אמריקאים הם מעבר לאי מדיירה, פורטוגל, בחיפוש אחר לא רק מזג אוויר טוב אלא חיים קוסמופוליטיים בטוחים באי באירופה. גלה מדוע, פנסיונרים אמריקאים ועובדי דיגיטל/נוודים בוחרים במדיירה.
"מכל האיים, היפים והחופשיים ביותר", הוא המוטו של מדיירה. בגיבוי קביעה זו אמר HN קולרידג 'פעם: "הייתי צריך לחשוב שמצב מדירה הוא מעורר הקנאה ביותר על פני כדור הארץ כולו. הוא מבטיח כל נוחות אירופאית עם כמעט כל מותרות טרופיות ”.
מה אמריקאים במדיירה צריכים לדעת?
איפה מדיירה?
מדיירה היא ארכיפלג, ואזור אוטונומי פורטוגזי, באוקיינוס האטלנטי. מעניין לדעת שהאי קרוב יותר לצפון אפריקה מאשר ליבשת פורטוגל. הוא נמצא במרחק של 400 ק"מ מהאיים הקנריים, 249 ק"מ (800 מייל) מאפריקה ו -497 ק"מ (1,200 מייל) מליסבון.
של מדיירה המיקום הגיאוגרפי הייחודי הוא שהפך את פורטוגל לאימפריה העולמית הראשונה במאה ה -15. היא נקודת המפגש בין שלוש יבשות - אירופה, אפריקה ואמריקה. שדה התעופה הבינלאומי כריסטיאנו רונאלדו (FNC) מחבר את האי לשדות תעופה בינלאומיים ואל היבשת הפורטוגזית.
האביב הנצחי של מדיירה
מבחינת האקלים, מדיירה מתאפיינת ב כל מזג האוויר דמוי אביב כל השנה מה שהופך אותו למפורסם כל כך בקרב תושביו ומבקריו. במהלך הקיץ, האביב והסתיו, הטמפרטורות נעות בין 17ºC (62.6ºF) ל- 24.ºC (75.2ºF). באשר לחודשי החורף הטמפרטורות ישתנו בין 14.ºC (57.2ºF) ל- 20.ºC (68ºF).
אחרון חביב, שימו לב כי מספר שעות השמש בשנה מגיע לערכים של עד 3300, ערך גדול ב -70% מ אלה שנמצאו ב אירופה הצפונית.
לאור האמור לעיל קל להבין מדוע מדיירה ידועה בכינוי "פנינת האוקיינוס האטלנטי".
איך החיים במדירה?
רק 55 דקות מפונשל תוכלו לחקור את חוף הים הפראי הצפוני ואת העיירה פורטו מוניז. או שתוך 40 דקות תוכלו להגיע לכפר שטוף השמש והשלווה ג'ארדים דו מאר, שניהם נושק לאוקיינוס האטלנטי העצום וחומה בהרים.
חיי היום יום במדיירה הינם נטולי מתח עבור המקומיים, הגולים והתיירים כאחד, וההיצע התרבותי מגוון מאוד לאי. מוזיאונים עם אמנות פלמית ודתית, כנסיות המארחות פסטיבלי מוזיקת עוגב, תזמורת סימפונית חודשית ומוזיקה קאמרית, פסטיבלי עם גסטרונומיים ומסורתיים לאורך כל השנה ותערוכות אמנות חוזרות הן רק דוגמאות לסצנת התרבות הפעילה של מדיירה.
אם נמאס לכם מהאג'נדה התרבותית, תמיד תוכלו למצוא שקט באי השכן פורטו סנטו. טיול מעבורת של שעתיים לוקח אותך לאחד מ"7 פלאי הטבע" של פורטוגל - 9 ק"מ של חוף חול מרפא של פורטו סנטו.
אם אינכם מעוניינים לשיט בסירה, תוכלו להתפנק בסוף שבוע בארמון ריד - המלון הזוהר להפליא של סר ווינסטון צ'רצ'יל.
עם זאת, למדיירה יש הרבה מה להציע לתושביה. את כל מה שאתה צריך אפשר למצוא באי.
