Vào thứ Năm ngày 16, Hội đồng Bộ trưởng Bồ Đào Nha đã thông qua một loạt “các biện pháp tìm cách giải quyết toàn diện mọi khía cạnh của vấn đề nhà ở”, trong số các đề xuất được lập bảng đó, Visa vàng sẽ kết thúc (ít nhất là tùy chọn liên quan đến đầu tư bất động sản).
Hội đồng Bộ trưởng hoàn toàn dành riêng cho chủ đề nhà ở, và các biện pháp và đề xuất đã được phê duyệt “sẽ được đưa ra thảo luận công khai trong khoảng một tháng để cuối cùng, chúng có thể được Chính phủ phê duyệt chắc chắn, một số, số khác thông qua đề xuất luật lên Nghị viện, trong Hội đồng Bộ trưởng ngày 16 tháng XNUMX,” Thủ tướng Bồ Đào Nha cho biết.
Cuộc họp trên của Hội đồng Bộ trưởng đã gây tranh cãi, với một số đảng đối lập tuyên bố một số biện pháp được đưa ra là vi hiến và hứa sẽ thực hiện mọi biện pháp để đưa các biện pháp nói trên, nếu được thực hiện, ra Tòa án Hiến pháp Bồ Đào Nha nếu được thực hiện.
Các biện pháp chính được đề xuất
Tăng nguồn cung nhà ở
Tăng nguồn cung tài sản nhà ở bằng cách thay đổi kế hoạch hoặc giấy phép sử dụng đất; đất hoặc tài sản đã được phân loại được cấp phép cho thương mại hoặc dịch vụ có thể được sử dụng để xây dựng hoặc chuyển đổi thành nhà ở.
Ngoài ra, để tăng nguồn cung tài sản nhà ở, Nhà nước sẽ cung cấp đất hoặc tòa nhà cho các hợp tác xã hoặc khu vực tư nhân để xây dựng nhà ở giá rẻ, lưu ý rằng “hai cuộc đấu thầu dành riêng cho mô hình xây dựng giúp rút ngắn đáng kể thời gian xây dựng và tăng hiệu quả sử dụng năng lượng.
Đơn giản hóa việc cấp phép
Để đơn giản hóa quy trình cấp phép theo hai cách:
- Các dự án kiến trúc và chuyên ngành không còn phải xin cấp phép của thành phố nữa, và hiện tại có một điều khoản về trách nhiệm của các nhà thiết kế, với việc cấp phép của thành phố chỉ giới hạn trong các yêu cầu quy hoạch đô thị;
- Thiết lập một hình phạt tài chính hiệu quả đối với các tổ chức công khi họ không tôn trọng các thời hạn dự kiến trong luật để đưa ra ý kiến hoặc đưa ra quyết định, với lãi suất chậm trễ mang lại lợi ích cho người khởi xướng và Nhà nước khấu trừ, “trong Ngân sách của năm sau năm gây ra sự chậm trễ” cho thực thể đã trì hoãn.
thuê nhiều hơn
Củng cố lòng tin của chủ nhà để họ tung nhà bỏ trống ra thị trường thông qua hai biện pháp, thứ nhất là Nhà nước đề xuất cho thuê tất cả các căn nhà có sẵn trong XNUMX năm miễn là có thể cho thuê lại.
Một biện pháp khác là “đưa ra một sự thay đổi, liên quan đến các hợp đồng đã tồn tại hoặc được thiết lập giữa chủ nhà và người thuê nhà, để trong tất cả các yêu cầu trục xuất nhận được tại Cục cho thuê nhà quốc gia sau ba tháng không được thực hiện, Nhà nước thay thế người thuê nhà trong việc thanh toán và thay thế chủ nhà trong việc thu nợ, xác minh xem có nguyên nhân nào được xã hội chấp nhận hay không và giải quyết nó, hoặc đuổi người thuê nhà”.
