Придобиването на недвижим имот на остров Мадейра се счита за стабилна и сигурна инвестиция, като се има предвид, че пазарът бележи стабилен растеж през последните години.
Независимо дали възнамерявате да закупите къща на острова, която да ви служи като основна резиденция или обмисляте това като възможност за дългосрочна инвестиция, предимствата са безкрайни – вариращи от сигурността на инвестирането в страна със стабилна политическа климат и възможности за растеж поради постоянно нарастващия туризъм до комфорта на спокоен, но космополитен начин на живот, меко и слънчево време през цялата година и високо качество на живот според европейските стандарти.
Важно е обаче да се отбележи, че както при всяка инвестиция, има специфични последици, които трябва да сте наясно, за да се ориентирате бързо в процеса на инвестиране в недвижими имоти на остров Мадейра.
Статус на пребиваване
Всеки може да избере да инвестира в недвижими имоти, независимо дали е местно лице или не. Все пак трябва да се плащат данъци върху всеки имот, закупен в Португалия, дори ако човек не е местно лице. Някой, който прекарва по-малко от 183 дни в годината (данъчна календарна година) в Португалия, не се счита за данъчно местно лице.
Да бъдеш местно лице може да предложи някои предимства при закупуване на недвижим имот от гледна точка на данъчното облагане, ако този имот ще се използва като постоянен дом.
Дължими данъци
1) Общински данък върху собствеността (IMI): Този данък, наложен върху наследствената стойност на имота, трябва да се плаща всяка година от момента, в който купувачът придобие имота.
Всяка община в Португалия определя тарифата, която да се прилага, но трябва да я вземете предвид, когато изчислявате IMI. Това изчисление се основава на таблица с диапазони, включени в Данъчния кодекс на общинската собственост.
Изключения: Възможно е да бъдете освободени от плащането на този данък в две различни ситуации, което прави освобождаването временно или постоянно.
Временно освобождаване—Ако имот е закупен като постоянен дом, стойността на актива не надвишава 125,000 XNUMX евро, и облагаемият доход на домакинството е под 153,300 XNUMX евро за целите на IRS, тогава семейството може да бъде освободено от плащане на IMI за три години.
Доживотно освобождаване – За целта годишният доход на домакинството не трябва да надвишава 15,469.85 XNUMX евро.
2) Данък за прехвърляне на общинска собственост (IMT): Това се начислява при всяко закупуване на къща. Прилага се към облагаемата стойност на актива или стойността, декларирана в акта, която е по-високата от двете суми. Освен това трябва да се извади частта, съответстваща на ставката.
Този данък трябва да бъде платен преди закупуването на имота и изчисляването му взема предвид четири специфични характеристики:
Тип на имота: селски или градски;
Цел на покупката: Постоянно или Второ жилище;
Изключения: За да бъде освободен от плащане на IMT, имотът трябва да се използва като постоянно жилище, а стойността му не трябва да надвишава 115,509 XNUMX хил. евро.
3) Гербов налог (IS): Заплаща се при покупко-продажба на имота. Когато актът е подписан, купувачът трябва да плати този данък при нотариуса. В този случай гербовият налог е 0.8%.
Ако се отпусне жилищен заем, купувачът трябва да плати гербов налог върху финансираната сума. Този данък върху недвижимите имоти ще бъде платен, когато сумата за финансиране бъде преведена по банковата сметка на клиента, който купува нов дом.
В този случай има две различни ставки: За договори за кредит със срок на плащане над пет години гербовият налог е 0.6%, а ако срокът на плащане е по-малък от пет години, ставката е 0.5%.
4) Данък богатство/разкош
Португалия въведе Adicional Imposto Municipal Sobre Imóveis (AIMI), често известен като общински данък върху богатството или данък лукс, през 2017 г. Той се прилага само за собственици на имоти с недвижими имоти, оценени на над 600,000 XNUMX евро.
Моля, не се колебайте да се свържете с нас, за да научите повече за данъчните ставки, приложими за вашата конкретна ситуация, и да получите съвет относно възможностите за инвестиране в недвижими имоти в IsIlando, за да оптимизирате потенциалните предимства.
Отказ от отговорност: Информацията в тази статия е само за информационни цели и не трябва да се счита за инвестиционен, правен или данъчен съвет. Когато инвестирате в недвижими имоти в Мадейра, моля, консултирайте се с a квалифициран специалист за конкретни насоки, съобразени с вашите обстоятелства.
Rosana Rodrigues е съосновател и партньор на Адвокатско дружество TFRA. Работата й включва основно консултиране на чуждестранни инвеститори в Португалия, особено в областите на корпоративното и данъчното право. Освен това е работила много в областта на корабното право... Прочети повече
