Notre équipe d'avocats, avec plus de 25 ans d'expérience dans le secteur immobilier, a élaboré une liste des moyens d'éviter les pièges de l'achat d'une propriété au Portugal, en particulier sur l'île de Madère. Vous trouverez ci-dessous une brève liste de contrôle de ce que vous devez faire ou surveiller lors de l'achat d'un bien immobilier.
1. Diligence raisonnable
La diligence raisonnable consiste à effectuer des recherches approfondies sur l'emplacement et la propriété avec l'aide d'un avocat spécialisé en immobilier, d'un géomètre indépendant et d'un agent immobilier. Cette diligence raisonnable est essentielle pour comprendre le marché local et déterminer la juste valeur marchande, évaluer le quartier et son adéquation aux besoins de l'acheteur et vérifier les problèmes potentiels avec la propriété, tels que les règlements de zonage.
2. Engagez un avocat
Cela peut sembler cliché, mais si vous ne vivez pas à Madère et que vous ne connaissez pas les lois portugaise et madérienne, un avocat spécialisé dans l'immobilier peut vous représenter, vous conseiller et vous guider tout au long du processus d'acquisition (ou de location).
Notre équipe at MCS est composé de quatre avocats anglophones qui peuvent vous accompagner tout au long de votre processus d'achat immobilier et veiller à ce que vous respectiez les lois et réglementations locales ; examiner et expliquer les contrats d'achat ; gérer les recherches de titres et l’assurance titres ; protéger vos droits et intérêts légaux ; négocier les termes et conditions en votre nom ; fournir des conseils sur les implications fiscales et les responsabilités juridiques ; faciliter un transfert de propriété en douceur ; et identifier et résoudre tout problème ou litige potentiel.
Une compréhension claire des lois et des taxes foncières portugaises permet d'éviter les principaux pièges de l'achat d'une propriété au Portugal.
3. Obtenez une enquête appropriée de la propriété.
Bien que ce ne soit pas une pratique courante parmi les acheteurs immobiliers portugais, l'exposition au marché anglo-saxon a fait de l'embauche d'un expert immobilier avant de finaliser l'achat de la propriété une routine familière. Selon la loi portugaise, les membres permanents de l'Ordre des architectes (Ordre des architectes) et l'Ordre des Ingénieurs (Ordre des Engenheiros) sont les seuls habilités à effectuer des expertises immobilières sur les conditions d'habitabilité d'une maison ou d'un appartement.
4. Considérez les coûts permanents de possession de la propriété, tels que les taxes foncières et les dépenses d'entretien.
Au Portugal, les contribuables paient un impôt foncier municipal annuel (IMI – Imposto Municipal Sobre Imóveis) en tant que propriétaires de biens immobiliers. L'obligation de payer la taxe IMI survient lorsque l'on est propriétaire du bien le dernier jour de l'année d'imposition respective (année civile).
Les taux de la taxe foncière varient de 0,3 % à 0,45 % ; ceux-ci s'appliquent à la valeur fiscale patrimoniale du bien. Alors que les propriétés dans les zones rurales sont taxées à 0,8%, les propriétés dans les zones plus urbaines sont taxées dans la fourchette mentionnée. Si un bien a été réévalué depuis 2004, la taxe susvisée tombera entre 0,2% et 0,5%. La valeur fiscale des immeubles évaluée avant 2004 relève du taux d'imposition compris entre 0,4% et 0,8%.
En revanche, si le bien est détenu par l'intermédiaire d'une société résidant dans une juridiction figurant sur la liste noire, le taux IMI sera de 7,5%.
En dehors de l'IMI, la taxe de transfert de propriété municipale (IMT - Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) est perçu chaque fois qu'un contribuable achète une maison au Portugal.
Assurez-vous de contacter votre avocat ou votre comptable pour une simulation sur l'IMIT dû avant d'obtenir la propriété et pour savoir si vous avez droit à des avantages ou à des exonérations fiscales uniques.
5. Ne vous précipitez pas pour acheter, prenez votre temps pour prendre une décision éclairée.
Investir dans l'immobilier est une étape importante qui ne doit pas être prise à la légère. Faire un achat sans y avoir suffisamment réfléchi peut entraîner des regrets et un stress financier. Il est crucial d'accorder à la propriété, aux environs et aux conditions actuelles du marché l'attention qu'ils méritent. Vous pouvez utiliser ces informations pour faire un choix calculé.
Il est également sage de garder vos émotions sous contrôle lors d'un achat important comme celui-ci. Cela pourrait nuire à la prise de décision et vous faire manquer des informations cruciales ou laisser passer de meilleures alternatives. Si vous êtes pressé de faire un achat, vous n'obtiendrez peut-être pas le meilleur prix ou les meilleures conditions. Pour économiser de l'argent et faire un bon achat, vous devez magasiner et comparer les prix de manière approfondie. Avant de vous engager dans quoi que ce soit, vous devez faire vos recherches, réfléchir à vos objectifs et désirs à long terme et bien comprendre les termes et conditions de la vente.
At MCS, we peut vous assister dans vos démarches fiscales et d'immigration sur le territoire portugais. Cet article est fourni à titre d'information générale uniquement et n'est pas destiné à être, ni ne doit être interprété comme un conseil juridique ou professionnel de quelque nature que ce soit. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à CONTACTEZ-NOUS.
Isabel a obtenu en 2015 un diplôme en droit de la Faculté de droit de l'Université de Coimbra… En savoir plus
