Инвестирането в недвижими имоти в Португалия може да бъде печелившо, особено когато се има предвид красива и разнообразна страна като Португалия. Със зашеметяващата си брегова ивица, хълмисти лозя, очарователни градове и стабилен пазар на имоти, възможностите за инвестиране в недвижими имоти в Португалия са изобилни. Това ръководство ще ви предостави десет практически предложения, за да направите вашата инвестиция в недвижими имоти успешна. Освен това ще хвърлим малко светлина върху скъпоценния камък Остров Мадейра, гореща точка, която се откроява сред най-добрите места за инвестиране в Португалия.
How to Инвестирайте в недвижими имоти в Португалия? Нашите 10 предложения за успех
- Разберете пазара: Пазарът на недвижими имоти в Португалия е невероятно разнообразен, предлагайки възможности, вариращи от градски апартаменти в Лисабон и Порто до ваканционни вили в Алгарве и селски имоти в провинцията. Едно място, което се откроява по отношение на инвестиционен потенциал е остров Мадейра (Да живееш на остров Мадейра: плюсовете и минусите за 2023 г). Известна със своята природна красота, субтропичен климат и изгодни цени на имотите, Мадейра предлага доходоносни възможности както за доходи от наем, така и за дългосрочно поскъпване на имотите.
- Ангажирайте местен агент по недвижими имоти: Местните агенти имат задълбочени познания за пазара на недвижими имоти в Португалия. Те могат да ви напътстват през инвестиционния процес, да предоставят ценна информация и да ви помогнат да навигирате в потенциални клопки. Уверете се, че агентът разбира добре местните нужди, особено във вашата област на интерес.
- Правното представителство е ключово: Инвестирането в недвижими имоти може да бъде сложно и предизвикателно, особено когато купувате имот в чужда страна като Португалия. Ето защо процесуално представителство е жизненоважен при инвестиране в недвижими имоти в Португалия. Добрият адвокат може да ви помогне да се ориентирате в сложния правен и регулаторен пейзаж, като гарантира, че вашите интереси са защитени и че документите по сделката ги отразяват правилно. Те също могат да ви помогнат да разберете различните данъци и такси, свързани с закупуване на имот в Португалия, като данък върху прехвърлянето на недвижими имоти, гербов налог, общински данък недвижими имоти, и допълнителен данък върху жилищни имоти и земя. Освен това наличието на адвокат на ваша страна може да ви помогне да избегнете потенциални капани и усложнения, които могат да възникнат по време на процеса на покупка. Например, адвокат може да ви помогне да избегнете всякакви спорове с продавача, да гарантира, че документите за собственост са налице и че всички данъци са платени, и да ви помогне да разберете правните последици от всички потенциални проблеми, които могат да възникнат. Те могат също така да ви представляват с пълномощно, ако сте в чужбина и сте инвестирали в португалски недвижими имоти, като гарантират, че вашите интереси са защитени, дори ако не присъствате физически по време на процеса на закупуване. И накрая, правното представителство може да ви помогне да спестите време и пари в дългосрочен план. Адвокатите, които ежедневно работят с международни клиенти, са по-ефективни и могат да завършат процеса на закупуване много по-бързо от адвокатите, които работят предимно на португалския пазар. Те могат също така да осигурят фискално представителство по време и след покупката ви, като гарантират, че спазвате всички приложими данъчни закони и разпоредби. Като цяло инвестирането в правно представителство при закупуване на недвижим имот в Португалия е от съществено значение за осигуряване на гладка и успешна транзакция.
- Оценете потенциалната възвращаемост: Независимо дали купувате имот за доходи от наем или увеличение на капитала, уверете се, че оценявате потенциалната възвръщаемост на вашата инвестиция. Погледнете пазарните тенденции, доходността от наеми и нивата на поскъпване на имотите, особено в райони с висок потенциал като остров Мадейра.
