Amerikaner sind Umzug nach Madeira, Portugal, auf der Suche nach nicht nur gutem Wetter, sondern auch nach einem sicheren kosmopolitischen Inselleben in Europa. Finden Sie heraus, warum sich amerikanische Rentner und digitale Arbeiter/Nomaden für Madeira entscheiden.
„Von allen Inseln die schönste und freieste“, lautet das Motto Madeiras. Um diese Behauptung zu untermauern, sagte HN Coleridge einmal: „Ich sollte die Situation Madeiras für die beneidenswerteste auf der ganzen Welt halten. Es gewährleistet jeden europäischen Komfort mit fast jedem tropischen Luxus.“
Was müssen Amerikaner auf Madeira wissen?
Wo liegt Madeira?
Madeira ist ein Archipel und eine portugiesische autonome Region im Atlantik. Es ist interessant zu wissen, dass die Insel näher an Nordafrika liegt als am portugiesischen Festland. Es ist 400 km (249 Meilen) von den Kanarischen Inseln, 800 km (497 Meilen) von Afrika und 1,200 km (746 Meilen) von Lissabon entfernt.
Madeiras Die einzigartige geografische Lage machte Portugal im 15. Jahrhundert zum ersten Weltreich. Es ist der Treffpunkt zwischen drei Kontinenten – Europa, Afrika und Amerika. Internationaler Flughafen Cristiano Ronaldo (FNC) verbindet die Insel mit internationalen Flughäfen und dem portugiesischen Festland.
Madeiras ewiger Frühling
Klimatisch zeichnet sich Madeira durch eine ganzjährig frühlingshaftes Wetter die es bei seinen Bewohnern und Besuchern so berühmt machen. Im Sommer, Frühling und Herbst schwanken die Temperaturen zwischen 17 °C (62.6 °F) und 24 °C (75.2 °F). In den Wintermonaten variieren die Temperaturen zwischen 14.ºC (57.2ºF) und 20.ºC (68ºF).
Beachten Sie zu guter Letzt, dass die Sonnenstunden pro Jahr erreicht Werte bis zu 3300, eine 70% größerer Wert als die gefunden in Nordeuropa.
Angesichts der obigen Ausführungen ist es leicht zu verstehen, warum Madeira als „Perle des Atlantiks“ bekannt ist.
Wie ist das Leben auf Madeira?
Nur 55 Minuten von Funchal entfernt können Sie den wilden Küsten Norden und die Stadt Porto Moniz erkunden. Oder Sie erreichen in 40 Minuten das sonnige und friedliche Dorf Jardim do Mar, das sowohl den weiten Atlantik küsst als auch von Bergen umgeben ist.
Der Alltag auf Madeira ist für Einheimische, Expats und Touristen gleichermaßen stressfrei und das kulturelle Angebot ist für eine Insel immens vielfältig. Museen mit flämischer und religiöser Kunst, Kirchen, die Orgelmusikfestivals veranstalten, monatliche Symphonieorchester- und Kammermusikkonzerte, gastronomische und traditionelle Volksfeste das ganze Jahr über und wiederkehrende Kunstausstellungen sind nur einige Beispiele für Madeiras aktive Kulturszene.
Wenn Sie des kulturellen Programms müde sind, können Sie auf der Nachbarinsel Porto Santo immer Ruhe finden. Eine zweistündige Fahrt mit der Fähre bringt Sie zu einem der „7 Naturwunder Portugals“ – dem 9 km langen heilenden Sandstrand von Porto Santo.
Wenn Sie keine Lust auf eine Bootsfahrt haben, können Sie sich ein Wochenende im Reid's Palace gönnen – Sir Winston Churchills außergewöhnlich glamouröses Hotel der Wahl.
Trotzdem hat Madeira seinen Einwohnern viel zu bieten. Fast alles, was Sie brauchen, ist auf der Insel zu finden.
