Thống kê: Doanh thu đầu tư
Số liệu thống kê chính thức được thu thập từ Viện Thống kê Quốc gia Bồ Đào Nha và Tổng cục thống kê của chính quyền khu vực Madeira cho thấy rằng trong năm 2018, giá trị trung bình của giá thuê đối với các hợp đồng thuê chỗ ở gia đình mới ở Madeira là 5.15 EUR / m2, cao hơn giá trị đăng ký ở Bồ Đào Nha (4.39 EUR / m2). Những con số này đã định vị Madeira là khu vực thứ hai trong số bảy khu vực có thu nhập cho thuê trung bình cao nhất, sau Khu đô thị Lisbon (6.06 EUR / m2) và trước Algarve (5.00 EUR / m2), đứng ở vị trí thứ ba.
Cũng theo các cơ quan chức năng, dải phân cách giá nhà ở Madeira vẫn nằm trong Top 3 khu vực của Bồ Đào Nha. Vào năm 2018, Algarve (1,500 EUR / m2), Vùng đô thị Lisbon (1,318 EUR / m2) và Khu tự trị Madeira (1,203 EUR / m2) đều cao hơn mức trung bình toàn quốc là 984 EUR / m2.
Các giá trị nêu trên được duy trì bởi thực tế là Khu tự trị của Madeira là điểm đến du lịch duy nhất quanh năm ở Bồ Đào Nha không chỉ do khí hậu thời tiết như mùa xuân vĩnh viễn mà còn vì lịch sử du lịch có từ thế kỷ 19 khi nó là điểm đến thèm muốn của giới quý tộc và hoàng gia châu Âu.
Trong Funchal's các giáo xứ dân sự của Sé và São Martinho tiền thuê căn hộ có thể mang lại thu nhập cho thuê hàng tháng (cho thuê dài hạn) từ 1,800 EUR đến 2,000 EUR cho khoản đầu tư 270,000 EUR vào căn hộ 196 m2. Nếu bạn chọn cho thuê ngắn hạn, giống như AirBnB, cùng một căn hộ có vị trí tốt có thể mang lại lợi nhuận từ 500 EUR đến 1,000 EUR mỗi tuần.
Bên ngoài đô thị Funchal, thu nhập cho thuê dài hạn giảm trên mỗi mét vuông giảm, cụ thể là ở các thành phố Santa Cruz (4.46 € / m2), Câmara de Lobos (3.81 € / m2) và Machico (3.68 € / m2).
Tuy nhiên, cũng giống như thủ đô Madeiran, thành phố Santa Cruz, đặc biệt là ở giáo xứ dân sự của Caniço, có thể mang lại thu nhập cho thuê ngắn hạn tốt (1,200 EUR / tuần) do khu vực Madeira này rất phổ biến với thị trường Đức. Bí quyết ở đây là đầu tư vào một biệt thự có tầm nhìn tốt ra Đại Tây Dương. Ở giáo xứ dân sự Caniço, các biệt thự có giá khởi điểm 250,000 EUR và tùy thuộc vào tầm nhìn của bạn ra đại dương, chúng có thể lên đến nửa triệu euro hoặc hơn, đặc biệt là ở khu vực Garajau rất được thèm muốn.
Ngoài những ngôi nhà và căn hộ đã có sẵn để bán, một số bên liên quan trong thị trường bất động sản Madeiran đang chào bán cơ hội đầu tư một lần trong đời có thể biến thành nguồn thu nhập cho thuê ngắn hạn tuyệt vời: các biệt thự hiện đại đặt riêng và nhà cổ Madeiran truyền thống được người dân địa phương gọi là Madeiran Phần năm.
Trong khi những người cung cấp biệt thự đặt riêng thường yêu cầu đầu tư ban đầu là ít nhất 295,000 EUR cho một biệt thự được cá nhân hóa hoàn toàn được xây dựng từ đầu và dọc theo hàng chuối nổi tiếng, ở các thành phố Ponta do Sol và Ribeira Brava, một Madeiran Thứ năm sẽ không bao giờ được bán dưới ngưỡng 1 Triệu EUR.
Lợi thế của một biệt thự đặt riêng dự án là với một khoản đầu tư duy nhất, bạn có cơ hội xây một ngôi nhà theo cách bạn thích và, tùy thuộc vào lô đất bạn nhận được, bạn có thể được xây thêm hai căn nhà gỗ sang trọng để cho thuê ngắn hạn với lợi tức dự kiến là 1.000 EUR / tuần.
Hầu hết các Phần năm có sẵn để bán trên thị trường bất động sản Madeiran được bảo tồn tuyệt vời và kết hợp lịch sử và truyền thống với các tiện nghi hiện đại. Mặc dù một số ít trong số đó được phân bổ cho việc cho thuê, lợi tức liên quan đến các lựa chọn đầu tư như vậy không bao giờ dưới 1000 EUR / tuần, bởi khung cảnh yên bình và lãng mạn tạo cảm hứng cho sự nghỉ ngơi và hạnh phúc giữa du khách và chủ sở hữu.
Golden Visa: Tại sao Madeira
Với số liệu thống kê ở trên, những người muốn có được quyền cư trú và sau này là quốc tịch, bằng cách đầu tư bất động sản như một cách để có được Visa vàng Bồ Đào Nha nên xem Madeira là nơi để đầu tư.
Theo chương trình Golden Visa, các khoản đầu tư bất động sản đủ điều kiện như sau:
- Bất động sản ở Bồ Đào Nha có giá trị từ 500 000 Euro trở lên (giá trị này có thể giảm xuống còn 400 000 Euro nếu bất động sản nằm ở những khu vực có mật độ dân số thấp); hoặc
- Xây dựng ít nhất 30 năm bất động sản có được trong khu vực cải tạo và phục hồi đô thị của bất động sản có được với tổng số tiền bằng hoặc lớn hơn 350 000 Euro (mua lại + công trình) - (giá trị này có thể giảm xuống còn 280 000 Euro nếu bất động sản nằm trong khu vực có mật độ dân cư thấp).
Tuyên bố từ chối trách nhiệm: Các số liệu thống kê trên chỉ dành cho mục đích cung cấp thông tin và tham khảo thông tin có sẵn trong năm 2018. Tất cả các nhà đầu tư nên hiểu đầy đủ tất cả các rủi ro liên quan đến bất kỳ hình thức đầu tư nào mà họ chọn thực hiện. Hiệu suất giả thuyết, mô phỏng hoặc thống kê không phải là dấu hiệu cho kết quả trong tương lai.
Nhóm chúng tôi tại MCS, với hơn 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực này, có thể hỗ trợ để có được Thị thực Vàng ở Madeira. Để biết thêm thông tin bấm vào tại đây, để biết thông tin về các dịch vụ của chúng tôi, hãy nhấp vào tại đây.
Miguel Pinto-Correia có bằng Thạc sĩ về Kinh tế Quốc tế và Nghiên cứu Châu Âu của ISEG - Trường Kinh tế & Quản lý Lisbon và bằng Cử nhân Kinh tế của Trường Kinh doanh và Kinh tế Nova. Ông là thành viên thường trực của Order of the Economists (Ordem dos Economistas)… Tìm hiểu thêm
