Ở Bồ Đào Nha (bao gồm cả Khu tự trị Madeira), có một số khoản chi tiêu liên quan đến việc mua bất động sản tài sản, chẳng hạn như phí luật sư, công chứng và hành chính; Ngoài ra, một người cũng sẽ phải đối mặt với thuế tài sản ở Bồ Đào Nha, cụ thể là: thuế tài sản thành phố (IMI), thuế chuyển nhượng tài sản thành phố (IMT) và thuế đóng dấu (IS).
Các loại thuế tài sản nói trên được đánh bất kể tình trạng cư trú thuế của bạn, có nghĩa là cho dù một người là cư dân hay không cư trú, một người vẫn phải chịu thuế cho các mục đích thuế.
Tìm hiểu thêm về Thuế tài sản ở Bồ Đào Nha
Thuế tài sản thành phố (IMI)
Là chủ sở hữu bất động sản ở Bồ Đào Nha, một người phải trả thuế bất động sản (IMI - Imposto Thành phố Sobre Imóveis). IMI được tính bằng cách áp dụng thuế suất được xác định bởi thành phố nơi có bất động sản theo giá trị tài sản tính thuế của bất động sản, do Cơ quan Thuế và Hải quan Bồ Đào Nha xác định. Mức thuế khác nhau giữa các thành phố tự do, vì các cơ quan quản lý thành phố có quyền quyết định mức thuế của họ liên quan. Người nộp thuế phải chịu trách nhiệm với IMI nếu họ sở hữu tài sản vào ngày cuối cùng của năm thuế tương ứng (giống với năm lịch Gregorian).
Thuế suất bất động sản áp dụng đối với bất động sản ở đô thị dao động trong khoảng 0.3% đến 0.45%. Mặt khác, tài sản ở nông thôn bị đánh thuế ở mức cố định là 0.8%.
Nếu giá trị bất động sản được đánh giá lại kể từ năm 2004, tỷ lệ IMI sẽ giảm xuống từ 0.2% đến 0.5%. Nếu một tài sản được thẩm định trước năm 2004, tỷ lệ sẽ là từ 0.4% đến 0.8%.
Bất chấp các mức thuế nêu trên, nếu bất động sản được sở hữu thông qua một công ty có trụ sở tại thẩm quyền trong danh sách đen xác định, tỷ lệ IMI sẽ là 7.5%.
Sẽ được miễn thuế tài sản (IMI) trong một số trường hợp. Trong trường hợp này, người nộp thuế phải đáp ứng các tiêu chí chính xác và được đánh giá bởi luật sư có Chứng chỉ về luật sư hoặc kế toán được Hội đồng quản trị chứng nhận trước khi đăng ký.
Cuối cùng, nếu thu nhập chịu thuế hàng năm của một hộ gia đình không vượt quá € 15,295, thì cơ quan Thuế và Hải quan Bồ Đào Nha có thể yêu cầu chính thức để đủ điều kiện được miễn vĩnh viễn. Yêu cầu này phải được thực hiện trước khi mua nhà và sau khi thẩm định tài sản xong. Như đã đề cập trước đây, một Luật sư có chứng chỉ về luật sư hoặc kế toán có chứng chỉ của hội đồng quản trị sẽ hỗ trợ bạn đạt được lợi ích nói trên để đảm bảo rằng bạn đáp ứng tất cả các tiêu chí.
Thuế chuyển nhượng tài sản thành phố (IMT)
Thuế bất động sản ở Bồ Đào Nha cũng được đánh mỗi khi mua nhà, loại thuế này được cho là Thuế tài sản thành phố (IMT - Imposto Municipal Sobre trong vai Transmissões Onerosas de Imóveis). Thuế đánh vào thay đổi tùy theo loại và giá trị của bất động sản và dựa trên giá trị được nêu trong chứng thư mua hàng hoặc giá trị có thể đánh giá được, tùy theo giá trị nào cao hơn. IMT phải được thanh toán trước khi mua tài sản.
Nói chung, tỷ lệ IMT sẽ thay đổi từ 0% đến 8%. Tỷ lệ IMT thấp hơn nếu tài sản (tòa nhà đô thị hoặc phần nhỏ) dành cho sở hữu và nơi ở lâu dài và cao hơn đối với nhà ở cho các mục đích khác, ví dụ như thứ cấp hoặc cho thuê. Để xác định tỷ lệ IMT chính xác áp dụng cho việc mua bất động sản của bạn, đừng ngần ngại liên hệ với một trong những kế toán viên được Hội đồng quản trị chứng nhận của chúng tôi.