ואם אתה לא יכול למצוא את מה שאתה צריך, אל תלחץ על זה. אמזון, Ebay, AliExpress, Wish ו-Joom מספקות לאי ונמל התעופה כריסטיאנו רונאלדו מחבר אותך לכל בירות אירופה הגדולות - כולל פריז, בריסל, לונדון, ברלין וציריך...
פורטוגזית היא השפה, אבל אנגלית נמצאת בכל מקום
פורטוגזית היא השפה הרשמית ומדוברת על ידי כולם באזור האוטונומי ובשל היותה יעד תיירותי מאז ה-19th אנגלית של המאה נפוצה מאוד בכל רחבי מדיירה ופורטו סנטו, בהחלט נתון בבירת פונצ'ל.
עבודה ועסקים במדירה
אם אתם מתכננים לעבור למדירה, שימו לב שיהיה קשה למצוא עבודה, וגם אם תעשו זאת, סביר להניח שזה יהיה בתחום התיירות. שימו לב גם שלא קל למצוא עבודה קבועה במדיירה, אבל עדיין אפשרי.
אחת הדרכים הנתמכות על ידי הממשלה היא לפתוח עסק משלך. כאן הטבות המס רבות. מי שמחפש לשלב חברה במגזר השירותים ומכוון ללקוחות בינלאומיים יכול ליהנות משיעור מס החברות הנמוך ביותר באירופה, רק 5%, באמצעות מרכז העסקים הבינלאומי של מדיירה.
אם יש לך מזל להיות נווד דיגיטלי או עובד מרוחק, תוכל ליהנות ממשטר המס החלים על גולים, תושב לא רגיל משטר מס. אשר ניתן לשלב את מרכז העסקים הבינלאומי מדיירה אם אתם מחפשים למשוך צוות מוסמך.
יוקר המחיה, ממקומות לינה ועד שירותים, זולים יותר מאשר באלגרבה
עם שכר דירה ומחירי מסעדות נמוך בממוצע ב -10.5% מאלו שבאלגרבה, שם שכר דירה ומחירי מסעדות הם אחת המציאות הטובות ביותר במערב אירופה. מדירה היא אחד המקומות המשתלמים ביותר בחלק זה של העולם. גם עלויות השירות נמוכות יותר כאן - החשמל נמוך ב -21.8% בהשוואה לאלגרבה, האינטרנט עולה 11.2% פחות.
והמע"מ נמוך באחוז אחד מאשר ביבשת הפורטוגזית.
בני היבשת מוצאים מחירים במדירה דומים לשלהם וחלק מהדברים אפילו זולים יותר. כמו בכל מקום בעולם לכו לאן שהמקומיים הולכים והכל יהיה זול.
לגבי פירות או יין, אלה עולים פי שלושה או ארבעה פחות מאשר באירופה, למשל.
לטווח של השוואה פורטוגל מדורגת ב 30 המדינות הזולות ביותר באירופה (Numbeo), עולה על ספרד, מלטה, יוון וצרפת. הוסף זאת ל משטר מס מיוחד העומד לרשות תושבים ועסקים חדשים והחיסכון שלך יגדל עוד יותר.
בהיותו משולב במלואו באיחוד האירופי, אנא שימו לב כי האזור האוטונומי של מדירה משתמש באותו מטבע כמו שאר פורטוגל, כלומר האירו (€).
דיור במדירה
שוק הנדל"ן של אי מדיירה פורח בשנתיים האחרונות, ומציע מגוון רחב של הזדמנויות להשקעה בנדל"ן למי שמחפש שוק נדל"ן בינלאומי באמת וללא המחירים המנופחים שפגעו ביבשת הפורטוגזית.
נתונים סטטיסטיים רשמיים שנאספו מהמכון הלאומי לסטטיסטיקה בפורטוגל וממנהל הסטטיסטיקה של הממשלה האזורית מדיירה הראו שכבר בשנת 2018 שווי החציון של דמי השכירות לדירות חכירה חדשות למשפחות במדירה היה 5.15 אירו / מ"ר, שהם גבוהים מהערך ערך נרשם לפורטוגל (2 אירו / מ"ר). מספרים אלה מיקמו את מדירה כאזור השני מבין שבעת האזורים עם החציון הגבוה ביותר של הכנסה משכר דירה, מאחורי אזור המטרופוליטן של ליסבון (4.39 אירו / מ"ר) והקדימה את האלגרבה (2 אירו / מ"ר), שהגיעה למקום השלישי.
