Như tôi đã đề cập trong bài viết đầu tiên, bài viết thứ hai này sẽ tập trung vào phân tích ngắn gọn về thị trường bất động sản ở Bồ Đào Nha, đặc biệt tập trung vào Đảo Madeira.
Tại sao Đảo Madeira, và tại sao các nhà đầu tư thực sự nên bắt đầu tìm kiếm Đảo Madeira như một tâm điểm mới cho việc đầu tư bất động sản thông qua Golden Visa?
Trước hết, với sự thông qua của Nghị định-Luật số. 14/2021 ngày 12 tháng 208, một trong những thay đổi quan trọng nhất sẽ diễn ra trong chương trình Golden Visa là giới hạn đầu tư bất động sản dành cho nhà ở, chỉ được thực hiện ở các Khu tự trị của Azores và Madeira hoặc trong các lãnh thổ nội địa. , được xác định trong phụ lục của Sắc lệnh số. 2017/13, ngày XNUMX tháng XNUMX.
Điều này có nghĩa là do những thay đổi về luật pháp, kể từ ngày 1 tháng 2022 năm XNUMX, một phần lớn lãnh thổ Bồ Đào Nha, bao gồm các thành phố lớn hơn như Lisbon, Porto và nhiều khu vực đắt đỏ sẽ bị loại khỏi các khoản đầu tư Golden Visa về mặt tài sản cư trú. , và trong những mối quan tâm đến đầu tư bất động sản trong phạm vi của chương trình Golden Visa, Đảo Madeira sẽ là một trong những lãnh thổ thú vị nhất với giá trị thị trường cao nhất.
Thứ hai, làm thế nào tốt hơn để giải thích và tóm tắt tất cả các lý do để sống và đầu tư vào Madeira hơn là thông qua bài viết này trên 15 lý do để sống ở Madeira khi điều này kết thúc.
Thị trường bất động sản ở Đảo Madeira đã có sự tăng trưởng ổn định trong 1,160 năm qua và tiếp tục phát triển, với sự gia tăng lũy tiến về giá trị trên mỗi mét vuông, từ 2016 € vào tháng 1,749 năm 2021 lên giá trị hiện tại là XNUMX € vào tháng XNUMX năm XNUMX.
Như bạn có thể thấy từ biểu đồ được cung cấp bởi Lý tưởng trang web, giá trị trung bình của bất động sản đã tăng liên tục, với mức tăng đáng kể là 12,8% chỉ trong khoảng thời gian từ tháng 2020 năm 2021 đến tháng XNUMX năm XNUMX, trong bối cảnh đại dịch khủng hoảng.
So sánh so với cùng kỳ từ tháng 2020 năm 2021 đến tháng 4.8 năm 5.6, giá trị bất động sản có diện tích m3.3 ở Lisbon tăng XNUMX%, Porto tăng XNUMX% và ở Faro tăng XNUMX%.
Điều này có nghĩa là nhìn chung, giữa cuộc khủng hoảng đại dịch, giá trị của thị trường bất động sản đã tăng lên, nhưng đặc biệt tập trung vào Đảo Madeira.
Tình hình tương tự cũng được xác minh ở cấp độ thị trường cho thuê, với sự gia tăng vĩnh viễn trong giá trị mét vuông cho mục đích cho thuê ở Đảo Madeira, với mức tăng 6.4% trong khoảng thời gian từ tháng 2020 năm 2021 đến tháng 8.3 năm XNUMX. Hiện tại giá trị mỗi mét vuông trên thị trường cho thuê được định giá XNUMX € mỗi mét vuông, trung bình cho Đảo Madeira.
Điều tương tự không thể nói với Lisbon và Faro, vốn đã giảm, và so với Porto, mức tăng trong những giai đoạn đó chỉ là 1%.
Tuy nhiên, nhìn chung, thị trường bất động sản ở Bồ Đào Nha có dấu hiệu duy trì sự ổn định nhất định trong tốc độ tăng trưởng, với sự năng động nhất định về cung và cầu, kết quả của sự điều chỉnh lại cách sống ở Bồ Đào Nha.
Ngay cả khi lãi suất cho vay mua bất động sản ở mức rất thấp, thị trường cho thuê gần đây cũng chứng kiến lượng cầu đáng ngạc nhiên do cung không đủ cầu trên thị trường.
Trường hợp của Funchal, thủ phủ của quận Madeira, là một ví dụ rõ ràng về sự thiếu hụt nguồn cung trên thị trường cho thuê, với khó khăn rõ ràng trong việc đáp ứng với sự gia tăng liên tục của nhu cầu.
Ở Bồ Đào Nha, đầu tư bất động sản đã có sự gia tăng thông qua việc xây dựng hoặc cải tạo bất động sản cho thuê, và đây hiện là một khoản đầu tư vững chắc, như có thể thấy trong phân tích được thực hiện trong bài báo của CRBE các chuyên gia tư vấn.
Một trong những lý do chính cho việc tìm kiếm một khoản cho thuê dài hạn linh hoạt hơn là do di cư thành thị và tìm kiếm ngôi nhà đầu tiên của nhóm dân số trẻ, nơi chúng tôi sẽ bao gồm du mục kỹ thuật số hoặc những người lao động độc lập trẻ hơn có thể cung cấp dịch vụ của họ từ bất kỳ nơi nào trên thế giới.
Không nên quên rằng mặc dù làm việc từ xa là một trong những hoàn cảnh có tác động lớn nhất trong đại dịch Covid19, nhưng người dân và doanh nghiệp vẫn mong muốn và yêu cầu được tiếp cận với cơ sở hạ tầng tốt nhất, các hoạt động xã hội và văn hóa, cũng như tiếp cận với các dịch vụ tốt nhất và chăm sóc sức khỏe.
Do đó, sử dụng khoản đầu tư bất động sản để có được Golden Visa, có thể kiếm tiền từ tài sản mua được cho thị trường cho thuê, hoặc thậm chí sử dụng việc phục hồi các tài sản trên 30 năm tuổi hoặc trong các khu vực phục hồi, để sau này được tân trang lại và đưa vào cho thuê thị trường, chứng tỏ đây là một khoản đầu tư an toàn và hợp lý trong tương lai gần.
Trong trường hợp cụ thể của Đảo Madeira, cho dù khoản đầu tư dưới góc độ cho thuê đô thị hay sử dụng tài sản cho các hoạt động du lịch, thì tài sản đó sẽ luôn được hoàn vốn trong khoảng thời gian XNUMX năm. bắt buộc để duy trì khoản đầu tư.
Ngay cả sau thời gian XNUMX năm này, những gì thị trường cho thấy rằng việc đầu tư vào bất động sản cho thuê dài hạn hay ngắn hạn đều là một thị trường có khả năng sinh lời tài chính lớn.
dây dẫn – Pedro Marrana
Sự thành lập của Madeira Corporate Services có từ năm 1995. MCS khởi đầu là nhà cung cấp dịch vụ doanh nghiệp tại Trung tâm Kinh doanh Quốc tế Madeira và nhanh chóng trở thành công ty quản lý hàng đầu… Tìm hiểu thêm