Giống như IMI, một số tình huống có thể miễn IMT cho người đóng thuế, cụ thể là:
- Mua tài sản để bán lại của các công ty kinh doanh bất động sản
- Mua lại tài sản nhằm phục hồi đô thị
- Mua bất động sản của quỹ đầu tư bất động sản để ở
- Mua các tòa nhà được coi là lợi ích quốc gia, công cộng hoặc thành phố
Tem Duty (IS)
Người mua phải trả nghĩa vụ đóng dấu đối với chứng thư, hợp đồng, thế chấp ngân hàng và các khoản vay, giấy tờ và quyền sở hữu (IS - Imposto de Selo). Thuế thay đổi tùy theo loại và giá trị của tài sản. Tùy thuộc vào loại chứng thư / hoạt động, thuế áp dụng có thể thay đổi trong khoảng từ 0.4% đến 0.8%.
Khi mua nhà, nghĩa vụ đóng dấu được trả cho công chứng viên cùng với giấy tờ mua bán. Thuế tem phiếu này có mức thuế suất là 0.8%. Mặt khác, thuế đóng dấu cũng phải được thanh toán khi có thế chấp. Khi thời gian hoàn vốn vượt quá năm năm, thuế tem phiếu là 0.60%. Tuy nhiên, nếu chưa quá 0.5 năm, thuế suất là XNUMX%.
Điều quan trọng cần đề cập là việc chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản doanh nghiệp được miễn thuế đóng dấu.
Các loại thuế liên quan khác
Thuế thu nhập cho thuê
Theo luật Thuế của Bồ Đào Nha, chủ nhà phải chịu các loại thuế sau:
- Stamp Duty: tương ứng với 10% giá trị được xác định trong hợp đồng thuê và được thanh toán khi hợp đồng mới được ký kết. Trách nhiệm của chủ nhà là thông báo các hợp đồng mới cho các đơn vị có thẩm quyền.
- Thuế tài sản thành phố (IMI).
- Thuế Thu nhập Cá nhân: chủ nhà phải báo cáo thu nhập cho thuê nhận được. Mức thuế thay đổi tùy theo thời hạn của hợp đồng cho thuê. Nó thường dao động trong khoảng 10% (đối với hợp đồng bằng hoặc cao hơn 20 năm) và 28% (đối với hợp đồng dưới 2 năm).
- Thuế thành phố: chủ nhà vẫn chịu trách nhiệm về thuế thành phố liên quan đến chi phí vệ sinh và thoát nước, trong số những khoản khác.
Thuế giàu có / xa xỉ
Kể từ năm 2017, thuế tài sản đô thị (hoặc thuế xa xỉ) (AIMI - Bổ sung Imposto Thành phố Sobre Imóveis) đã có hiệu lực ở Bồ Đào Nha. Thuế phụ phí này áp dụng cho các chủ sở hữu bất động sản có tài sản có giá trị trên 600,000 €. Những người đủ tiêu chuẩn là người không cư trú bị đánh thuế giống như người cư trú.
AIMI hiện hành được tính như sau:
- 0.4% trên toàn bộ giá trị của tất cả tài sản do công ty nắm giữ.
- 0.7% đối với cá nhân. Nếu tài sản có giá trị trên 1,000,000 €, tỷ lệ AIMI áp dụng là 1%.
Có thể khấu trừ 600.000 € trợ cấp cho mỗi người từ giá trị của tất cả các tài sản ở Bồ Đào Nha. Do đó, nếu hai người đóng thuế cùng sở hữu một ngôi nhà ở Bồ Đào Nha, AIMI sẽ có hiệu lực nếu tài sản đó trị giá hơn 1.2 triệu €.
Thuế lợi nhuận
Để biết thông tin chi tiết về thuế lợi tức vốn áp dụng cho việc bán bất động sản, vui lòng đọc bài viết của chúng tôi về vấn đề này tại đây.
Thuế thừa kế
Không có thuế thừa kế nào phải chịu đối với gia đình trực hệ của một người (con cháu trực hệ và con cháu, và vợ / chồng) kể từ năm 2004. Tuy nhiên, thuế tem 0.8% được áp dụng. Ngoài ra, thuế tem phiếu 10% cũng có hiệu lực đối với các thành viên không phải là người thân trong gia đình.
Bài viết này chỉ được cung cấp cho mục đích thông tin chung và không nhằm mục đích cũng như không được hiểu là lời khuyên pháp lý hoặc chuyên môn dưới bất kỳ hình thức nào.
Lília đã tốt nghiệp năm 2002 với bằng luật của Đại học Nova de Lisboa. Cô ấy đã tham gia MCScủa nhóm pháp lý vào năm 2003, hỗ trợ bộ phận pháp lý trong doanh nghiệp và vận chuyển… Tìm hiểu thêm
