Golden Visa - Đây có thể là một khoản đầu tư sinh lời không? Các lợi ích về thuế liên quan đến phục hồi bất động sản.
Trong một vài bài viết trước, tôi đã đề cập và nêu ra một số lý do tại sao việc mua một bất động sản trị giá 350 nghìn Euro với các công trình phục hồi sẽ là một khoản đầu tư tốt và sinh lời để có được Golden Visa.
Liên quan đến giá trị đầu tư thấp hơn, tối thiểu là 350 nghìn Euro để mua một bất động sản và các công trình phục hồi, so với khoản đầu tư 500 nghìn Euro cho bất kỳ tài sản hoặc nhóm tài sản nào, tùy chọn để cải tạo bất động sản đô thị bất động sản, đặc biệt là ở góc độ khả năng sinh lời của nó thông qua nhà cho thuê, cũng có những lợi thế khác cho nhà đầu tư.
Ngoài một số chương trình hỗ trợ và quỹ dành cho các chủ sở hữu tiến hành cải tạo các tòa nhà trong các khu vực phục hồi đô thị, trong bài viết này, chúng tôi sẽ đặc biệt tập trung vào khía cạnh lợi ích về thuế liên quan đến việc cải tạo đô thị, điều này càng làm tăng thêm lợi thế cho Golden Chế độ thị thực thông qua đầu tư bất động sản.
Sản phẩm Chế độ thị thực vàng dưới hình thức đầu tư với giá trị toàn cầu tối thiểu (mua lại tài sản và phục hồi) là 350 nghìn Euro dự đoán rằng điều tương tự cũng có thể được thực hiện đối với bất động sản nằm trong khu vực cải tạo đô thị hoặc bất động sản đã được xây dựng xong ít nhất 30 năm trước. Đây cũng là tiền đề trong trường hợp các lợi ích về thuế được quy định tại Điều 45 của Quy chế Lợi ích Thuế (EBF), vì các lợi ích sẽ được phân bổ khi các công trình phục hồi được thực hiện trong bất động sản thuộc một trong hai điều trên các tình huống.
Tuy nhiên, có hai điều kiện khác, trong trường hợp này là tích lũy, cần phải được tuân thủ:
- a) các can thiệp cải tạo tài sản phải được thúc đẩy theo các điều khoản của Chế độ pháp lý về cải tạo đô thị;
- b) Kết quả của sự can thiệp được đề cập trong tiểu đoạn trước, tình trạng bảo trì của tài sản cần cao hơn hai cấp so với mức được quy định trước đó và ít nhất phải đạt mức Tốt, hiểu rằng các yêu cầu về hiệu quả năng lượng và chất lượng nhiệt áp dụng cho các tòa nhà được hoàn thành.
Để tuân thủ điều đó được đề cập trong đoạn văn b), sẽ cần thiết phải yêu cầu đánh giá kỹ thuật từ Thành phố và lệ phí cho việc đánh giá tình trạng bảo tồn đó sẽ được giảm 50% trong những trường hợp này.
Nếu các yêu cầu được đáp ứng, phù hợp với EBF, các lợi ích về thuế sẽ được cấp như sau:
Miễn thuế tài sản thành phố (IMI) trong thời hạn ba năm kể từ năm kết thúc công việc phục hồi, với khả năng gia hạn và gia hạn miễn trừ này, theo yêu cầu của chủ sở hữu, thêm năm năm đối với trường hợp tài sản được giao cho cho thuê để ở lâu dài mục đích hoặc sở hữu như một nơi ở lâu dài;
Miễn thuế thành phố đối với việc chuyển nhượng bất động sản nhiều lần (IMT) trong việc mua lại bất động sản để phục hồi, với điều kiện là bên mua bắt đầu thực hiện công việc tương ứng trong thời hạn tối đa là ba năm kể từ ngày mua lại;
Miễn thuế chuyển nhượng bất động sản thành phố (IMT) trong lần chuyển giao tài sản đầu tiên, sau khi can thiệp phục hồi, trong trường hợp tài sản đó sẽ được sử dụng như cho thuê để ở lâu dài các mục đích hoặc, khi nằm trong khu vực phục hồi đô thị, cũng cho mục đích ở riêng và lâu dài;
Theo ý kiến của tôi, những miễn trừ này liên quan đến chế độ Golden Visa, trong đó nhà đầu tư có nghĩa vụ duy trì bất động sản đầu tư trong thời hạn XNUMX năm, có thể mang lại lợi thế to lớn bằng cách giảm thiểu các loại thuế và chi phí khó chịu nhất liên quan đến việc mua và nắm giữ một tài sản.
Ưu điểm đầu tiên sẽ là IMI miễn trừ có thể kéo dài trong tám năm sau khi mua lại và cải tạo tài sản, nếu nó được sử dụng để cho thuê cho mục đích sinh sống hoặc thậm chí nếu nó được sử dụng làm nơi ở lâu dài của nhà đầu tư.
Ưu điểm thứ hai là không phải trả tiền IMT nếu các công trình phục hồi là bắt đầu trong vòng ba năm đầu tiên sau khi mua lại tài sản. Đó là, có sự tạm ngưng trong việc thanh toán IMT trong ba năm đầu tiên và được miễn hoàn toàn khoản thanh toán nếu chứng minh được rằng chủ sở hữu bắt đầu việc phục hồi trong thời hạn tối đa được thiết lập.
