Trong bài viết trước, tôi đã đề cập đến năm 2021, có thể nhận thấy xu hướng đặt cược vào xây dựng và cải tạo đô thị ngày càng tăng. bất động sản, để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng trên thị trường về nhà ở giá cả phải chăng hơn, đặc biệt được các cặp vợ chồng trẻ theo đuổi, những người cuối cùng rời khỏi nhà cha mẹ của họ ở giai đoạn sau hơn 40 hoặc 50 năm trước, và tìm kiếm một ngôi nhà mới gần với ngôi nhà tốt nhất cơ sở hạ tầng, công ăn việc làm, các hoạt động văn hóa xã hội tốt nhất và các dịch vụ tốt nhất, cụ thể là các dịch vụ chăm sóc và y tế.
Ngay cả khi có thông tin rằng BCE sẽ duy trì chính sách tiền tệ nhằm giảm bớt nguồn lực tín dụng để sinh sống, giữ cho lãi suất được giữ ở mức gần 0%, thực tế là chúng ta hiện đang phải đối mặt với sự thật lạnh lùng về một trong những cuộc khủng hoảng kinh tế lớn nhất trong lịch sử. , tác động và thời hạn nào sẽ phụ thuộc vào các biện pháp toàn cầu do một số chính phủ thực hiện, về hỗ trợ tính bền vững của một số khu vực kinh tế, các công ty và các công việc đặc biệt. Điều này có nghĩa là ngay cả khi lãi suất thấp, môi trường sống tại các khu đô thị lớn cần phải thay đổi để có giá cả phải chăng hơn, hiệu quả hơn trong việc sử dụng vật liệu xây dựng và bền vững hơn.
Điều này khiến tôi xem xét, trong phạm vi của thủ tục Golden Visa, đặt cược vào khoản đầu tư trị giá 350.000 Euro, vào bất động sản đã được hoàn thành xây dựng cách đây ít nhất 30 năm hoặc nằm trong khu vực cải tạo đô thị và thực hiện các công trình phục hồi của bất động sản đã mua, có thể là một giải pháp tốt để tiến tới chuyển đổi thị trường nhà ở tại các trung tâm đô thị, giữ vững chắc chắn về khả năng sinh lời của khoản đầu tư.
Ở Bồ Đào Nha, cho dù ở Lisbon, Porto hay thậm chí Funchal, đều có những cơ hội tốt cho các cơ sở kinh doanh có các đặc điểm và yêu cầu được đề cập trong đoạn trước.
Thực tế là có rất nhiều bất động sản có thể đáp ứng được yêu cầu trên, cùng với thực tế là trong 10 năm qua, chúng ta đã thấy sự tăng trưởng theo cấp số nhân của diện tích cải tạo đô thị của các thành phố, cũng như sự can thiệp của các kỹ thuật mới. tái thiết, cải tạo, sử dụng các vật liệu và giải pháp kiến trúc mới, tốt hơn, tạo nên sự cộng sinh hoàn hảo cho việc đặt cược trong phân khúc thị trường này.
Cũng cần đề cập đến rằng ở Bồ Đào Nha có những lợi ích về thuế đối với việc cải tạo bất động sản cho mục đích ở, và ngoài những lợi ích về thuế được cấp, từ miễn thuế thành phố đến giảm thuế suất VAT cho dịch vụ xây dựng, còn có , tùy thuộc vào từng đô thị, các chương trình hỗ trợ và tài chính để phục hồi các công trình trên bất động sản được mua.
Những lợi ích về thuế và phi thuế này sẽ được đề cập trong các bài báo mà tôi sẽ xuất bản trong tương lai.
Chương trình Golden Visa bắt buộc người nộp đơn phải giữ khoản đầu tư bất động sản trong thời hạn XNUMX năm thuộc quyền sở hữu của nó, trải qua hai lần gia hạn giấy phép cư trú tạm thời, cho đến khi người nộp đơn đạt được khả năng yêu cầu giấy phép cư trú vĩnh viễn, nhưng điều đó không ngăn cản người nộp đơn sử dụng khoản đầu tư theo cách sinh lợi, ví dụ thông qua việc cho thuê.