Und wenn Sie nicht finden, was Sie brauchen, machen Sie sich keine Sorgen. Amazon, Ebay, AliExpress, Wish und Joom liefern auf die Insel und der Flughafen Cristiano Ronaldo verbindet Sie mit allen wichtigen europäischen Hauptstädten – darunter Paris, Brüssel, London, Berlin und Zürich…
Portugiesisch ist die Sprache, aber Englisch ist überall
Portugiesisch ist die offizielle Sprache und wird von allen in der Autonomen Region gesprochen und ist seit dem 19.th Jahrhundert ist Englisch auf Madeira und Porto Santo sehr verbreitet, eine Selbstverständlichkeit in der Hauptstadt Funchal.
Arbeiten und Business auf Madeira
Wenn Sie planen, nach Madeira zu ziehen, beachten Sie bitte, dass es schwierig sein wird, einen Job zu finden, und selbst wenn Sie dies tun, wird es höchstwahrscheinlich im Tourismussektor sein. Beachten Sie auch, dass es nicht einfach ist, auf Madeira eine Festanstellung zu finden, aber dennoch möglich.
Eine Möglichkeit, die von der Regierung unterstützt wird, besteht darin, ein eigenes Geschäft zu eröffnen. Hier gibt es viele Steuervorteile. Wer ein Unternehmen im Dienstleistungssektor gründen möchte und internationale Kunden anstrebt, profitiert vom niedrigsten Körperschaftsteuersatz in Europa von nur 5 % durch die Internationales Geschäftszentrum von Madeira.
Wenn Sie das Glück haben, ein digitaler Nomade oder ein Telearbeiter zu sein, können Sie von der für Expats geltenden Steuerregelung profitieren Nicht gewöhnlicher Einwohner Steuerregelung. Das kann mit dem Madeira International Business Center kombiniert werden, wenn Sie qualifiziertes Personal anziehen möchten.
Die Lebenshaltungskosten, von der Unterkunft bis zu den Annehmlichkeiten, sind günstiger als an der Algarve
Mit durchschnittlich 10.5% niedrigeren Mieten und Restaurantpreisen als an der Algarve, wo Mieten und Restaurantpreise zu den besten Schnäppchen in Westeuropa gehören. Madeira ist einer der günstigsten Orte, um Zeit in diesem Teil der Welt zu verbringen. Auch hier sind die Nebenkosten geringer – Strom ist um 21.8 % niedriger als an der Algarve, Internet um 11.2 % günstiger.
Und die Mehrwertsteuer ist einen Prozentpunkt niedriger als auf dem portugiesischen Festland.
Festlandbewohner finden auf Madeira ähnliche Preise wie bei ihnen und manche Dinge sind sogar noch günstiger. Wie überall auf der Welt gehen Sie dorthin, wo die Einheimischen hingehen, und alles wird billig sein.
Obst oder Wein kosten beispielsweise drei- bis viermal weniger als in Europa.
Zum Vergleich rangiert Portugal in der Die 30 günstigsten Länder in Europa (Zahl), überholt Spanien, Malta, Griechenland und Frankreich. Fügen Sie dies hinzu spezielle Steuerregelung für neue Einwohner und Unternehmen und Ihre Ersparnisse werden noch größer.
Bitte beachten Sie, dass die Autonome Region Madeira aufgrund ihrer vollständigen Integration in die Europäische Union dieselbe Währung wie der Rest Portugals verwendet, dh den Euro (€).
Wohnen auf Madeira
Der Immobilienmarkt der Insel Madeira boomt in den letzten Jahren und bietet eine Vielzahl von Immobilieninvestitionsmöglichkeiten für diejenigen, die einen wirklich internationalen Immobilienmarkt suchen, ohne die überhöhten Preise, die das portugiesische Festland heimgesucht haben.
Offizielle Statistiken des portugiesischen Nationalen Statistikinstituts und der Statistikdirektion der Regionalregierung von Madeira zeigten, dass der Medianwert der Mieten für Neuvermietungen von Familienunterkünften auf Madeira bereits 2018 bei 5.15 EUR / m2 lag und damit über dem für Portugal registrierter Wert (4.39 EUR / m2). Mit diesen Zahlen ist Madeira die zweite Region unter den sieben Regionen mit den höchsten Median der Mieteinnahmen, hinter der Metropolregion Lissabon (6.06 EUR / m2) und vor der Algarve (5.00 EUR / m2), die den dritten Platz belegt.