Để tăng nguồn cung công cộng về nhà ở cho thuê dễ tiếp cận, “nguyên tắc miễn thuế lãi vốn được thiết lập cho những người bán cho Nhà nước, bao gồm cả các thành phố, bất kỳ loại nhà ở nào”, khuyến khích những người có nhà mà họ không có ý định bán. sử dụng để bán để có thể tăng số lượng nhà cho thuê dễ tiếp cận.
Tuy nhiên, để mở rộng thị trường cho thuê, “một hạn mức tín dụng 150 triệu euro sẽ được tạo ra để tài trợ cho các công việc cưỡng chế của các thành phố, điều mà luật cho phép nhưng các thành phố hiếm khi làm do khó khăn tài chính”.
Một số biện pháp sẽ được thực hiện để tạo ra “sự khuyến khích mạnh mẽ để các phân số dành riêng cho dịch vụ cho thuê du lịch ngắn hạn (alojamento địa phương) quay trở lại thị trường nhà đất”.
Như vậy, giấy phép hiện hành cho alojamento địa phương sẽ được đánh giá lại vào năm 2030 và sau đó sẽ được đánh giá lại định kỳ; việc cấp giấy phép mới sẽ bị cấm ngoại trừ chỗ ở nông thôn ở các đô thị nội địa nơi không có áp lực đô thị và nơi họ có thể đóng góp vào sự năng động kinh tế của lãnh thổ; chủ sở hữu chuyển nhượng alojamento địa phương nhà ở cho thuê vào cuối năm 2024 sẽ có thuế suất thuế thu nhập bằng 2030 cho đến năm XNUMX; một đóng góp phi thường cho alojamento địa phương sẽ được tạo ra để tài trợ cho các chính sách nhà ở.
Các ưu đãi về thuế đối với việc cho thuê dễ tiếp cận sẽ được củng cố, không phải trả thuế chuyển nhượng bất động sản thành phố đối với việc mua nhà để cho thuê. Bất kỳ ai thực hiện công việc cải tạo những ngôi nhà này sẽ nộp thuế GTGT với thuế suất 6% và sẽ được miễn hoàn toàn thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ tài sản.
Ưu đãi thuế cho tất cả các khoản cho thuê sẽ được cải thiện, giảm tỷ lệ từ 28% xuống 25%.
Các ưu đãi về tính ổn định trong hợp đồng thuê sẽ được củng cố: nếu hợp đồng từ 5 đến 10 năm, tỷ lệ 23% sẽ giảm xuống 15%; nếu từ 10 năm đến 20 năm tỷ lệ 14% giảm xuống 10%; còn nếu trên 20 năm thì giảm từ 10% xuống 5%.
Kết thúc thị thực vàng thông qua đầu tư vào bất động sản
Để chống “đầu cơ” bất động sản, hai biện pháp đã được Hội đồng Bộ trưởng thông qua. Một, sự kết thúc của sự nhượng bộ mới thị thực vàng, “những cái hiện có được gia hạn, trong trường hợp đầu tư bất động sản, chỉ dành cho nhà ở sở hữu và lâu dài hoặc nếu nó được đặt lâu dài trên thị trường cho thuê”.
Một biện pháp khác là điều chỉnh giá cho thuê và Nhà nước sẽ hạn chế mức tăng giá thuê trong các hợp đồng mới, điều này “sẽ xuất phát từ tổng giá thuê được thực hiện với các bản cập nhật hàng năm và giá trị gia tăng của lạm phát do Ngân hàng Trung ương Châu Âu quy định. ”.
Điều gì sẽ xảy ra tiếp theo?
Hiện tại, các kế hoạch không gì khác hơn là một ý định và được các bên liên quan thảo luận công khai trong một tháng. Do đó, có thể đề xuất ý kiến đóng góp từ các bên liên quan và các sửa đổi tiềm năng. Khi các bên liên quan đã lập bảng đề xuất của họ, các bước sau đây dự kiến sẽ diễn ra: tại cuộc họp của Hội đồng Bộ trưởng vào ngày 16 tháng 16, phiên bản cuối cùng của dự luật sẽ được thông qua sau cuộc thảo luận công khai. Vào ngày 17 hoặc 1 tháng 3, dự luật được đệ trình lên Nghị viện để sửa đổi thêm. Trong vòng 1-2 tháng, Nghị viện sẽ thông qua dự luật. Sau đó, trong XNUMX-XNUMX tuần, Tổng thống sẽ phê chuẩn luật và công bố, trừ khi có xung đột hiến pháp. Cuối cùng, luật sẽ được công bố và có hiệu lực với một giai đoạn chuyển tiếp có thể xảy ra.
