Когато става въпрос за притежаване на недвижими имоти в Португалия, разбирането на данъчните задължения е от решаващо значение. Един от критичните данъци, за които собствениците на имоти трябва да знаят, е данъкът върху общинската собственост, известен също като IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis). IMI е данък, който се прилага върху стойността на недвижими имоти, намиращи се в Португалия. Това изчерпателно ръководство ще разгледа всичко, което трябва да знаете за IMI в Португалия, по-специално за Остров Мадейра, включително тарифи, опции за плащане, освобождавания и др.
Разбиране на IMI в Португалия
IMI се плаща от собствениците, собствениците бенефициери или суперфициарните собственици на недвижими имоти в Португалия. Данъкът се прилага за всички видове имоти, включително селски, градски или смесени недвижими имоти. Недвижимото имущество включва сгради и земя, насаждения и други конструкции с икономическа стойност. Всяка независима единица в хоризонтален режим на собственост се счита за отделна собственост за целите на IMI. Данъчната стойност на имота се определя чрез оценка, извършена в съответствие с Кодекса IMI.
IMI тарифи
Тарифите за IMI варират в зависимост от вида на имота. За селските недвижими имоти общата ставка е 0.8%, докато ibc разширение ставката е 0.16%. Ставките за оценени градски недвижими имоти варират от 0.3% до 0.45% за общата ставка и 0.06% до 0.1% за IBCM ставката. Въпреки това е важно да се отбележи, че недвижимите имоти, притежавани от субекти, пребиваващи в данъчни убежища, подлежат на по-високи ставки, с обща ставка от 7.5% и ставка на IBCM от 1.5%.
IMI опции за плащане
В Португалия IMI може да се плаща на различни вноски в зависимост от дължимата сума. Към 2021 г. опциите за плащане в автономния регион Мадейра са както следва:
- 1 вноска през май за суми, равни или по-големи от €50.
- 2 вноски през май и ноември за суми между 50 и 100 евро.
- 5 вноски през месеците юли, август, септември, октомври и ноември за суми над 100 евро.
Тези опции за плащане позволяват на собствениците на имоти да управляват ефективно своите данъчни задължения.
IMT – Данък върху прехвърлянето на недвижими имоти
В допълнение към IMI, собствениците на имоти в Португалия подлежат и на данъка върху прехвърлянето на недвижими имоти, известен като IMT (Imposto Municipal sobre като Transmissões Onerosas de Imóveis). IMT е приложим за прехвърляне на права на собственост или частични права, включително недвижими имоти, намиращи се в Португалия.
Погледни Капиталови печалби от недвижими имоти в Португалия: Какво трябва да знаете за 2023 г.
Характеристики на IMT
Купувачът на недвижимия имот обикновено плаща IMT. Данъчното задължение възниква в момента на прехвърляне на собствеността. Стойността, използвана за изчисляване на IMT, е или стойността, посочена в акта или договора, или облагаемата стойност на имота, което от двете е по-голямо. Отговорността за уреждане на данъци обикновено пада върху купувача, който може да подаде декларация във всяка данъчна служба.
IMT тарифи
Тарифите за IMT варират в зависимост от вида и стойността на имота. За градски сгради или самостоятелни единици, използвани изключително за собствено и постоянно пребиваване, ставките се определят въз основа на различни скоби. Ставките варират от 0% за имоти на стойност до 92,407 7.5 евро до 1,000,000% за имоти на стойност над 1 7.5 XNUMX евро. Ставките за имоти, които не са обхванати от предишната категория, следват подобна структура, като ставките варират от XNUMX% до XNUMX% в зависимост от стойността на имота.
Задължение за печат
Освен IMI и IMT, собствениците на имоти в Португалия трябва да вземат предвид и гербовия данък. Гербовият налог се прилага за широк набор от правни актове, договори, документи и други ситуации, посочени в таблицата с общия гербов налог. Той обхваща различни транзакции като договори за наем, наследяване, чекове и кредитни обезпечения. Субектите плащат данъка с икономически интерес в действието и е приложим за действия, извършени на територията на Португалия.
Характеристики на гербовия налог
Гербовият налог е приложим за разнообразен набор от правни актове и ситуации, поради което е необходимо да се направи справка с общата таблица на гербовия налог за конкретни подробности. Данъкът се разпределя пропорционално между всички заинтересовани лица, когато има повече от един. Въпреки това транзакциите, които подлежат на облагане с ДДС и не са освободени от него, не подлежат на гербов налог. Данъкът се прилага и за определени документи, актове или договори, издадени или подписани извън територията на Португалия, ако са представени за законни цели в страната.
Ставки на гербовия налог
Тарифите за гербов налог варират в зависимост от вида на транзакцията. Ставките за придобиване на градски сгради или самостоятелни единици, използвани изключително за собствено и постоянно пребиваване, варират от 0% за имоти на стойност до 92,407 7.5 евро до 1,000,000% за имоти на стойност над 1 6.5 5 евро. Ставките за други придобивания на градски недвижими имоти и придобивания на цена следват подобна структура, като ставките варират от 1% до 10% в зависимост от стойността на имота. Придобиването на селски недвижими имоти подлежи на фиксирана ставка от XNUMX% за общия режим или XNUMX% за ставката на IBCM. Субектите, живеещи в данъчни убежища, подлежат на по-висока ставка от XNUMX%.
Заключение относно IMI данъка в Португалия
Навигирането в данъчните задължения, свързани със собствеността на имоти в Португалия, може да бъде сложно, но със задълбочено разбиране на IMI, IMT и Stamp Duty, собствениците на имоти могат да осигурят съответствие и да избегнат всякакви потенциални проблеми. Собствениците на имоти могат ефективно да управляват данъчните си отговорности, като знаят ставките, опциите за плащане и освобождаванията, свързани с тези данъци. Важно е да се консултирате с данъчни специалисти и бъдете информирани за всички промени в данъчните закони, за да гарантирате съответствие с разпоредбите в Португалия.
Помнете, разбирането и изпълнението на вашите данъчни задължения е от решаващо значение за поддържането на успешна и съвместима инвестиция в недвижими имоти в Португалия. Бъдете информирани, потърсете професионален съвет и се уверете, че изпълнявате всичките си данъчни задължения, за да се насладите на предимствата на собствеността в тази красива страна.
Отказ от отговорност: Тази статия е само за информационни цели и не трябва да се счита за правен или финансов съвет. Моля, консултирайте се с квалифициран специалист за персонализиран съвет въз основа на вашите обстоятелства.
Miguel Pinto-Correia притежава магистърска степен по международна икономика и европейски изследвания от ISEG – Лисабонско училище по икономика и управление и бакалавърска степен по икономика от Nova School of Business and Economics. Той е постоянен член на Ордена на икономистите (Ordem dos Economistas)... Прочети повече
