Mua bất động sản bằng tiền điện tử ở Bồ Đào Nha: Liệu có thể?
Mặc dù đã có một số trang web nơi bạn có thể “mua và bán” bất động sản bằng tiền điện tử, bao gồm một số tùy chọn đặt tại Bồ Đào Nha và mặc dù loại hình kinh doanh này đã được thực hiện ở Vương quốc Anh, nhưng theo ý kiến của tôi, loại hình này hoạt động (mua bất động sản bằng tiền điện tử) sẽ luôn gây tranh cãi.
Cho dù đó là do nhãn hiệu "hào quang đầu cơ" được các cơ quan công quyền cấp cho tiền điện tử hay khó khăn trong việc tuân thủ các thông số và giả định nhất định của luật pháp Châu Âu để chống rửa tiền và tài trợ cho khủng bố, không có đề nghị mở nào trên thị trường hiện tại để đàm phán và thực hiện giao dịch mua bán tài sản trong những trường hợp này, ít nhất là phải tuân thủ mọi yêu cầu của pháp luật.
Cũng cần phải nói rằng, và ngoại trừ trong những trường hợp tốt nhất, rằng vì tiền điện tử không được coi là có khóa học hợp pháp ở Bồ Đào Nha với tư cách là một dạng tiền tệ được thiết lập hợp pháp, theo Ngân hàng Bồ Đào Nha, nó được coi là một loại tiền ảo / tài sản, sẽ luôn có trở ngại pháp lý khi tham gia vào bất kỳ giao dịch mua bán nào theo các điều kiện giả định và yêu cầu quy định tại Điều 47 của Bộ luật Công chứng.
Do luật Bồ Đào Nha giới hạn phương thức thanh toán cho việc mua bất động sản, những phương tiện được đề cập trong Bộ luật Công chứng, điều này cản trở và tạo ra trở ngại đầu tiên cho việc mua bán bất động sản có thể được thực hiện bằng cách thanh toán bằng tiền điện tử.
Tuy nhiên, kể từ buổi bình minh của giao thương giữa loài người, hàng hóa không được mua thông qua việc mua bán bằng tiền tệ như là sự cân nhắc và trả giá.
Kể từ buổi bình minh của thương mại và cho đến ngày nay, nhiều các doanh nghiệp đã được thực hiện thông qua trao đổi hàng hóa.
Có thể không mua được tài sản bằng tiền điện tử; tuy nhiên, luật pháp không quy định bất kỳ điều cấm rõ ràng nào đối với việc trao đổi tài sản lấy bất kỳ hàng hóa hoặc dịch vụ nào khác.
Những hợp đồng không điển hình này dựa trên quyền tự chủ, tính khả dụng và ý chí của các bên được gọi là hợp đồng hoán đổi hoặc hợp đồng trao đổi.
Nói chung, hợp đồng trao đổi là một hợp đồng không được pháp luật quy định một cách tự chủ và áp dụng các quy tắc tự do thỏa thuận và trợ cấp các quy tắc liên quan đến mua và bán. Nói một cách ngắn gọn, nó là một hợp đồng theo đó quyền sở hữu một tài sản hoặc quyền khác được đổi lấy quyền sở hữu hoặc quyền đối với một tài sản khác.
Cuối cùng, việc trao đổi tài sản bất động sản lấy xe hơi, thuyền, đồ trang sức, lấy vàng hoặc các kim loại quý khác, để cung cấp dịch vụ, hoặc bất kỳ hàng hóa hoặc dịch vụ nào khác, sẽ là hợp pháp như vậy đối với ví dụ, để trao đổi một tài sản lấy tiền điện tử hoặc bất kỳ thứ gì khác, với điều kiện là tài sản / hàng hóa đó không phải là bất khả thi về mặt vật lý hoặc pháp lý, trái với luật pháp hoặc không thể xác định được.
Hãy nhớ rằng tiền điện tử không được coi là có khóa học hợp pháp ở Bồ Đào Nha, cuối cùng chúng sẽ phải được coi là “một thứ”, một thứ tốt, chẳng hạn như một thỏi vàng, và khái niệm về một thứ trong phạm vi của một hợp đồng trao đổi là khá rộng rãi, luôn luôn được nói rằng trong hợp đồng tự do và tự chủ của các bên, hai người hoặc chủ thể có thể giao kết hợp đồng trao đổi, theo đó một trong hai người chuyển giao tài sản và người kia chuyển giao một số lượng nhất định. tiền điện tử.
Liên quan đến việc người mua đăng ký quyền sở hữu đối với bất động sản và theo luật công chứng ở Bồ Đào Nha, ngay cả khi việc mua lại được thực hiện thông qua hợp đồng trao đổi trong đó một trong những hàng hóa không phải đăng ký, như trường hợp của tiền điện tử, người mua tài sản có thể đăng ký tài sản đó bằng cách sử dụng hợp đồng trao đổi dưới dạng đủ tiêu đề.
Việc trao đổi bất động sản lấy động sản hoặc bất kỳ hàng hóa hoặc dịch vụ nào khác không thể di chuyển được không tích hợp khái niệm trao đổi cho mục đích Thuế chuyển nhượng tài sản (IMT), như được quy định tại Điều 4 c) của CIMT.
Do đó, việc tính toán IMT sẽ được thực hiện theo các điều khoản chung.
Trong trường hợp này, người mua bất động sản sẽ phải thanh toán IMT, sẽ được tính trên giá trị mà các bên đã quy cho tài sản hoặc trên giá trị gia sản chịu thuế, tùy theo giá trị nào lớn hơn, áp dụng quy tắc tương tự như thuế đóng dấu. .
Hơn nữa ở trên, tôi biết rằng một số giao dịch trong số này đã xảy ra ở Đảo Madeira.
Mặc dù không có điều gì trong luật ngăn cản hợp đồng trao đổi tài sản bất động sản lấy tiền điện tử, nhưng điều quan trọng cần lưu ý là vì không có học thuyết, luật học hoặc luật cụ thể nào về chủ đề này, tất cả những đề cập ở trên chỉ mang tính học thuật và quan điểm, vì vậy những điều cần cân nhắc trong bài viết này, cũng như các ví dụ được đưa ra, không nên được coi là điều gì đó chắc chắn về mặt pháp lý.
phối hợp với Pedro Marrana
Sự thành lập của Madeira Corporate Services có từ năm 1995. MCS khởi đầu là nhà cung cấp dịch vụ doanh nghiệp tại Trung tâm Kinh doanh Quốc tế Madeira và nhanh chóng trở thành công ty quản lý hàng đầu… Tìm hiểu thêm
