בתור אחד היעדים המבוקשים בעולם, רבים תוהים האם רכישת בית בפורטוגל היא השקעה טובה.
מזג האוויר החם שלה, הנופים עוצרי הנשימה, הקשרים לאירופה ולמדינות דוברות פורטוגזית ומשטר המס האטרקטיבי הופכים אותה לבחירה של זרים רבים שעוברים דירה או קונים נכס להשכרה או לחופשה.
שוק הנדל"ן בפורטוגל חווה עלייה ידועה לשמצה בביקוש מאז 2015. התפתחות חיובית זו נובעת בחלקה מהמספר ההולך וגדל של זרים שבוחרים להתיישב בפורטוגל או תיירים שבוחרים בפורטוגל כיעד החופשה שלהם.
עסקי דיור מקומיים ריססו בערים רבות בפורטוגל, והפיצו מחדש את הכלכלה המקומית.
בהתחשב באמור לעיל, האם רכישת בית בפורטוגל היא השקעה טובה?
לפורטוגל יש הרבה דברים נהדרים להציע. אנא שימו לב לרשימת ההתקדמות שלנו בפורטוגל להלן:
משטר מס אטרקטיבי לזרים הרוכשים בית בפורטוגל
החקיקה הפורטוגלית קבעה את משטר המס של תושבים שאינם רגילים, אחד משטרי המס המועילים והתחרותיים ביותר לזרים בעולם.
נניח שאדם היה תושב חוץ בפורטוגל לצרכי מס בחמש השנים האחרונות ברציפות. במקרה זה, הוא זכאי למשטר מיסוי מיוחד, דהיינו המשטר שאינו תושב רגיל.
על פי משטר המס של תושב לא רגיל, ההכנסה מתעסוקה או מפעילות ערך מוסף, כפי שהוגדרה על ידי הממשלה, שמרוויחים מוטבים ממקור פורטוגלי, ממוסה בשיעור של עשרים אחוז.
על הכנסה מפנסיה מוטל מס בשיעור של עשרה אחוזים.
הכנסה שהתקבלה ממקור זר מחויבת במס והיא פטורה ממיסוי אם היא ממוסה על מדינת המוצא.
בהתחשב באמור לעיל, תכנית המס לתושבים שאינם רגילים מהווה, ללא ספק, אטרקציה משמעותית לרילוקיישן לפורטוגל.
חוקי הגירה
חוק ההגירה הפורטוגזי הוא אחד הגמישים בעולם, המאפשר למועמדים זרים לקבל אישור שהייה באינספור מצבים.
קודם כל, בהיותם פורטוגל חברה באיחוד האירופי, לאזרחים אירופאים יש את הזכות לחיות ולעבוד בפורטוגל ללא צורך בהיתר שהייה מיוחד, אלא רק תעודה המעידה שהם חיים בפורטוגל.
זכות זו מורחבת לבני משפחה, כלומר, בן הזוג, הילדים וההורים אם הם אזרחים ממדינה שאינה מהאיחוד האירופי.
בנוסף, חוק ההגירה הפורטוגלי מאפשר זיכיון על אשרות ואישורי שהייה לתעסוקה, עובדים עצמאיים ובעלי מקצוע מוכשרים.
השנה בוצעו שינויים חדשים בחוק ההגירה, והכניסו אשרות לחיפוש תעסוקה ולעובדים מרוחקים, המכונים נוודים דיגיטליים.
הויזה תאפשר לזרים המתכוונים לעבוד בפורטוגל להגיע למדינה ללא צורך בהסכם עבודה מראש ולהימנע מבירוקרטיה במובן זה.
מצד שני, אשרת הנוודים הדיגיטלית היא סוג מסוים של ויזה שנוצרה במיוחד עבור עובדים מרוחקים.
עם המגיפה, העבודה מרחוק הפכה למציאות חדשה, כאשר יותר ויותר חברות דבקות בה. ויזה זו מאפשרת לנוודים דיגיטליים לנהל את פעילותם תוך שהם נהנים מפורטוגל היפה.
ויזת הכנסה פסיבית, הידועה בשם D7 Visa, היא גם אלטרנטיבה יעילה.
זה מאפשר לזרים שמקבלים פנסיה, רווחי הון או סוג אחר של הכנסה פסיבית להגיש בקשה לויזה בקונסוליה הפורטוגלית של מדינת התושבות שלהם.
התהליך מהיר ופשוט יחסית. על הפונה להציג דפי בנק, הוכחות דיור ורישום פלילי.
זה גם מאפשר איחוד משפחות ולבקש את מעמד של תושב לא רגיל.
לבסוף, כוויזת הזהב היא תוכנית הרזידנסי לאלו המעוניינים להשקיע בפורטוגל. תושבות ה-Golden Visa מאפשרת למשקיעים לרכוש אישור שהייה בפורטוגל על ידי רכישת נכס, העברת כספים או יצירת חברה או משרת עבודה.
רוב ההשקעות למטרות ויזת הזהב היו בנכסים, מה שתרם לדינמיות של עסקי הנדל"ן בפורטוגל.
ההשקעה חייבת להיות לפחות 500,000.00 אירו או 350,000.00 אירו במקרה של רכוש לעבודות שיקום מאחר והוא מעל גיל 30 או ממוקם באזור שיקום.
על פי אישור השהייה של ויזת הזהב, על המחזיקים לבלות רק שבעה ימים בממוצע בשנה בפורטוגל.
תיירות
פורטוגל היא אחד היעדים המבוקשים ביותר לתיירות.
ככזה, ניצול נכסים עבור Airbnb או חוזי שכירות תיירותיים אחרים גדל והפך לעסק רווחי עבור בעלי נכסים רבים.
בנוסף, ליסינג רגיל למגורים ולמטרות מסחריות נרשמה ביקוש הולך וגובר בפורטוגל.
נסיבות אלו יוצרות תרחיש אטרקטיבי עבור מי שמעוניין להרוויח מהנכס שבבעלות.
איכות-מחיר
למרות שמחירו של נכס בפורטוגל גדל, הוא עדיין זול יותר מאשר בערי בירה אחרות, כמו לונדון או מדריד.
קשרים לאירופה ולמדינות בשפה הפורטוגזית
פורטוגל היא מדינה חברה באיחוד האירופי ויש לה קהילה של מדינות שפה פורטוגזית, המאפשרת קשר הדוק יותר בין התושבים הפורטוגזים למדינות אלו.
בנוסף, דרכון פורטוגלי הוא מהחזקים בעולם, מה שמהווה יתרון לתושבות בפורטוגל.
בהתחשב בכל האמור לעיל, רכישת בית בפורטוגל היא ללא ספק בחירה חכמה עבור גולים.
מאמר זה ניתן למטרות מידע כללי בלבד ואינו נועד להוות, וגם לא צריך להתפרש כייעוץ משפטי או מקצועי מכל סוג שהוא. אם יש לך שאלות, אנא אל תהסס צור קשר.
איזבל סיימה את לימודיה ב-2015 עם תואר במשפטים מהפקולטה למשפטים של אוניברסיטת קוימברה... קרא עוד
