Après un examen approfondi (ou peut-être par instinct, comme plusieurs de nos clients qui sont tombés instantanément amoureux de l'île), vous avez décidé d'acheter un bien immobilier sur l'île de Madère, la perle de l'Atlantique. En tant qu'avocats et comptables, notre équipe sait qu'investir dans l'immobilier est toujours une entreprise financière et qu'une planification minutieuse est essentielle lors de l'achat d'une propriété à Madère.
Choses à savoir ou à faire lors de l'achat d'un bien immobilier à Madère
1. Engagez un avocat
Cela peut sembler cliché, mais si vous ne vivez pas à Madère et que vous ne connaissez pas les lois portugaise et madérienne, un avocat spécialisé dans l'immobilier peut vous représenter, vous conseiller et vous guider tout au long du processus d'acquisition (ou de location). MCS travaille avec des avocats anglophones qui se consacrent à conseiller les clients expatriés qui investissent sur l'île de Madère.
3. Diligence raisonnable lors de l'achat d'une propriété au Portugal
Nos avocats effectueront une diligence raisonnable juridique sur le bien immobilier que vous souhaitez acquérir. Cette diligence raisonnable comprend une enquête et une analyse d'au moins les documents suivants : Certidão do Registo Predial do Imóvel; Cardeneta Prédial; Plano Directeur Municipal; Licence d'utilisation; Fiche technique d'habitation.
La documentation ci-dessus doit être analysée avant la signature de tout accord afin de réduire autant que possible les risques liés au processus d'acquisition de la propriété.
Il est également recommandé d'effectuer une diligence raisonnable technique par un architecte agréé ou un ingénieur civil agréé avant l'acquisition de la propriété pour s'assurer qu'il n'y a pas de dommages structurels à la maison que vous avez l'intention d'acheter et pour garantir que tous les plans de rénovation que vous souhaitez réaliser sont autorisé par la municipalité (ou le gouvernement régional) ayant juridiction sur la propriété (ou ses locaux).
4. Engagez un géomètre
Bien que ce ne soit pas une pratique courante parmi les acheteurs immobiliers portugais, l'exposition au marché anglo-saxon a fait de l'embauche d'un expert immobilier avant de finaliser l'achat de la propriété une routine familière. En vertu de la loi portugaise, les membres permanents de l'Ordre des Architectes et de l'Ordre des Ingénieurs sont les seuls autorisés à effectuer des enquêtes immobilières sur les conditions d'habitabilité d'une maison ou d'un appartement.
5. Taxes foncières municipales
Au Portugal, les contribuables paient un impôt foncier municipal annuel (IMI – Imposto Municipal Sobre Imóveis) en tant que propriétaires de biens immobiliers.
L'obligation de payer la taxe IMI survient lorsque l'on est propriétaire du bien le dernier jour de l'année d'imposition respective (année civile).
Les taux de la taxe foncière varient de 0,3 % à 0,45 % ; ceux-ci s'appliquent à la valeur fiscale patrimoniale du bien. Alors que les propriétés dans les zones rurales sont taxées à 0,8%, les propriétés dans les zones plus urbaines sont taxées dans la fourchette mentionnée. Si un bien a été réévalué depuis 2004, la taxe susvisée tombera entre 0,2% et 0,5%. Si un bien a été évalué avant 2004, le taux se situe entre 0,4 % et 0,8 %.
En revanche, si le bien est détenu par l'intermédiaire d'une société résidant dans une juridiction figurant sur la liste noire, le taux IMI sera de 7,5%.
En dehors de l'IMI, la taxe de transfert de propriété municipale (IMT - Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) est perçu à chaque fois qu'une maison est achetée au Portugal.
Assurez-vous de contacter votre avocat ou votre comptable pour une simulation sur l'IMIT dû avant d'acquérir un bien et pour savoir si vous avez droit à des avantages fiscaux uniques ou à des exonérations.
Pour plus d'informations sur l'achat d'une propriété à Madère, veuillez cliquer sur ici.
Avantages fiscaux
Lors de la vente d'un bien immobilier au Portugal, y compris l'île de Madère, il est possible d'éviter l'impôt sur les plus-values, à condition que certaines conditions soient remplies. Les gains provenant de la cession de biens immobiliers destinés à la résidence propre et permanente de l'assujetti ou à celle de sa famille sont exclus de l'imposition, au Portugal, à condition que les conditions suivantes soient vérifiées cumulativement.
- La valeur de réalisation, diminuée de l'amortissement de tout emprunt contracté pour l'acquisition du bien, est réinvesti dans l'acquisition de la propriété d'un autre bien, d'un terrain pour la construction d'un bien et/ou la construction de celui-ci, ou l'extension ou l'amélioration d'un autre bien exclusivement dans le même but (résidence permanente) situé sur le territoire portugais ou sur le territoire d'un autre État membre de l'Union européenne ou de l'Espace économique européen, à condition que, dans ce dernier cas, il y ait un échange d'informations en matière fiscale ;
- Le réinvestissement prévu à l'alinéa précédent est effectué 24 mois avant ou 36 mois après la date du transfert.
- Le contribuable manifeste l'intention de réinvestir, même partiellement, en mentionnant le montant respectif dans la déclaration fiscale de l'année du transfert.
Veuillez noter que l'avantage fiscal visé ci-dessus ne s'applique pas lorsque le bien immobilier a bénéficié de aide non remboursable accordé par l'État ou d'autres entités publiques pour l'acquisition, la construction, la reconstruction ou des travaux de conservation d'une valeur supérieure à 30% de la valeur patrimoniale imposable du bien aux fins de l'IMI, est vendu avant que dix ans ne se soient écoulés depuis la date de son acquisition, la signature de la déclaration de réception des travaux ou du paiement de la dernière dépense liée à l'aide publique non remboursable, qui, aux termes de la loi ou des règlements, n'est soumise à aucune charge ou régime spécial limitant ou conditionnant les aliénation.
Cliquez ici pour plus d'informations sur l'évitement de l'impôt sur les gains en capital lors de la vente d'un bien.
Existe-t-il une bulle immobilière à Madère ?
Notre économiste pense qu'il y a une bulle immobilière à Madère. Cependant, l'histoire économique de Madère montre que les bulles immobilières à Madère sont soumises à un décalage temporel élevé par rapport à leur homologue continentale européenne et mettent parfois des décennies à éclater.
Cet article est fourni uniquement à des fins d'information générale et n'est pas destiné à être, ni ne doit être interprété comme, un conseil juridique ou professionnel de quelque nature que ce soit.
Ambrosio Jardim a, depuis 1998, œuvré principalement dans les domaines du droit commercial (sociétés, fusions et acquisitions, joint-ventures, restructuration et planification), du droit fiscal national et international et immobilier…. En savoir plus