Làm gì trong thời gian chờ đợi?
Visa Vàng Bồ Đào Nha chỉ là một trong nhiều giấy phép cư trú có sẵn. Tùy chọn phù hợp với bạn sẽ phụ thuộc vào động cơ của bạn và điểm của quy trình đăng ký Thị thực Vàng của bạn. Với nhiều câu hỏi chưa được trả lời và nhu cầu hành động kịp thời, đây là một số giải pháp thay thế để xem xét:
- Bạn vẫn có thể gửi đơn xin Thị thực Vàng – cần lưu ý rằng hiện tại mới chỉ có thông báo về quyết định. Điều này ngụ ý rằng bạn vẫn có thể hưởng lợi từ việc này cho đến khi luật được công khai và thực thi.
- Bạn cũng có thể áp dụng cho D7 or Visa du mục kỹ thuật số giấy phép cư trú khác ở Bồ Đào Nha – Nếu bạn vẫn muốn chuyển đến Bồ Đào Nha, có những giấy phép cư trú khác mà bạn có thể gửi đơn đăng ký của mình.
Hỗ trợ gia đình
Để giúp giảm bớt nợ nần của gia đình, “được phép miễn thuế lãi vốn khi bán nhà để trả dần khoản vay mua nhà của chủ sở hữu hoặc của con cháu”.
Tất cả các tổ chức tài chính cho vay mua nhà sẽ phải cho vay với lãi suất cố định.
Một khoản trợ cấp được tạo ra cho các khoản tín dụng lên tới 200 nghìn Euro dành cho các gia đình bị đánh thuế ở mức thuế thu nhập cá nhân thứ 6, với Nhà nước trợ cấp lãi suất ở mức 50% giá trị trên giá trị tối đa mà gia đình phải chịu trong bài kiểm tra căng thẳng thực hiện khi ký hợp đồng tín dụng.
Đối với các hợp đồng cho thuê đã có hiệu lực, một khoản trợ cấp của Nhà nước lên tới tối đa 200 euro mỗi tháng sẽ được cấp cho các gia đình có thu nhập lên tới khung thuế IRS thứ 6 và tỷ lệ nỗ lực cao hơn 35% và tiền thuê nhà trong giới hạn do IHRU thiết lập cho đô thị tương ứng.
Các biện pháp trên đã được trình bày ngắn gọn trong buổi họp báo, có thể tham khảo tại đây và tại đây. Có thể tham khảo bản PDF chứa các biện pháp do Chính phủ đưa ra tại đây.
Sản phẩm MCS nhóm sẽ thông báo cho tất cả các bên liên quan về các quy định sắp tới do Chính phủ đặt ra liên quan đến vấn đề này.
At MCS, we có thể hỗ trợ bạn về các vấn đề thuế, nhập cư và bất động sản trên lãnh thổ Bồ Đào Nha, đặc biệt là Đảo Madeira. Bài viết này chỉ được cung cấp cho mục đích thông tin chung và không nhằm mục đích cũng như không được hiểu là tư vấn pháp lý hoặc chuyên nghiệp dưới bất kỳ hình thức nào. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào, xin đừng ngần ngại Liên hệ với chúng tôi.
Miguel Pinto-Correia có bằng Thạc sĩ về Kinh tế Quốc tế và Nghiên cứu Châu Âu của ISEG - Trường Kinh tế & Quản lý Lisbon và bằng Cử nhân Kinh tế của Trường Kinh doanh và Kinh tế Nova. Ông là thành viên thường trực của Order of the Economists (Ordem dos Economistas)… Tìm hiểu thêm