Một hình thức khác không bị loại trừ, là hợp đồng thuê trong thời hạn năm hoặc sáu năm, với tùy chọn mua vào cuối thời kỳ đó cho một giá trị được xác định ngay từ đầu, đảm bảo giá đó cho tương lai, hoặc thậm chí để ngỏ giá trị đó. để có thể định giá tài sản trên thị trường.
Bằng cách này, tôi tin rằng có thể ghi dấu ấn đầy đủ nhất của khoản đầu tư có kỳ hạn, cho Golden Visa, duy trì việc hoàn thành nghĩa vụ duy trì quyền sở hữu tài sản trong thời gian năm năm.
Bước tiếp theo cần phải biết những yêu cầu vật chất nào là cần thiết đối với khoản đầu tư bên cạnh số tiền đầu tư toàn cầu tối thiểu.
Trong thủ tục đăng ký cho đạt được Visa vàng, các yêu cầu cần thiết, liên quan đến đầu tư bất động sản, bên cạnh giá trị toàn cầu cần phải bằng hoặc cao hơn 350.000 Euro, là:
- việc xây dựng tài sản mua lại phải được kết thúc ít nhất 30 năm trước or nằm trong khu vực chỉnh trang đô thị;
- các công việc phục hồi sẽ phải được thực hiện trên bất động sản được mua lại;
Các yêu cầu nêu trên cần được chứng minh tại thời điểm nộp đơn xin Thị thực Vàng theo con đường đầu tư này.
Cách để chứng minh các yêu cầu trong a) nên được thực hiện thông qua tài liệu của cơ quan đăng ký đất đai của bất động sản cho phần đầu tiên của đoạn đó, hoặc thông qua tuyên bố của Thành phố chứng thực vị trí của bất động sản trong khu vực phục hồi đô thị, liên quan đến phần thứ hai của đoạn đó.
Một vấn đề phức tạp hơn sẽ là ý nghĩa và phạm vi được đưa ra đối với những gì dự định của các công trình cải tạo phải được thực hiện.
Không nghi ngờ gì nữa, một số loại công việc phục hồi cần phải được thực hiện trong cả hai trường hợp, nhưng tôi không tin rằng nhà lập pháp có ý định buộc khôi phục toàn bộ tài sản, mà thay vào đó đã đưa ra mức độ lớn về khối lượng công việc được thực hiện trong để được coi là việc khôi phục tài sản đã được thực hiện.
Trong bài viết tiếp theo, tôi sẽ cung cấp một phân tích sâu hơn về những gì tôi được coi là công việc phục hồi chức năng nhằm mục đích tuân thủ yêu cầu được đề cập trong điểm b) ở trên.
Đã nói điều này, trong bài viết tiếp theo, tôi sẽ đề cập lại một cách tổng quát các yêu cầu đối với việc đầu tư 350 nghìn Euro vào bất động sản được xây dựng cách đây hơn 30 năm, hoặc trong lĩnh vực cải tạo đô thị, và tập trung cụ thể hơn vào việc giải thích rằng Tôi tin rằng sẽ đúng hơn và cân bằng hơn, liên quan đến việc giải thích nghĩa vụ của các công trình phục hồi, và phần mở rộng hoặc khối lượng của các công trình đó sẽ như thế nào, có thể thay đổi tùy theo tình trạng bảo tồn vật lý mà bất động sản được mua.
dây dẫn Pedro Marrana
Sự thành lập của Madeira Corporate Services có từ năm 1995. MCS khởi đầu là nhà cung cấp dịch vụ doanh nghiệp tại Trung tâm Kinh doanh Quốc tế Madeira và nhanh chóng trở thành công ty quản lý hàng đầu… Tìm hiểu thêm