Nach Angaben derselben Behörden blieb der Median der Wohnungspreise auf Madeira unter den Top-3-Regionen Portugals. Im Jahr 2018 lagen die Algarve (1,500 EUR / m2), die Metropolregion Lissabon (1,318 EUR / m2) und die Autonome Region Madeira (1,203 EUR / m2) alle über dem nationalen Durchschnitt von 984 EUR / m2.
Die oben genannten Werte werden dadurch aufrechterhalten, dass die Autonome Region Madeira nicht nur aufgrund ihres dauerhaft frühlingshaften Wetterklimas, sondern auch aufgrund ihrer Tourismusgeschichte, die bis ins 19. Jahrhundert, als es ein begehrtes Reiseziel der europäischen Königshäuser und des Adels war. Zu diesen illustren Gästen zählen Kaiserin Sisi von Österreich, Kaiser Maximilian von Mexiko und später Sir Winston Churchill für längere Zeit, zuletzt auch Königin Silvia von Schweden und Kronprinzessin Victoria von Schweden.
Funchal, die Hauptstadt der Insel, ist der richtige Ort. Die Stadt ist nicht nur das wichtigste Tourismuszentrum, sondern auch das politische, wirtschaftliche und wissenschaftliche Zentrum (alle Hochschulen einschließlich der Universität von Madeira befinden sich hier) der Insel. Mit 111,892 Einwohnern ist Funchal die größte Stadt Madeiras und die Heimat von fast 42% der Bevölkerung des Vier-Inseln-Archipels.
In den bürgerlichen Gemeinden von Funchal Sé und São Martinho können Wohnungsmieten monatliche Mieteinnahmen (Langzeitmiete) zwischen 1,800 und 2,000 Euro für eine Investition von 270,000 Euro in eine 196 m2 große Wohnung erzielen. Entscheiden Sie sich für Kurzzeitmieten, können Sie ähnlich wie bei AirBnB mit derselben gut gelegenen Wohnung zwischen 500 und 1,000 Euro pro Woche einbringen.
Außerhalb der Gemeinde Funchal sinken die langfristigen Mieteinnahmen pro Quadratmeter, nämlich in den Gemeinden Santa Cruz (4.46 € / m2), Câmara de Lobos (3.81 € / m2) und Machico (3.68 € / m2).
Die Stadt Santa Cruz, insbesondere in der Gemeinde Caniço, kann jedoch ebenso wie die Hauptstadt Madeiras aufgrund der bei Germanen beliebten Gegend Madeiras kurzfristig gute Mieteinnahmen (1,200 EUR/Woche) erzielen Markt. Der Trick besteht darin, in eine Villa mit gutem Blick über den Atlantik zu investieren. In der bürgerlichen Gemeinde Caniço gibt es Villen ab 250,000 Euro und je nach Blick auf das Meer können es vor allem im begehrten Garajau-Gebiet eine halbe Million Euro oder mehr kosten.
Abgesehen von den bereits zum Verkauf stehenden bestehenden Häusern und Wohnungen bieten einige Akteure auf dem Madeira-Immobilienmarkt einmalige Anlagemöglichkeiten an, die zu großartigen kurzfristigen Mieteinnahmen werden können: maßgeschneiderte moderne Villen und traditionelle madeirische Herrenhäuser, die vor Ort bekannt sind als madeirische „quintas“.
Während diejenigen, die maßgeschneiderte Villen anbieten, in der Regel eine Anfangsinvestition von mindestens 350,000 EUR für eine vollständig personalisierte Villa erfordern, die von Grund auf und entlang der berühmten Bananenlinie gebaut wurde, wird in den Gemeinden Ponta do Sol und Ribeira Brava eine Quinta Madeiras niemals unter EUR . verkauft 1 Million Schwelle.
