Khi bán bất động sản bất động sản ở Bồ Đào Nha, bao gồm cả Đảo Madeira, có thể tránh được thuế thu nhập vốn, với điều kiện đáp ứng một số điều kiện.
Cách phổ biến nhất để tránh thuế thu nhập vốn
Thu nhập phát sinh từ việc chuyển nhượng bất động sản dành cho nơi ở riêng và thường trú của người chịu thuế hoặc của gia đình người đó không bị đánh thuế, ở Bồ Đào Nha, với điều kiện là các điều kiện sau đây được xác minh tích lũy.
- Giá trị thực hiện, trừ đi khoản khấu hao của bất kỳ khoản vay nào được thực hiện để mua tài sản, được tái đầu tư trong việc giành được quyền sở hữu một tài sản khác, đất để xây dựng một bất động sản và hoặc xây dựng chúng, hoặc trong việc mở rộng hoặc cải tiến một tài sản khác. cho cùng một mục đích (thường trú) nằm trên lãnh thổ Bồ Đào Nha hoặc trên lãnh thổ của một quốc gia thành viên khác của Liên minh Châu Âu hoặc Khu vực Kinh tế Châu Âu, với điều kiện là, trong trường hợp thứ hai, có sự trao đổi thông tin về các vấn đề thuế;
- Việc tái đầu tư dự kiến trong tiểu đoạn trước được thực hiện 24 tháng trước hoặc 36 tháng sau ngày chuyển nhượng.
- Người nộp thuế thể hiện ý định tái đầu tư, thậm chí một phần, đề cập đến số tiền tương ứng trong tờ khai thuế của năm chuyển nhượng.
Xin lưu ý rằng lợi ích về thuế được đề cập ở trên sẽ không áp dụng khi bất động sản đã được hưởng lợi từ hỗ trợ không hoàn lại được Nhà nước hoặc các tổ chức công khác cấp để mua lại, xây dựng, tái thiết hoặc bảo tồn các công trình có giá trị hơn 30% giá trị gia sản chịu thuế của tài sản cho các mục đích IMI, được bán trước khi mười năm trôi qua kể từ ngày mua lại, ký tuyên bố tiếp nhận tác phẩm hoặc thanh toán chi phí cuối cùng liên quan đến hỗ trợ công không hoàn lại, mà theo các điều khoản của luật hoặc quy định, không phải chịu bất kỳ chế độ bổ sung hoặc chế độ đặc biệt nào hạn chế hoặc điều kiện tương ứng sự xa lánh.
Các lựa chọn thay thế cho việc tái đầu tư vào một nơi cư trú lâu dài khác:
Để áp dụng kết quả của việc bán, trừ đi khoản khấu hao của bất kỳ khoản vay nào được thực hiện để mua tài sản, nếu có, trong mua một hoặc nhiều sản phẩm sau:
- Một hợp đồng bảo hiểm nhân thọ tài chính.
- Tư cách thành viên cá nhân của quỹ hưu trí mở.
- Đóng góp vào chế độ tư bản công cộng. Không có giới hạn pháp lý về độ tuổi cho người nộp thuế tham gia chế độ vốn hóa công. Tuy nhiên, các thành viên không thể là người hưu trí hoặc người già và phải tham gia vào hệ thống bảo trợ xã hội bắt buộc, tức là họ phải được làm việc tích cực.
Theo thông tin mà chúng tôi có về chồng của bạn, anh ấy sẽ không thích khoản đầu tư này vì anh ấy không được làm việc tích cực và không đóng góp cho an sinh xã hội của Bồ Đào Nha.
Điều kiện để có thể sử dụng các phương án thay thế
- Người đóng thuế hoặc vợ / chồng hoặc người bạn đời chưa kết hôn của anh ta, vào ngày chuyển nhượng tài sản, rõ ràng là đang trong tình trạng nghỉ hưu hoặc ít nhất 65 tuổi.
- Việc mua hợp đồng bảo hiểm nhân thọ, tư cách thành viên cá nhân của quỹ hưu trí mở hoặc đóng góp vào chế độ vốn hóa đại chúng phải được thực hiện trong vòng sáu tháng kể từ ngày chuyển giao tài sản.
- Lợi ích được đề cập trong đoạn trên sẽ không áp dụng nếu việc tái đầu tư không được thực hiện trong khoảng thời gian được đề cập ở đoạn trên hoặc nếu, trong bất kỳ năm nào, giá trị của lợi ích nhận được vượt quá giới hạn quy định trong đoạn 4 dưới đây, hoặc nếu việc thanh toán các khoản đóng góp thường xuyên bị gián đoạn, khoản lợi nhuận đó sẽ bị đánh thuế vào năm kết thúc thời kỳ tái đầu tư, hoặc nếu vượt quá giới hạn nêu trên hoặc trong năm mà việc chi trả các khoản trợ cấp thường xuyên tương ứng bị gián đoạn.
- Nếu khoản đầu tư được thực hiện bằng cách mua hợp đồng bảo hiểm nhân thọ hoặc thành viên cá nhân của quỹ hưu trí mở, thì những khoản đầu tư này chỉ nhằm mục đích cung cấp cho người mua hoặc vợ / chồng hoặc đối tác chưa kết hôn của họ một khoản thanh toán định kỳ đều đặn trong khoảng thời gian bằng hoặc lớn hơn 10 năm tổng số tiền hàng năm tối đa bằng 7.5% số tiền đã đầu tư.
- Người nộp thuế thể hiện ý định tái đầu tư, thậm chí một phần, đề cập đến số tiền tương ứng trong tờ khai thuế thu nhập cho năm chuyển nhượng bất động sản.
Để biết thêm thông tin về cách tránh thuế thu nhập vốn liên quan đến các loại tài sản khác, vui lòng tham khảo phần sau bài viết .
Bài viết này chỉ được cung cấp cho mục đích thông tin chung và không nhằm mục đích cũng như không được hiểu là lời khuyên pháp lý hoặc chuyên môn dưới bất kỳ hình thức nào.
Rosana Rodrigues là người đồng sáng lập và đối tác của Công ty Luật TFRA. Công việc của cô chủ yếu liên quan đến việc tư vấn cho các nhà đầu tư nước ngoài tại Bồ Đào Nha, đặc biệt là trong lĩnh vực luật Doanh nghiệp và Thuế. Bà cũng đã làm việc nhiều trong lĩnh vực luật Vận chuyển… Tìm hiểu thêm
