Các yêu cầu pháp lý của Golden Visa đối với việc đầu tư thông qua việc phục hồi bất động sản là gì?
Như đã đề cập trong bài viết trước của tôi, trong bài viết thứ tư này, tôi sẽ phân tích các yêu cầu đối với việc mua lại và thực hiện công trình phục hồi trên bất động sản, với số tiền toàn cầu bằng hoặc cao hơn 350 nghìn Euro để đủ điều kiện, theo Chương trình Golden Visa.
Thứ nhất, cần phải xác định những loại tài sản nào sẽ đủ điều kiện.
Bất kỳ tài sản nào bất kể mục đích của nó là nhà ở, thương mại hay dịch vụ, đã hoàn thành xây dựng cách đây ít nhất 30 năm, hoặc bất động sản đó nằm trong khu vực cải tạo đô thị (ngay cả khi việc xây dựng của nó đã hoàn thành dưới 30 năm trước kia).
Nghị định quy định số. Tháng 9/2018 của ngày 11 tháng XNUMX đã thay đổi cách thức dự thảo các phương tiện chứng minh việc tuân thủ các yêu cầu nêu trên để khoản đầu tư đủ điều kiện theo Golden Visa.
Tuy nhiên, có một số chi tiết đôi khi khiến các nhà đầu tư trốn tránh, và điều quan trọng là phải chỉ ra.
Tôi muốn nói rằng hai chi tiết quan trọng nhất là:
- cho dù tài sản đó nằm trong khu vực phục hồi, hoặc việc xây dựng của nó đã được hoàn thành cách đây ít nhất 30 năm, để nó đủ điều kiện, người nộp đơn sẽ luôn phải thực hiện các công việc trên tài sản đó;
- đối với các mục đích của nghị định quy định được đề cập ở trên, vấn đề là ngày mà việc xây dựng tài sản được kết thúc, và không phải là ngày nó được đăng ký trong sổ đăng ký đất đai, hoặc nó đã được đăng ký trong cơ quan đăng ký thuế hoặc ngay cả khi nó được mua lại lần đầu tiên;
Không nên nhầm lẫn giữa yêu cầu và cách chứng minh yêu cầu. Điều 65-D, số 4, khoản h) của Nghị định Quy định 9/2018 ngày 11 tháng XNUMX, khá rõ ràng khi đề cập rằng cần phải chứng minh kết luận của việc xây dựng bất động sản hoặc tài sản ít nhất 30 năm trước, bất kể tình huống / thực tế đó có phải là kết quả của giấy chứng nhận đăng ký đất đai hay không.
Chúng ta không nên nhầm lẫn giữa ngày ghi tài sản trong cơ quan đăng ký thuế hoặc ngày đăng ký tài sản đó tại cơ quan đăng ký đất đai, quy định rõ ràng và cụ thể yêu cầu bằng chứng về ngày kết thúc xây dựng.
Về nguyên tắc, cách chứng minh ngày hoàn thành việc xây dựng là thông qua giấy phép sử dụng tài sản, trong đó phải đề cập rõ ràng và dứt khoát về ngày công trình xây dựng được coi là đã hoàn thành và tài sản đó có thể được được sử dụng cho mục đích mà nó đã được dự định.
Về nguyên tắc, giấy phép sử dụng tài sản sẽ quyết định và làm bằng chứng nếu việc xây dựng tài sản đó đã được hoàn thành hay chưa ít nhất 30 năm trước, nhưng đôi khi điều đó có thể được đề cập trong giấy chứng nhận đăng ký đất đai.
Liên quan đến nghĩa vụ thực hiện các công việc xây dựng và cải tạo tài sản, Nghị định Quy định số. Tháng 9/2018 ngày 11 tháng 65, sửa đổi Điều 84-D của Nghị định Quy định nr. 2007/5, ngày XNUMX tháng XNUMXth, và xác định rằng để chứng minh rằng các công việc phục hồi cần thiết đã được thực hiện, cần phải trình bày:
- Liên lạc trước or ii) đề nghị cấp phép thực hiện các hoạt động cải tạo đô thị or iii) Hợp đồng xây dựng để thực hiện các công việc cải tạo đối với tài sản mua lại, được ký với pháp nhân được ủy quyền hợp pháp bởi Viện Thị trường công, Bất động sản và Xây dựng, Sở hữu trí tuệ.