Nếu chúng ta lấy làm ví dụ một vụ mua lại tài sản để cải tạo với số tiền 350 nghìn Euro, thì nhà đầu tư có thể được miễn thuế 8% cho số tiền đó, tương ứng với giá trị là 16,964.75 Euro.
Cuối cùng, lợi ích của việc miễn cho người mua trong tương lai của tài sản được phục hồi IMT thuế, nếu anh ta sử dụng tài sản để cho thuê làm nơi cư trú lâu dài, hoặc thậm chí là nơi cư trú lâu dài của chính anh ta.
Lợi thế này của việc miễn cho người mua trong tương lai thanh toán IMT là một lợi thế lớn ở cấp độ tiếp thị bất động sản trong tương lai, khi nhà đầu tư theo Golden Visa, đã vượt quá năm năm yêu cầu duy trì quyền sở hữu bất động sản và hiện quyết định bỏ vốn đầu tư thông qua việc bán giống nhau.
Một lợi ích thuế thú vị khác là thực tế là chi phí của hợp đồng để khôi phục tài sản có thể bị đánh thuế theo Thuế GTGT ở mức 6% thay vì mức 22% thông thường áp dụng cho các hợp đồng xây dựng. Với hợp đồng phục hồi, có thể áp dụng tỷ lệ thấp hơn của Thuế GTGT.
Cũng tại Thuế thu nhập cá nhân (IRS) cấp có một số lợi ích thú vị khi chọn đầu tư vào bất động sản để phục hồi, thông qua Golden Visa và khả năng sinh lời của nó thông qua việc cho thuê.
Và mặc dù nó không mâu thuẫn với chế độ Golden Visa, nhưng sự thật là để được hưởng lợi từ những ưu đãi này về mặt IRS, nhà đầu tư phải trở thành cư dân thuế ở Bồ Đào Nha, điều mà mọi khi thường đó không phải là nguyện vọng chung của các nhà đầu tư.
Như chúng ta đã biết, nhiều nhà đầu tư chọn Golden Visa không có ý định trở thành đối tượng cư trú chịu thuế ở Bồ Đào Nha, tuy nhiên, đối với các nhà đầu tư khác, những người chọn chuyển đến Bồ Đào Nha một cách hiệu quả, cắt đứt quan hệ với quốc gia xuất xứ của họ, việc thay đổi nơi cư trú thuế thành Bồ Đào Nha hoàn toàn không phải là trở ngại.
Đối với những nhà đầu tư chọn trở thành đối tượng cư trú thuế ở Bồ Đào Nha, Điều 71 của EBF, cấp hai lợi ích về thuế về IRS:
- a) Lợi tức vốn mà người đóng thuế IRS cư trú trên lãnh thổ Bồ Đào Nha thu được phát sinh từ lần xử lý đầu tiên, sau khi can thiệp, đối với tài sản nằm trong khu vực phục hồi đô thị, bị đánh thuế với thuế suất tự trị là 5%, không ảnh hưởng đến tùy chọn cộng gộp;
- b) Thu nhập cho thuê kiếm được bởi người đóng thuế IRS cư trú tại Bồ Đào Nha bị đánh thuế 5%, không ảnh hưởng đến tùy chọn cộng gộp, khi thu nhập hoàn toàn từ việc cho thuê bất động sản nằm trong 'khu vực phục hồi đô thị', được thu hồi theo các điều khoản của các chiến lược phục hồi tương ứng;
Cuối cùng, và có lẽ ít liên quan hơn đối với những người đầu tư theo Golden Visa, cũng về mặt IRS, nếu nhà đầu tư trở thành đối tượng cư trú chịu thuế tại Bồ Đào Nha, anh ta sẽ được khấu trừ 30% chi phí mà chủ sở hữu / nhà đầu tư phải chịu liên quan đến việc khôi phục tài sản, lên đến giới hạn 500 euro.
Như đã đề cập ở trên, có các lợi ích thuế khác liên quan đến việc phục hồi nếu việc đầu tư được thực hiện thông qua các phương tiện khác đang giữ tài sản, và cũng có các ưu đãi và hỗ trợ khác dưới hình thức tài trợ và hỗ trợ để phục hồi.
Tuy nhiên, như có thể chứng minh, bản thân các ưu đãi thuế cho phép, trong trường hợp đầu tư thông qua bất động sản phục hồi, giảm thiểu một trong những bất lợi thường được đề cập đến trong đầu tư bất động sản theo chế độ Golden Visa, liên quan đến chi phí thuế, một số cố định như IMI, trong suốt năm năm, trong đó nhà đầu tư có nghĩa vụ giữ tài sản thuộc quyền sở hữu của mình.
Do đó, sử dụng ví dụ tôi đã đưa ra, lợi nhuận của việc đầu tư thông qua nhà cho thuê, có thể tránh được hầu hết các chi phí thuế trong thủ tục mua và bảo trì tài sản.
dây dẫn Pedro Marrana
Sự thành lập của Madeira Corporate Services có từ năm 1995. MCS khởi đầu là nhà cung cấp dịch vụ doanh nghiệp tại Trung tâm Kinh doanh Quốc tế Madeira và nhanh chóng trở thành công ty quản lý hàng đầu… Tìm hiểu thêm
