheiros) sind die einzigen, die Grundstücksgutachten über die Bewohnbarkeit eines Hauses oder einer Wohnung durchführen dürfen.
4. Berücksichtigen Sie die laufenden Kosten für den Besitz der Immobilie, wie z. B. Grundsteuern und Wartungskosten.
In Portugal zahlen Steuerzahler eine jährliche kommunale Grundsteuer (IMI – Imposto Municipal Sobre Imóveis) als Grundstückseigentümer. Die IMI-Steuerpflicht tritt ein, wenn man die Immobilie am letzten Tag des jeweiligen Steuerjahres (Kalenderjahres) besitzt.
Die Grundsteuersätze reichen von 0,3 % bis 0,45 %; diese gelten für den vermögenssteuerlichen Vermögenswert. Während Immobilien in ländlichen Gebieten mit 0,8 % besteuert werden, werden Immobilien in urbaneren Gebieten innerhalb der genannten Spanne besteuert. Wenn eine Immobilie seit 2004 neu bewertet wurde, fällt die oben genannte Steuer zwischen 0,2 % und 0,5 %. Der vor 2004 veranlagte Steuerwert von Immobilien fällt in den Steuersatz zwischen 0,4 % und 0,8 %.
Sollte sich die Immobilie andererseits im Besitz einer Gesellschaft befinden, die in einer auf der schwarzen Liste stehenden Gerichtsbarkeit ansässig ist, beträgt der IMI-Satz 7,5 %.
Abgesehen von der IMI, der kommunalen Grunderwerbssteuer (IMT – Imposto Municipal sobre als Transmissões Onerosas de Imóveis) wird jedes Mal erhoben, wenn ein Steuerzahler ein Haus in Portugal kauft.
Bitte wenden Sie sich unbedingt an Ihren Anwalt oder Buchhalter, um eine Simulation der fälligen IMIT zu erhalten, bevor Sie die Immobilie erwerben, und um zu erfahren, ob Sie Anspruch auf einzigartige Steuervorteile oder -befreiungen haben.
5. Überstürzen Sie den Kauf nicht, nehmen Sie sich Zeit, um eine fundierte Entscheidung zu treffen.
Die Investition in Immobilien ist ein großer Schritt, der nicht auf die leichte Schulter genommen werden sollte. Einen Kauf zu tätigen, ohne darüber nachzudenken, kann zu Reue und finanziellem Stress führen. Es ist entscheidend, der Immobilie, der Umgebung und den aktuellen Marktbedingungen die Aufmerksamkeit zu schenken, die sie verdienen. Sie können diese Informationen verwenden, um eine kalkulierte Auswahl zu treffen.
Es ist auch ratsam, Ihre Emotionen im Zaum zu halten, während Sie einen großen Kauf wie diesen tätigen. Dies kann die Entscheidungsfindung beeinträchtigen und dazu führen, dass Sie wichtige Informationen verpassen oder bessere Alternativen verpassen. Wenn Sie es eilig haben, einen Kauf zu tätigen, erhalten Sie möglicherweise nicht den besten Preis oder die besten Bedingungen. Um Geld zu sparen und einen guten Kauf zu tätigen, sollten Sie sich umsehen und die Preise gründlich vergleichen. Bevor Sie sich zu irgendetwas verpflichten, sollten Sie Ihre Nachforschungen anstellen, über Ihre langfristigen Ziele und Wünsche nachdenken und die Verkaufsbedingungen gründlich verstehen.
At MCS, we kann Ihnen bei Ihren Steuer- und Einwanderungsangelegenheiten auf portugiesischem Gebiet behilflich sein. Dieser Artikel dient nur allgemeinen Informationszwecken und ist nicht als rechtliche oder professionelle Beratung jeglicher Art gedacht und sollte auch nicht als solche ausgelegt werden. Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht kontaktieren Sie uns.
Isabel schloss 2015 ihr Studium der Rechtswissenschaften an der Rechtswissenschaftlichen Fakultät der Universität von Coimbra ab… Lesen Sie weiter
