שוק הנדל"ן של האי מדיירה שגשג בשנתיים האחרונות, המציעה מגוון רחב של הזדמנויות להשקעה בנדל"ן למי שמחפש שוק נדל"ן בינלאומי באמת וללא המחירים המנופחים שפגעו ביבשת הפורטוגזית.
קצת פחות משעתיים טיסה מליסבון, האי מדיירה בפורטוגל זכה בתואר "יעד האי המוביל בעולם" על ידי World Travel Awards מאז 2015, להדיח את באלי ואת האיים המלדיביים. האי העיקרי של הארכיפלג הזה הוא אחד הבודדים בעולם המציע הן את האווירה ואת האווירה של חיי האי והן את זמזום העיר האמיתית.
הדואליות הזו של באז העיר וחיי האי הטרו-טרופיים מוצאת את דרכה לשוק הנדל"ן, שבהן ניתן לחלק הזדמנויות השקעה לארבע קטגוריות: פונשל, בירת מדיירה; החוף הדרומי שטוף השמש (לאורך מה שמכונה "קו הבננות", שבו מטעי הבננות חווים את האקלים האופטימלי לצמיחה), החוף הצפוני והאי פורטו סנטו, האי האחות של מדיירה.
נתונים סטטיסטיים רשמיים שנאספו מהמכון הלאומי לסטטיסטיקה בפורטוגל וממנהל הסטטיסטיקה של הממשלה האזורית מדיירה הראו שכבר בשנת 2018 שווי החציון של דמי השכירות לדירות חכירה חדשות למשפחות במדירה היה 5.15 אירו / מ"ר, שהם גבוהים מהערך ערך נרשם לפורטוגל (2 אירו / מ"ר). מספרים אלה מיקמו את מדירה כאזור השני מבין שבעת האזורים עם החציון הגבוה ביותר של הכנסה משכר דירה, מאחורי אזור המטרופוליטן של ליסבון (4.39 אירו / מ"ר) והקדימה את האלגרבה (2 אירו / מ"ר), שהגיעה למקום השלישי.
לפי אותן רשויות, המחיר החציוני של דיור במדיירה נשאר בין 3 האזורים המובילים של פורטוגל. בשנת 2018, אלגרבה (1,500 אירו / מ"ר), אזור המטרופולין של ליסבון (2 אירו / מ"ר) והאזור האוטונומי מדירה (1,318 אירו / מ"ר) היו כולם מעל הממוצע הארצי של 2 אירו / מ"ר.
הערכים שהוזכרו לעיל מתקיימים על ידי העובדה שהאזור האוטונומי של מדירה הוא יעד התיירות לכל ימות השנה בפורטוגל לא רק בגלל אקלים מזג האוויר הקבוע שלו כמו אביב, אלא גם בגלל ההיסטוריה התיירותית שלו שתחילתה ב -19. המאה כשהיה יעד נחשק בקרב בני המלוכה והאצולה האירופאים. בין האורחים המפוארים הללו תמצאו את הקיסרית סיסי מאוסטריה, הקיסר מקסימיליאן ממקסיקו, ומאוחר יותר שהה סר ווינסטון צ'רצ'יל לתקופות ממושכות, ולאחרונה מלכת סילביה השבדית ונסיכת הכתר ויקטוריה משוודיה.
פונצ'ל, בירת האי, היא המקום להיות בו. העיר היא לא רק מרכז התיירות העיקרי, אלא גם המרכז הפוליטי, הכלכלי והמדעי (כל מוסדות ההשכלה הגבוהה, כולל אוניברסיטת מדיירה, ממוקמים כאן) של האי. עם אוכלוסיית 111,892 תושבים, פונשל היא העיר הגדולה של מדיירה וביתה של כמעט 42% מאוכלוסיית ארכיפלג ארבעת האי.
ביישובים האזרחיים של פונשל, סה וסאו מרטיניו, דירות השכירות יכולות להניב הכנסה חודשית משכר דירה (השכרה לטווח ארוך) בין 1,800 ל -2,000 אירו עבור השקעה של 270,000 אירו בדירה של 196 מ"ר. אם תבחר להשכרה לטווח קצר, בדומה ל- AirBnB, אותה דירה במיקום טוב יכולה להניב בין 2 ל -500 אירו לשבוע.
מחוץ לעיריית פונשל, ההכנסות משכירות לטווח הארוך יורדות למטר מרובע, כלומר בעיריות סנטה קרוז (4.46 € / מ"ר), קמארה דה לובוס (2 € / מ"ר) ומצ'יקו (3.81 € / מ"ר).