Nếu chúng ta phân tích ngắn gọn về chế độ pháp lý của cải tạo đô thị, được thiết lập bởi Nghị định-Luật số 307/2009, ngày 23 tháng 2, cả định nghĩa về cải tạo xây dựng, cũng như định nghĩa về cải tạo đô thị, có trong bài viết 4 trong số các quy tắc được đề cập và phân tích các điều 6, 6 và 555-A của Chế độ pháp lý về đô thị hóa và xây dựng (Nghị định-Luật số 99/16 ngày XNUMX tháng XNUMX), chúng tôi có thể đưa ra các kết luận sau:
- Cải tạo các tòa nhà - hình thức can thiệp nhằm mục đích cung cấp đầy đủ các đặc tính hiệu suất và chức năng, an toàn về cấu trúc và xây dựng đối với một hoặc nhiều tòa nhà, đối với các công trình xây dựng liền kề về mặt chức năng được kết hợp trong sân của nó, cũng như đối với các phần nhỏ cuối cùng được tích hợp trong tòa nhà đó, hoặc để cấp cho chúng các đặc điểm chức năng mới, được xác định theo các phương án cải tạo đô thị được theo đuổi , để cho phép sử dụng mới hoặc sử dụng tương tự với các tiêu chuẩn hiệu suất cao hơn và có thể bao gồm một hoặc nhiều hoạt động đô thị;
- Tái tạo đô thị - là hình thức can thiệp tổng hợp vào cấu trúc đô thị hiện có, trong đó di sản đô thị và bất động sản được duy trì, toàn bộ hoặc một phần đáng kể, và hiện đại hóa thông qua thực hiện các công việc tu sửa, hoàn thiện hệ thống hạ tầng đô thị, của thiết bị và của đô thị hoặc không gian xanh để sử dụng tập thể, và của các công việc xây dựng, tái thiết, mở rộng, thay đổi, bảo tồn hoặc phá dỡ các tòa nhà;
Do đó, Chế độ pháp lý về Đô thị hóa và Xây dựng (Nghị định-Luật số 555/99 ngày 16 tháng XNUMX) sẽ xác định loại công trình nào sẽ yêu cầu ii) Giấy phép thực hiện các công việc cải tạo, loại công trình chỉ yêu cầu một i) thông tin liên lạc trước, hoặc iii) các công trình sẽ không yêu cầu loại kiểm soát nào trước đây, cụ thể là các công trình ít liên quan đến đô thị.
Có tính đến bất kỳ loại công trình nào được đề cập từ các điều 4 đến điều 6-A của Nghị định-Luật số 555/99 ngày 16 tháng 9 tương ứng với các công trình có thể được đóng khung là công trình phục hồi, loại tài liệu chứng minh việc thực hiện các công việc được yêu cầu theo Nghị định quản lý tháng 2018/11 ngày XNUMX tháng XNUMX sẽ tùy thuộc vào mức độ can thiệp vào tài sản được thực hiện.
Do đó, tôi tin rằng, với mục đích đủ điều kiện theo quy định tại Điều 65, Khoản 4, Khoản e) của Nghị định điều chỉnh tháng 9/2018 ngày 11 tháng XNUMX, đủ điều kiện để chủ đầu tư thực hiện các công việc cải thiện hiệu quả chất lượng của tài sản, cải thiện chứng nhận năng lượng hoặc có lợi cho việc bảo tồn, an toàn, liên quan đến trạng thái trước đó của nó, ngay cả khi nó đã được hưởng lợi từ các công trình phục hồi.
Ví dụ, việc thay thế cửa sổ và cửa ra vào, đối với các tùy chọn cải thiện chứng nhận năng lượng của tài sản, hoặc thậm chí lắp đặt các tấm pin mặt trời, thay thế sàn hoặc lớp lót nội thất, để cải thiện chất lượng của bất động sản, là những công việc đủ điều kiện , và không phải chịu nhiều hơn việc bổ sung hợp đồng để thực hiện các công việc cải tạo, với điều kiện ký kết với một pháp nhân được ủy quyền hợp pháp bởi Viện Thị trường Công, Xây dựng và Bất động sản, Sở hữu trí tuệ.
Kết luận về Golden Visa - Nhà ở giá cả phải chăng và các yêu cầu pháp lý
Phải nói điều này, và tóm lại, có một cơ hội đầu tư tốt trong chế độ Golden Visa, trong khả năng kết hợp việc mua tài sản với các công trình tu sửa hoặc phục hồi, với tổng số tiền bằng hoặc lớn hơn 350 nghìn Euro, nếu đơn giản các chỉ thị được tuân theo để đầu tư đủ điều kiện.
Loại hình đầu tư này có thể hiện đại hóa hiệu quả kết cấu đô thị ở Bồ Đào Nha, giúp khôi phục nhiều khu vực cũ của các thành phố, nơi có tiềm năng to lớn cho một cực nhà ở bền vững hơn về mặt chi phí, và do đó mang lại nhiều lợi nhuận hơn.
dây dẫn Pedro Marrana
Sự thành lập của Madeira Corporate Services có từ năm 1995. MCS khởi đầu là nhà cung cấp dịch vụ doanh nghiệp tại Trung tâm Kinh doanh Quốc tế Madeira và nhanh chóng trở thành công ty quản lý hàng đầu… Tìm hiểu thêm