לפי אותן רשויות, המחיר החציוני של דיור במדיירה נשאר בין 3 האזורים המובילים של פורטוגל. בשנת 2018, אלגרבה (1,500 אירו / מ"ר), אזור המטרופולין של ליסבון (2 אירו / מ"ר) והאזור האוטונומי מדירה (1,318 אירו / מ"ר) היו כולם מעל הממוצע הארצי של 2 אירו / מ"ר.
הערכים שהוזכרו לעיל מתקיימים על ידי העובדה שהאזור האוטונומי של מדירה הוא יעד התיירות לכל ימות השנה בפורטוגל לא רק בגלל אקלים מזג האוויר הקבוע שלו כמו אביב, אלא גם בגלל ההיסטוריה התיירותית שלו שתחילתה ב -19. המאה כשהיה יעד נחשק בקרב בני המלוכה והאצולה האירופאים. בין האורחים המפוארים הללו תמצאו את הקיסרית סיסי מאוסטריה, הקיסר מקסימיליאן ממקסיקו, ומאוחר יותר שהה סר ווינסטון צ'רצ'יל לתקופות ממושכות, ולאחרונה מלכת סילביה השבדית ונסיכת הכתר ויקטוריה משוודיה.
פונצ'ל, בירת האי, היא המקום להיות בו. העיר היא לא רק המרכז התיירותי הראשי, אלא גם המרכז הפוליטי, הכלכלי והמדעי (כל מוסדות ההשכלה הגבוהה, כולל אוניברסיטת מדיירה, ממוקמים כאן) של האי. עם אוכלוסייה של 111,892, פונצ'ל היא העיר המרכזית של מדיירה ובה מתגוררים כמעט 42% מאוכלוסיית הארכיפלג של ארבעת האיים.
ביישובים האזרחיים של פונשל, סה וסאו מרטיניו, דירות השכירות יכולות להניב הכנסה חודשית משכר דירה (השכרה לטווח ארוך) בין 1,800 ל -2,000 אירו עבור השקעה של 270,000 אירו בדירה של 196 מ"ר. אם תבחר להשכרה לטווח קצר, בדומה ל- AirBnB, אותה דירה במיקום טוב יכולה להניב בין 2 ל -500 אירו לשבוע.
מחוץ לעיריית פונשל, ההכנסות משכירות לטווח הארוך יורדות למטר מרובע, כלומר בעיריות סנטה קרוז (4.46 € / מ"ר), קמארה דה לובוס (2 € / מ"ר) ומצ'יקו (3.81 € / מ"ר).
עם זאת, בדיוק כמו בירת מדיירה, העיר סנטה קרוז, במיוחד בקהילה האזרחית של Caniço, יכולה להניב הכנסה טובה מהשכרה לטווח קצר (1,200 יורו לשבוע) בשל העובדה שאזור זה של מדיירה פופולרי בקרב הגרמנים. שׁוּק. החוכמה כאן היא להשקיע בוילה עם נוף טוב לאוקיינוס האטלנטי. בקהילה האזרחית Caniço, וילות מתחילות ב -250,000 יורו ובהתאם לנוף שיש לך מעל האוקיינוס הן יכולות לעלות חצי מיליון יורו או יותר, במיוחד באזור גרג'או הנחשק ביותר.
מלבד הבתים והדירות הקיימים שכבר זמינים למכירה, חלק מבעלי העניין בשוק הנדל"ן במדיראן מציעים פעם בחיים הזדמנויות השקעה שיכולות להפוך למקורות הכנסה גדולים לטווח קצר משכירות: וילות מודרניות בהתאמה אישית ובתי אחוזה מסורתיים במדיראן הידועים מקומית בתור "קווינטות" של מדיראן.
בעוד שמציעים וילות בהתאמה אישית דורשות בדרך כלל השקעה ראשונית של לפחות 350,000 אירו עבור וילה בהתאמה אישית שנבנתה מאפס לאורך קו הבננות המפורסם, בעיריות פונטה דו סול וריביירה בראווה, קווינטה מדיראית לעולם לא תימכר מתחת לאירו סף של מיליון.