עם זאת, בדיוק כמו בירת מדיירה, העיר סנטה קרוז, במיוחד בקהילה האזרחית של Caniço, יכולה להניב הכנסה טובה מהשכרה לטווח קצר (1,200 יורו לשבוע) בשל העובדה שאזור זה של מדיירה פופולרי בקרב הגרמנים. שׁוּק. החוכמה כאן היא להשקיע בוילה עם נוף טוב לאוקיינוס האטלנטי. בקהילה האזרחית Caniço, וילות מתחילות ב -250,000 יורו ובהתאם לנוף שיש לך מעל האוקיינוס הן יכולות לעלות חצי מיליון יורו או יותר, במיוחד באזור גרג'או הנחשק ביותר.
מלבד הבתים והדירות הקיימים שכבר זמינים למכירה, חלק מבעלי העניין בשוק הנדל"ן במדיראן מציעים פעם בחיים הזדמנויות השקעה שיכולות להפוך למקורות הכנסה גדולים לטווח קצר משכירות: וילות מודרניות בהתאמה אישית ובתי אחוזה מסורתיים במדיראן הידועים מקומית בתור "קווינטות" של מדיראן.
בעוד שמציעים וילות בהתאמה אישית דורשות בדרך כלל השקעה ראשונית של לפחות 350,000 אירו עבור וילה בהתאמה אישית שנבנתה מאפס לאורך קו הבננות המפורסם, בעיריות פונטה דו סול וריביירה בראווה, קווינטה מדיראית לעולם לא תימכר מתחת לאירו סף של מיליון.
היתרון של פרויקט וילה בהתאמה אישית הוא שבהשקעה יחידה אתה מקבל את ההזדמנות לבנות בית כמו שאתה אוהב ובהתאם למגרש שתקבל, תוכל לבנות שני בונגלוס יוקרתיים נוספים להשכרה לטווח קצר ועם צפי תשואה של 1.000 אירו לשבוע.
מאידך גיסא, קווינטות מדיראניות נמצאות בדרך כלל בטבע, או "מוסתרות" בתוך מרכז העיר, ויש להן ארכיטקטורה מסוימת, המערבבת את הסגנון המקומי והסגנון הבריטי. הם תמיד מוקפים בגנים יפים, עם שבילים מכוסים חלוקי נחל, בין עצים בני מאות שנים, פרחים, בריכות ואפילו בריכות שחייה מודרניות. נדל"ן מסוג זה תמיד היה מועדף על ידי האצולה של מדיראן, סוחרים ובריטים מאז המאה ה -18.
רוב החמישיות הזמינות למכירה בשוק הנדל"ן במדיראן נשמרות להפליא ומשלבות היסטוריה ומסורת עם מתקנים מודרניים. למרות שמעטים מהם מוקצים להשכרה, התשואה לגבי אפשרות השקעה כזו לעולם אינה מתחת ל -1000 אירו לשבוע, בשל הנוף השליו והרומנטי המשרה מנוחה ואושר בקרב מטיילים ובעלים.
ללא קשר לאפשרות ההשקעה שלך ואם אתה פשוט רוצה לגוון את תיק ההשקעות שלך, העברנו למדירה, דעו ששוק הנדל"ן הנוכחי במדיירה פורח בהיצע וביקוש, ומי שמחפש השקעות בהכנסות משכירות יכול לסמוך על העובדה ששוק הנדל"ן במדיירה הולך וגדל. מספר תיירים, כיום 13,3% בוחרים בהשכרת בתים.
חיי האי במדירה לעולם אינם משעממים וללא מתח כלל עבור המקומיים, הגולים והתיירים כאחד, וההיצע התרבותי מגוון מאוד לאי. מוזיאונים עם אמנות פלמית ודתית, כנסיות המארחות פסטיבלי מוסיקת עוגב, קונצרטים חודשיים של תזמורת סימפונית ומוזיקה קאמרית, הצגות תיאטרון בשפה האנגלית, פסטיבלי עם גסטרונומיים ומסורתיים לאורך כל השנה ותערוכות אמנות חוזרות הן רק כמה דוגמאות לסצינת התרבות הפעילה של מדיירה.