Der Vorteil eines maßgeschneiderten Villenprojekts besteht darin, dass Sie mit einer einzigen Investition die Möglichkeit haben, ein Haus nach Ihren Wünschen zu bauen und je nach Grundstück, das Sie erhalten, zwei zusätzliche Luxusbungalows zur kurzfristigen Miete und mit einer erwarteten Ertrag von EUR 1.000/Woche.
Auf der anderen Seite liegen Madeira-Quintas normalerweise in der Natur oder „versteckt“ im Stadtzentrum und haben eine besondere Architektur, die den lokalen Stil und den britischen Stil vermischt. Sie sind immer von wunderschönen Gärten umgeben, mit Pfaden, die mit gerollten Kieselsteinen bedeckt sind, zwischen jahrhundertealten Bäumen, Blumen, Teichen und sogar modernen Schwimmbädern. Diese Art von Immobilien wurde seit dem 18. Jahrhundert von madeirischem Adel, Kaufleuten und Briten bevorzugt.
Die meisten der auf dem Madeira-Immobilienmarkt zum Verkauf stehenden Quintas sind hervorragend erhalten und verbinden Geschichte und Tradition mit modernen Annehmlichkeiten. Auch wenn nur wenige davon für die Vermietung bestimmt sind, liegt die Rendite einer solchen Anlageoption aufgrund der friedlichen und romantischen Landschaft, die bei Reisenden und Eigentümern Ruhe und Glück einflößt, nie unter 1000 EUR/Woche.
Unabhängig von Ihrer Anlageoption und ob Sie einfach nur Ihr Anlageportfolio diversifizieren möchten, ziehen wir nach Madeira um, wissen Sie, dass der aktuelle Madeira-Immobilienmarkt mit Angebot und Nachfrage boomt und diejenigen, die nach Mieteinnahmen suchen, sich darauf verlassen können, dass eine wachsende Anzahl der Touristen entscheiden sich derzeit 13,3% für die Vermietung von Eigenheimen.
Transport auf Madeira: Fortbewegung
Madeira verfügt über ein extrem gutes Straßennetz, das mit EU-Mitteln bereitgestellt wird und alle Teile der Insel durch ein System von Schnellstraßen und Tunneln verbindet. Unnötig zu erwähnen, dass man sich am besten mit dem Auto oder dem Bus fortbewegt.
Internationale Schulen
Madeira hat drei internationale Schulen, je nach den Bedürfnissen Ihrer Kinder:
- Die Internationale Schule von Madeira
- Die Internationale Sharing School (Angebot des International Baccalaureate)
- APEL-Gymnasium (Angebot des International Baccalaureate)
Freizeit und Kultur
Das Inselleben auf Madeira ist für Einheimische, Expats und Touristen nie langweilig und völlig stressfrei, und das kulturelle Angebot ist für eine Insel immens vielfältig. Museen mit flämischer und religiöser Kunst, Kirchen, die Orgelmusikfestivals veranstalten, monatliche Symphonieorchester- und Kammermusikkonzerte, englischsprachige Theaterstücke, gastronomische und traditionelle Volksfeste das ganze Jahr über und wiederkehrende Kunstausstellungen sind nur einige Beispiele für Madeiras aktive Kulturszene.
Madeira Expat-Community
Es gibt viele Expats auf Madeira und die meisten von ihnen kommen aus Großbritannien, Deutschland, Österreich, Frankreich und in geringerem Maße aus Skandinavien, Kanada und den USA. Darüber hinaus gibt es viele Menschen, die sich für einen Umzug auf die Insel interessieren, insbesondere aus diesen genannten Ländern.
Unser Team bei MCS, mit mehr als 20 Jahren Erfahrung in der Branche, kann Sie bei Ihrem Umzug nach Madeira unterstützen. Für weitere Informationen klicken Sie hier, für Informationen zu unseren Dienstleistungen klicken Sie hier.
Miguel Pinto-Correia hat einen Master-Abschluss in International Economics and European Studies von der ISEG – Lisbon School of Economics & Management und einen Bachelor-Abschluss in Wirtschaftswissenschaften von der Nova School of Business and Economics. Er ist ständiges Mitglied des Ordens der Ökonomen (Ordem dos Economistas)… Lesen Sie weiter