היתרון בפרויקט וילה בהתאמה אישית הוא שבהשקעה בודדת מקבלים הזדמנות לבנות בית כמו שאתם אוהבים ובהתאם למגרש שתקבלו, תוכלו לבנות שני בונגלוס יוקרתיים נוספים להשכרה לטווח קצר ועם צפי. תשואה של 1.000 אירו לשבוע.
מאידך גיסא, קווינטות מדיראניות נמצאות בדרך כלל בטבע, או "מוסתרות" בתוך מרכז העיר, ויש להן ארכיטקטורה מסוימת, המערבבת את הסגנון המקומי והסגנון הבריטי. הם תמיד מוקפים בגנים יפים, עם שבילים מכוסים חלוקי נחל, בין עצים בני מאות שנים, פרחים, בריכות ואפילו בריכות שחייה מודרניות. נדל"ן מסוג זה תמיד היה מועדף על ידי האצולה של מדיראן, סוחרים ובריטים מאז המאה ה -18.
רוב הקווינטות הזמינות למכירה בשוק הנדל"ן במדיירי נשמרות בצורה מעולה ומשלבות היסטוריה ומסורת עם שירותים מודרניים. למרות שמעט מהם מוקצים להשכרה, התשואה לגבי אפשרות השקעה כזו לעולם אינה מתחת ל-1000 יורו לשבוע, בשל הנוף השלו והרומנטי המעורר מנוחה ואושר בקרב מטיילים ובעלים.
ללא קשר לאפשרות ההשקעה שלך ואם אתה פשוט רוצה לגוון את תיק ההשקעות שלך, העברנו למדיירה, דעו ששוק הנדל"ן הנוכחי במדיירה פורח בהיצע וביקוש, ומי שמחפש השקעות בהכנסות משכירות יכול לסמוך על העובדה ששוק הנדל"ן במדיירה הולך וגדל. מספר התיירים, כיום 13,3% בוחרים בהשכרת בתים.
תחבורה במדיירה: התניידות
למדירה מערכת כבישים טובה במיוחד, המסופקת במימון האיחוד האירופי, המחברת בין כל חלקי האי באמצעות מערכת של כבישים ומנהרות מהירים. מיותר לציין שהדרך הטובה ביותר להסתובב היא ברכב או באוטובוס.
בתי ספר בינלאומיים
במדיירה יש שלושה בתי ספר בינלאומיים, בהתאם לצרכים של ילדיכם:
- בית הספר הבינלאומי של מדיירה
- בית הספר הבינלאומי לשיתוף (מציע את הבגרות הבינלאומית)
- תיכון אפל (מציע את הבגרות הבינלאומית)
פנאי ותרבות
חיי האי במדירה לעולם אינם משעממים וללא מתח כלל עבור המקומיים, הגולים והתיירים כאחד, וההיצע התרבותי מגוון מאוד לאי. מוזיאונים עם אמנות פלמית ודתית, כנסיות המארחות פסטיבלי מוסיקת עוגב, קונצרטים חודשיים של תזמורת סימפונית ומוזיקה קאמרית, הצגות תיאטרון בשפה האנגלית, פסטיבלי עם גסטרונומיים ומסורתיים לאורך כל השנה ותערוכות אמנות חוזרות הן רק כמה דוגמאות לסצינת התרבות הפעילה של מדיירה.
קהילת גולים במדירה
ישנם מגרים רבים במדיירה ורובם מבריטניה, גרמניה, אוסטריה, צרפת ובמידה קטנה יותר סקנדינביה, קנדה וארה"ב. יתר על כן, יש הרבה אנשים שמעוניינים לעבור לאי, במיוחד מהמדינות שהוזכרו.
הצוות שלנו ב MCS, עם יותר מ-20 שנות ניסיון במגזר, מסוגל לסייע ברילוקיישן שלך למדיירה. למידע נוסף לחץ כאן, למידע על השירותים שלנו לחץ כאן.
Miguel Pinto-Correia בעל תואר שני בכלכלה בינלאומית ולימודי אירופה מ-ISEG - בית הספר לכלכלה וניהול ליסבון ותואר ראשון בכלכלה מבית הספר לעסקים וכלכלה של נובה. הוא חבר קבוע במסדר הכלכלנים (Ordem dos Economistas)... קרא עוד