מי שמחפש נסיגה הרחק מחיי העיר ובשיתוף מלא עם הטבע, ולכן זול ומבודד יותר, אך עדיין רק 40 דקות מפונשל, יכול להביט אל החוף הצפוני של מדיירה או פורטו סנטו (במרחק של 2 וחצי שעות במעבורת מפונשל או 30 דקות משם במטוס) שם מחירי הדיור זולים משמעותית.
בהיותו חלק בלתי נפרד מפורטוגל, האזור האוטונומי של מדירה, באמצעות האסיפה המחוקקת והדירקטוריון הנבחר בדמוקרטיה, היא מסוגלת להשלים את תוכנית ויזה הזהב הפורטוגזית ואת מצב מס תושב חוץ עם תמריצים תחרותיים במיוחד עבור אלה שלא רק בוחנים רילוקיישן עם פרישה, אלא גם בוחנים להכין את הפרישה שלהם בחו"ל.
יועצים ויזמים כאחד, שטרם מוכנים לפרוש אך כבר משתוקקים לקצת שקט נפשי, יכולים להשלים את השקעת הנדל"ן החדשה שלהם באי עם העברת העסק למרכז העסקים הבינלאומי של מדיירה (MIBC).
ה- MIBC, שנוצר בשנות השמונים, מציע כיום את שיעור מס החברות הנמוך ביותר באירופה עבור אלה המספקים שירותים בינלאומיים כיועצים או כיזמים, לאנשים שמקבלים הכנסה מקניין רוחני, לאנשים המבצעים מסחר או מסחר אלקטרוני.
חברה בעלת רישיון כדין בתוך MIBC, המבצעת את הפעילות הכלכלית שהוזכרה לעיל, תיהנה משיעור מס חברות על 5% (על ההכנסה החייבת הנגזרת מחו"ל) במקום השיעור הרגיל של 21%. הטבה זו ניתנת בתנאי שאתה משקיע 75.000 אירו בנכסים מוחשיים או בלתי מוחשיים (בעלות משותפת על נדל"ן מתאימה למטרות אלה) וכי תיצור לפחות משרה אחת במשרה מלאה, שיכולה להיות עצמך כדירקטור ב- MIBC חֶברָה.
אם ברשותך יאכטה, דע כי מדיירה מציעה גם מרשם משלוחים בינלאומי, המהווה כיום את המרשם השלישי בגודלו באירופה.
כל תמריצי המס הללו יכולים להיות משולבים עם השקעת הנדל"ן שלך באי ועם ויזת הזהב הפורטוגזית שכבר קיימת ומעמד תושב מס לא רגיל.
עם זאת, ובניגוד ליבשת הפורטוגזית, פוטנציאל חיסכון גדול יותר נובע גם מכך שיוקר המחיה באי נמוך בהרבה מאלו שנמצאו בליסבון, בפורטו ובאלגרבה.
במקרה של פונשל, יוקר המחיה בבירת מדיראן בהשוואה לליסבון נמוך ב -17% ו -5.77% בהשוואה לפורטו. הוסף זאת לעובדה כי שיעורי מע"מ ושיעורי מס הכנסה אישיים, אם אינך זכאי ל- NHR, נמוכים יותר מאשר בדואר הפורטוגלי, ויהיה לך חסכון נוסף כדי לפנק את עצמך.
אחרון חביב, הודות לנוכחות הבריטית החזקה באי, רוב המדיירים דוברי אנגלית, ומדיירה הייתה השטח הראשון בפורטוגל שהטמיע את לימודי החובה באנגלית החל מבית הספר היסודי. אנגלית, לצד צרפתית וגרמנית במידה פחותה, היא השפה השנייה העיקרית המדוברת על ידי המקומיים.
קשר חזק זה עם הקהילה הבריטית נראה גם בענפי הרפואה והמשפט של מדיירה. לא תתקשו למצוא רופאים או עורכי דין דוברי אנגלית המתאימים לקהילת הגולים.
הצוות שלנו ב MCS, עם יותר מ-20 שנות ניסיון במגזר, מסוגל לסייע ברילוקיישן שלך למדיירה. למידע נוסף לחץ כאן, למידע על השירותים שלנו לחץ כאן.
Miguel Pinto-Correia בעל תואר שני בכלכלה בינלאומית ולימודי אירופה מ-ISEG - בית הספר לכלכלה וניהול ליסבון ותואר ראשון בכלכלה מבית הספר לעסקים וכלכלה של נובה. הוא חבר קבוע במסדר הכלכלנים (Ordem dos Economistas)... קרא עוד