- Разберете данъчните задължения: Поради много причини разбирането на данъчното облагане е от съществено значение, когато инвестирате в португалски недвижими имоти. Първо, считано от 1 януари 1989 г., печалбите на португалските жители от международни сделки с недвижими имоти и инвестиции се облагат с данъци. В резултат на това, като инвеститор, трябва да сте наясно как вашите инвестиции в недвижими имоти могат да повлияят на данъчната ви ситуация в Португалия, както и може би в други нации. Второ, гражданите и нерезиденти подлежат на плосък данък от 28% върху приходите от наем на недвижими имоти в Португалия. Отчитането на тази данъчна ставка при извършване на финансови изчисления е от съществено значение, тъй като може значително да повлияе на вашите инвестиционни приходи. Трето, Португалия има годишен общински данък върху собствеността, гербов налог и данък върху прехвърлянето на собственост. Гербовият налог се начислява върху наследен или придобит недвижим имот, като наследство от някой, различен от близко семейство, се оценява на фиксиран процент от 10%. Ставките за общински данък и данък върху прехвърлянето варират в зависимост от използването на имота и дали е основно или вторично жилище. За да оцените ефективно разходите, свързани със закупуването и притежаването на недвижими имоти в Португалия, е от решаващо значение да разберете тези данъци и такси. За да инвестирате в недвижими имоти в Португалия, разбирането на данъчното облагане е от съществено значение. Данъците могат значително да повлияят на цялостното ви финансово планиране и печалбите от вашите инвестиции. Можете да правите мъдри преценки, да намалите данъчните плащания и да гарантирате успешна и доходоносна инвестиция в недвижими имоти в Португалия, като сте добре запознати с данъчната среда.
- Местоположение, местоположение, местоположение: Тази вековна максима за недвижими имоти важи в Португалия. Изследвайте популярни региони и райони на отглеждане, като остров Мадейра. Той е известен с качеството си на живот, процъфтяващия туристически сектор и нарастващата популярност като дестинация за чужденци и пенсионери.
- Финансирайте разумно: Проучете наличните възможности за финансиране и изберете този, който отговаря на вашето финансово състояние. Не забравяйте, че лихвените проценти могат да варират и някои банки предлагат специални пакети за нерезиденти.
- Прегърнете обновяването: Не бягайте от имоти, които се нуждаят от малко работа. Ремонтираните имоти могат да донесат по-високи цени или наеми, особено в търсените райони.
- Помислете за услуги за управление на имоти: Ако планирате да наемете вашия имот, помислете за наемане на компания за управление на имоти. Те могат да се справят с всичко - от намиране на наематели до поддръжка, освобождавайки ви да се съсредоточите върху други инвестиции.
- Мислете дългосрочно: Инвестицията в недвижими имоти обикновено е дългосрочно начинание. Възможно е да възникнат колебания на пазара, но ако сте избрали разумно (с особено внимание към процъфтяващи райони като остров Мадейра), вероятно ще видите солидна възвръщаемост на инвестицията си с течение на времето.
Инвестирането в недвижими имоти в Португалия, особено на места като остров Мадейра, може да бъде възнаграждаващо. Следването на тези десет предложения вероятно ще ви постави по пътя към успеха. Независимо дали става въпрос за слънчевите гледки на Алгарве, градската привлекателност на Лисабон или уникалния чар на остров Мадейра, пазарът на недвижими имоти в Португалия има по нещо за всеки инвеститор. Погледни Къде да инвестирате в недвижими имоти в Португалия: 5 места, които да разгледате през 2023 г.
Информацията, предоставена в тази статия, е само за информационни цели и не трябва да се тълкува като правен, финансов или инвестиционен съвет по какъвто и да е въпрос. Читателят трябва да се консултира с a професионален преди да вземете инвестиционни решения или да поемете финансови ангажименти, когато решите да инвестирате в недвижими имоти в Португалия.
Miguel Pinto-Correia притежава магистърска степен по международна икономика и европейски изследвания от ISEG – Лисабонско училище по икономика и управление и бакалавърска степен по икономика от Nova School of Business and Economics. Той е постоянен член на Ордена на икономистите (Ordem dos Economistas)... Прочети повече
